百灵小区可行性研究报告

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1、百灵小区建设项目可行性研究报告目录第一章项目概况…………………………………………………11.1项目名称11.2建设单位11.3建设地点11.4项目提出的理由或背景11.5项目建设的产品方案及主要规模21.6主要技术工艺路线21.7项目总投资及资金来源51.8申请国家投资补助资金51.9主要经济技术指标61.10项目建设进度61.11资金落实情况61.12结论和建议7第二章项目单位基本情况………………………………………82.1所有制性质82.2建设单位概况82.3项目负责人及组织机构8第三章项目建设的背景和必要性分析…………………………103.1冷链物流行业发展及趋

2、势103.2项目建设背景133.3项目建设必要性13第四章申请政府投资补助的理由和政策依据…………………174.1申请政府投资补助的理由174.2政策依据194.3申请投资补助的类别、额度及用途19第五章项目建设条件、内容及规模………………………………205.1项目选址205.2建设条件205.3建设内容及规模21第六章项目建设方案…………………………………………236.1工艺技术特点及技术方案236.2项目设计方案256.3各建筑物设楼梯和电梯336.4抗震设计346.5给排水工程346.6暖通工程356.7消防工程386.8人防工程386.9其它系统设计39第

3、七章环境保护…………………………………………………407.1项目建设期对环境的影响及治理措施407.2项目运营期对环境的影响及治理对策417.3绿化工程44第八章项目计划实施与安排……………………………………45第九章项目招投标方案…………………………………………469.1招标依据和范围469.2主要招标计划、招标方案46第十章项目总投资估算和资金筹措方案…………………………4710.1总投资估算4710.2资金筹措5810.3资金使用计划5910.4建设投资贷款偿还计划61第十一章项目财务、经济和社会效益分析……………………6311.1项目财务、经济分析6411

4、.2项目风险分析10711.3社会效益分析10711.4效益分析总结108一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称########县百灵小区开发项目1.1.2开发建设单位概况本项目由########市########房地产开发有限责任公司开发建设。########市########房地产开发有限责任公司前身是########县########房地产开发有限责任公司，创立于2005年4月，于2007年3月更名为########市########房地产开发有限责任公司。1.1.3可行性研究报告编制原则与依据1、编制原则（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理

5、确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。（2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。（3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。-104-（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。2、编制依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求（2）《########市城市总体规划》（2010-2020年）（3）《##

6、######镇总体规划》（2007-2010年）（4）《########县旧城区改造实施方案》（5）《城市居住区规划设计规范》GB50180--93（6）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）（8）《########市城市规划管理技术规定》（9）建设单位提供的基础资料和数据1.1.4项目提出的理由与过程########市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性的能源供求紧

7、张为################营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为########市城市发展的强力助推器。########市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以来，########市全力实施“结构转型、创新强市”和“-104-统筹城乡、集约发展”战略，全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃的经济区之一。然而，########市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚

8、、经济社会