重庆金融广场商务核心区项目首座商业规划及招商建议-146p-前期策划

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1、金融广场·首座商业规划及招商建议重庆晟城房地产顾问有限公司2012.11.30谨呈：重庆卢山房地产开发有限公司项目理解城市思考区域思考项目思考市场研究市场调研商家访谈案例研究案例研究项目市场条件总结项目SWOT分析项目商业基本情况项目发展主线项目形象定位项目档次定位项目功能定位商业消费群定位业态组合建议商铺划分建议招商策略建议城市思考区域思考项目思考一、项目理解PART1项目理解>>>城市思考>>城市空间结构北部片区西部片区中部片区南部片区东部片区本案位于“大渡口组团”主城由中部、北部、南部、西部、东部

2、五大片区组成；多中心包含1个城市中心和六个城市副中心；主城城市建设用地分为16个组团和8个功能区。茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区、界石功能区、一品功能区、南彭功能区、惠民功能区观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大竹林-礼嘉组团、唐家沱组团西永组团、北碚组团、西彭组团、走马功能区渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团本案南坪组团、李家沱-鱼洞组团“一城五片，多中心组团式”PART1项目理解>>>城市思考>>城市交通规划研究轨道2号线（至鱼洞延伸段在建中）轨道交通2号线的主要区段较场口～新山村段线路跨

3、越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行政区，全长19.15公里，设18座车站，总投资47亿元，分两期建设实施。较场口～动物园段长14公里，于2005年6月18日开通运营；2006年7月1日，动物园～新山村段开通，自此，2号线较场口～新山村段全线19.15公里贯通运营。三期工程：新山村西，金家湾，茄子溪，白居寺，大江厂，渔洞，预计2013年底全线贯通。重庆市轨道交通路线图1号线8号线5号线7号线3号线4号线6号线轻轨环线2号线9号线本案PART1项目理解>>>城市思考>>城市交通规划研究主城规划9大换乘枢

4、纽：2010年全部开建，最迟2020年全部投用两路换乘鱼嘴换乘四公里换乘茶园换乘本案鱼洞换乘北碚换乘西永换乘白市驿换乘西彭换乘与本案相关的主城内换乘站如图红标所示：PART1项目理解>>>城市思考>>城市商业规划研究预计到2010年，五大老商圈的商业营业面积控制在450万平方米以内，社会零售总额达到450亿元以上。“十一五”新规划建设的茶园、西永、大渡口城区、渝北两路、巴南渔洞、北碚城区等6大商圈，重在完善商业设施建设，增加商品经营面积达到180万平方米，社会零售总额达到120亿元以上。商圈名称定位/功

5、能传统商圈解放碑商圈重庆商贸对外的重要窗口，辐射整个西部观音桥商圈服务与辐射主城北部及外来消费者沙坪坝商圈服务与辐射主城中部、西部及周边消费者杨家坪商圈服务与辐射主城中部及周边消费者南坪商圈服务与辐射主城南部及周边消费者新规划商圈茶园商圈定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部消费者西永商圈定位于市级商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者大渡口商圈定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者北碚商圈定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射合川等地

6、消费者空港商圈定位于都市区商业副中心，服务与辐射北区及北部新区消费者鱼洞商圈定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费者。PART1项目理解>>>城市思考>>五大商圈区域现状商圈名称所属区域11年末户籍人口-万人12年上半年GDP（亿元）12年上半年社会消费品零售总额（亿元）12年上半年固定资产投资额（亿元）12年上半年城镇居民人均可支配收入（元）解放碑商圈渝中区60155.46119.2324.358596观音桥商圈江北区52107.1272.5788.178126沙坪坝商圈沙坪坝区87123

7、.4175.2876.898306杨家坪商圈九龙坡区90211.4482.7474.518113南坪商圈南岸区5783.657.87103.1280675大商圈所在区域现状渝中区解放碑商圈核心商圈江北区观音桥商圈传统商圈新兴商圈九龙坡区杨家坪商圈辅助商圈商圈划分标准：沙坪坝区沙坪坝商圈南岸区南坪商圈新规划商圈重庆市商圈定位：传统商圈-是指在重庆历史中就具有商业地位的商圈；新兴商圈-是指随着上世纪90年代商业发展过程而形成的商圈；核心商圈–是指规模较大并且在重庆市城市发展规划中为重点商业发展区域的商圈；辅

8、助商圈–是指规模较小且在重庆市城市发展规划中为次级商业发展区域的商圈。PART1项目理解>>>城市思考>>五大商圈定位PART1项目理解>>>城市思考>>五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈解放碑商圈特征：位置好，租金高，品牌档次较高，位居重庆五大商圈之首；1）商圈定位及趋势：重庆商贸对外的重要窗口，其辐射中国整个西部；市级商业中心；与周边的星级酒店，写字楼形成协同效应；未来供应集中于商圈周边；2）商圈现状：辐射范围