企业营改增汇报材料

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划企业营改增汇报材料　　XX年营改增行业　　分析报告　　目录　　一、我国营改增历程........4　　二、营改增对已试点行业的影响......6　　三、营改增对房地产企业的影响......7　　1、房地产所处的增值税链条梳理7　　2、营改增对收入的影响................9　　3、营改增对成本的影响..............11　　对于土地成本的影响.....11　　对于建安成本的影响.....12

2、　　4、营改增对营业税金及附加的影响............14　　5、营改增对税负和经营业绩影响的测算....15　　土地成本不可抵扣.....16①房企自行实施建筑安装16　　②房企将建筑安装外包给上游建筑商................18　　土地成本可按11%税率进行抵扣..23　　①房企自行实施建筑安装23　　②房企将建筑安装外包给上游建筑商................25目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公

3、司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6、基于测算模型的结论..............28　　四、营改增对房企经营业绩的其他影响因素..30　　1、增值税专用发票是否能够取得................31　　2、历史成本是否可以抵扣..........31　　五、房地产企业面对营改增可采取的措施......31　　1、提高精装修比例....32　　2、提高议价能力，降低建筑商税负转嫁风险.....32　　3、业务分拆................

4、32　　4、加强管理，取得增值税专用发票............33　　六、主要风险35　　我国营改增历程。我国营改增历程开始于XX年，而XX年上海进行相关试点工作，标志着营改增正式进入实施阶段。截止目前营改增已经在交通运输业、部分现代服务业、铁路运输业、邮政服务业、电信业陆续展开试点。按照改革计划，XX年下半年要完　　成生活服务业、建筑业、不动产和金融保险业等行业营改增，其中预计不动产有偿转让、建筑业改征11%税率的增值税。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，

5、并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　营改增对已试点行业的影响。从已试点行业情况来看，总体营改增减税效果明显：根据国家税务总局税务报告数据，XX年上半年，营改增减税1102亿元，其中试点纳税人直接减税600亿元，原增值税一般纳税人因增加抵扣减税502亿元。　　营改增对房地产企业的影响。我们建立模型测算了营改增对房企的经营业绩的影响，按照土地成本是否可以抵扣，将测算分成两大类，同时在每个大类下，又按照房企是否将建筑安装打

6、包给上游建筑商以及上游建筑商是否将税负转嫁给房企拆分成3三种情况，针对6小类情况分别建立模型进行测算，测算结论如下：　　如果土地成本不可抵扣，则会使得房企利润下滑，并且毛利率越低、土地成本占比越大的房企，利　　【XX年11月】　　我国营改增历程。我国营改增历程开始于XX年，而XX年上海进行相关试点工作，标志着营改增正式进入实施阶段。截止目前营改增已经在交通运输业、部分现代服务业、铁路运输业、邮政服务业、电信业陆续展开试点。按照改革计划，XX年下半年要完成生活服务业、建筑业、不动产和金融保险业等行业营改增，其中预计不动产有偿

7、转让、建筑业改征11%税率的增值税。　　营改增对已试点行业的影响。从已试点行业情况来看，总体营改增减税效果明显：根据国家税务总局税务报告数据，XX年上半年，营改增减税1102亿元，其中试点纳税人直接减税600亿元，原增值税一般纳税人因增加抵扣减税502亿元。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　营改增对房地产企业的影响。我

8、们建立模型测算了营改增对房企的经营业绩的影响，按照土地成本是否可以抵扣，将测算分成两大类，同时在每个大类下，又按照房企是否将建筑安装打包给上游建筑商以及上游建筑商是否将税负转嫁给房企拆分成3三种情况，针对6小类情况分别建立模型进行测算，测算结论如下：　　如果土地成本不可抵扣，则会使得房企利润下滑，并且毛