金业苑提案报告

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1、2017金业苑项目提案报告找查发（中国）网络地产由于房地产市场及政策环境是不断变化的，策划报告也是根据市场动态相应作出的方案，具有时效性特点，所以其对项目的指导意义也具有一定时间限制，在一定时间之后其对项目指导价值会相应减弱，届时，应根据市场动态和环境变化对方案进行适当的调整。特此声明：本方案有效期为6个月，6个月之后应根据当时的市场动态及政策环境的变化相应调整，以适应不断变化的市场环境，保证项目顺利进行。策划报告声明1市场分析2项目分析3定位及客户分析4营销策略分析目录CONTENTS5找查发（中国）网络地产介绍1宏观市场分析2

2、城市规划发展分析3房地产市场及政策分析4周边竞品项目分析市场分析市场分析宏观市场分析从2008年到2016年，中国经济增长速度放缓，但依然保持较高增速，并在2016年首次突破70万亿根据IMF预计，2017中国经济增长速度将保持在6.5%，中国经济将在保持平稳。市场分析宏观市场分析2016年全年全国居民人均可支配收入23821元，增长6.3%。全年全国居民人均消费支出17111元，增长6.8%。城镇居民人均可支配收入33616元，增长5.6%；农村居民人均可支配收入12363元，增长6.2%。市场分析宏观市场分析12.65万亿元比

3、上年多增9257亿元14.88万亿元比上年减少924亿元17.8万亿元新增人民贷款新增人民币存款融资规模增量2016全国新增人民币贷款12.65万亿元，比上年多增9257亿元，新增人民币存款14.88万亿元，比上年少增924亿元。全年社会融资规模增量为17.8万亿元。市场分析宏观市场分析2016年呼和浩特生产总值达3319亿元，同比2015年增长7.1%。2016年呼和浩特固定资产投资额1823亿元，同比2015年增长13.1%。社会消费品零售总额预计完成1335亿元，同比2015年增长9.5%。房地产投资总额521亿元，同比比2

4、015年增长1.9%。市场分析经济发展投资与消费房地产宏观经济总量保持平稳增涨，速度虽有放缓，但增长势头依旧可持续，未来经济趋势乐观。固定资产投资总额与消费总额双增长，未来预计将继续保持高增长趋势，投资于消费市场需求需求较大。由于去库存的政策影响，房地产投资紧缩增长较慢，呼和浩特地区尤为突出，未来房地产投资将受政策影响较大。市场分析宏观市场分析市场分析城市规划发展分析呼和浩特市简介：呼和浩特”是蒙古语音译，意为“青色的城”，呼和浩特市是内蒙古自治区的首府，地处内蒙古自治区中部，市辖9个旗县区,即:玉泉区、新城区、赛罕区、回民区、清

5、水河县、武川县、和林格尔县、土默特左旗、托克托县。全市总面积1.72万平方公里，2014年常住人口303.06万。属中温带干旱半干旱大陆性季风气候，四季变化明显，气候宜人。呼和浩特市是国家森林城市、全国民族团结进步模范城、全国双拥模范城、国家创新型试点城市和中国经济实力百强城市，被誉为“中国乳都”。城市概况：呼和浩特市地处内蒙古自治区中部，是内蒙古自治区首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心,是自治区最发达的城市之一。市场分析呼和浩特整体空间结构规划为“一核双圈一体化”的战略，加强市区与周边旗市的联系，促进市区消费需求的

6、导入。“一核”指以市四区为主的核心区。在这一区域，要继续加大城市建设力度，全面提升首府城市功能、品位、特色和宜居水平，增强要素聚集能力，促进服务业特别是现代服务业发展。“双圈”指以5个旗市所在地为节点的半小时经济圈和城镇圈，使城镇圈成为经济圈产业发展特别是新型工业发展的重要载体，经济圈成为卫星城和小城镇建设的动力支撑。呼市城市空间结构规划为“两带、两轴、三心”，使城市规划功能变化的同时，空间布局更趋合理，城市商业将呈现多中心布局。“两带”为北部大青山生态涵养带和南部大黑河生态涵养带。“两轴”为东西向的新华大街和南北向的锡林郭勒路城

7、市综合功能发展轴；“三心”分别以中山路为核心的老城中心、以火车东站为核心的东部中心和以内蒙古大学为依托的南部中心。呼市未来总体空间发展思路是“北控、东优、南拓、西联”。城市总体规划市场分析市场分析房地产市及政策场分析政策效应显现，商品房销售较好。全市商品房销售面积137.3万平方米，同比增长11.8%，其中，住宅销售面积同比增长20.9%；办公楼和商业营业用房同比下降34.0%和9.2%。商品房销售额82.0亿元，同比增长15.9%，其中，住宅和商业营业用房分别增长24.7%和15.3%，办公楼同比下降56.4%。表明办公楼和商业

8、营业用房等非住宅类商品房去库存仍存在一定难度。全市房屋新开工面积447.4万平方米，同比下降15.2%，房屋竣工面积76.1万平方米，同比下降18.1%，其中，住宅新开工面积为379.6万平方米，同比下降1.7%；住宅竣工面积为45.0万平方米，同