经济法视野下的我国房地产调控制度研究(本科法学论文)

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1、本科毕业设计（论文）经济法视野下的我国房地产调控制度研究学院专业年级班别学号学生姓名指导教师2014年10月摘要近年来我国房地产价格持续升温，房价一直是民众的热门话题。自1978年改革开放后，我国逐步建立了房地产市场相关的法律制度，但没能成功阻止房地产市场秩序的混乱；近些年我国政府针对房地产的各个开发、销售环节发布了很多调控政策。通过现有法律制度及相关政策研究政府的房地产市场调控行为，可分析出政府在调控过程中的“政治人”与“经济人”的双重角色，以致调控行为不能形成合力，取不到预期效果。政府应在经济法的视野下合理定位，遵循调控法定与调控适度的原则，让调控

2、主体相与协调、完善调控主体的法律责任，同时完善房地产相关的税收法制，真正发挥税法在房地产市场上的宏观调控功能。关键词:经济法，房地产调控，政府定位AbstractInrecentyears, China'srealestateprices rising, houseprices hasbeenahottopicin thepublic.Since1978 afterthereformandopeningup, Chinahasgraduallyestablisheda realestatemarketrelated legalsystem, but f

3、ailedto prevent therealestatemarketorder confusion; inrecentyearsourgovernment each development, saleslink forrealestate issuedaregulatorypolicy. Through theregulationoftherealestatemarket behaviorof existinglegal systemandrelevant policyresearch ofthegovernment, thedualroleof t

4、hegovernment intheregulationcanbeanalyzed intheprocessof"political man"and"economicman", sothatthe controlbehavior cannot formacohesiveforce, can'tget theexpectedeffect. Thegovernment shouldbeareasonableposition in thefieldofeconomiclaw, theregulationof legal andregulation tofol

5、low theprincipleofmoderation, make thelegalresponsibility regulationsubject andcoordination, improvethe regulatory body, atthesametime, improvetherealestate relatedtaxlaw, taxlaw really play macro-control intherealestatemarket controlfunction.Keywords: economiclaw, realestatereg

6、ulation, governmentpositioning1绪论1.1研究背景及目的1.1.1研究背景近年来我国房地产价格持续升温，房价一直是民众茶余饭后的热门话题。房地产市场的现状，引起了社会各界的的广泛关注。房价的波动影响着千万个普通家庭的财务规划和生活质量。针对房价居高不下的问题，我国政府针对房地产的土地取得、开发、销售环节发布了很多调控类的政策文件，但从总体上看并没有有取得预期的效果。从近年来政府对房地产的调控历程看，主要呈现的问题是政府并没有在房地产调控行为中有一个清晰的定位，我国法律制度也没有对政府做一个正确的职能区分。结合转型期中国社会

7、对法治的内在需求，有必要从经济法的角度对政府角色定位与职能转变作系统的研究。1.1.2研究目的从经济法视野对政府房地产调控研究的意义主要体现在法学理论及调控实践两个方面。调控制度的角色定位及职能区分涉及到行政法与经济法的调整，而经济法与行政法的调整范围及相互关系一直是法学领域的一个争议热点，通过研究政府房地产调控过程的法律行为，可以梳理经济法的基础理论在房地产市场调控中的体现及发展，能够夯实经济法基础知识理论；同时，对政府角色定位及职能划分的研究可以丰富政府法治理论，为立法部门、国家有关职能部门提供立法建议和决策参考，引导政府调控行为趋向于合理、制度趋

8、向于完善。1.3题目研究方法本题目研究主要通过查阅相关文献，结合现有与房地产相关的法律、法规，