A小区可行性研究报告

《A小区可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、阳光花园小区可行性研究报告目录—.总论（-）项目概括41.1地块位置41.2地区简介41.3规划方案5（-）建设条件52.1建设地点条件5（三）投资环境分析63.1宏观环境分析63.2微观环境分析6（四）市场分析与价格分析74.1银川住宅市场分析74.2西夏区住宅市场具体分析84.3市场发展前景分析9（五）、项目投资估算及盈利分析105.1项目投资估算及盈利分析105.2项目建设指标105.3投资估算115.4销售收入115.5营业税及附加125.6盈利能力分析12（六）项目实施计划126.1工程建设实施计划126.2销售计划及营销策略13（七）风险分析147.1项目盈亏平衡分析157.2敏

2、感分析15（八）结论15该地块位于银川西夏区贺兰山路和同心路岔口。对血紧接宁夏大学北校区和宁夏大学新华学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，。项目占地126苗，该地用于住宅用地，。容积率为2.0,总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带來R好的社会效益和经济效益。本项目的建设资金完全山本公司口筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。1.2西夏区简介西夏区位于自治区首府银川市的西部，总面积987.2平方公里，人口约24万，辖2镇6个街道办事处。西夏区委、政府在三区划界后，结合西夏区的资源优势和区情

3、，提出了建设“工业棊地、教育重地、旅游胜地”的工作思路，使西夏区迎來了跨越式发展的春天。今年，西夏区以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届三屮全会精神，树立全面、协调、可持续和以人为本的科学发展观，落实“兴工强区”战略，狠抓工业项目建设和招商引资，进一步优化发展环境，使西夏区经济建设和社会各项茅业有了氏足的发展。1-7月底，西夏区完成国内生产总值18・24亿元，本级财政收入1845.5万元，分另比同期增长14.8%和16.5%。1.3规划方案阳光花园小区规划总用地而积126亩，居住人口1.59万人，规划以居住为主，周边拥有配套的商业、文化娱乐等功能，充分体现了以

4、人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑而积为160000m2,其中住宅建筑而积为152000m2,商铺建筑面积8000m2；建筑密度20.1,容积率为2.0。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文屈住园区。1.3.1形态结构规划小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。住宅设计一健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到口然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起屈室为屮心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。立面处理以

5、具有现代化气息的岭南特色为目标。底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地口然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，休伸通透轻灵的特点。标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同吋户型之间避免视线干扰。1.3.2住宅基本户型小区设计有三种住宅类型，共63栋，户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫等6种户型，住宅面积从66.95—140平方米（套内面积）。二建设条件2.1建设地点条件2.1.1周围环境与设施（1）小区对而站点经过101,106,49等公交车站；（2）怀远市场大型购物广场以及同心路浙江商城；（3）宁夏大学，宁夏化工。宁夏大

6、学新华学院等高校环绕；（4）西面有玫塊公园仅几步之遥（是缓解压力和运动的好地方）；（5）周边环境适宜，自然景观和牛态环境良好。（6）容积率较高，可规划而积充足，场地地形地质条件满足建设要求。（7）拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等牛•活服务设施尽在整体规划屮三、投资环境分析3.1、宏观环境分析1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场來进行调控、规范,而对存量房市场的影响则是加人了交易成本，减少了供应量，对增量房价反rfO是保证和促进上涨的

7、力量，我国房价总体上保持稳定且会稳屮有升。2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1-5h份，全国商品房平均销售价格同比上涨&9,商品住宅和商业川房的平均销售价格分别上涨11.3和4.1。3、国家、宁夏回族自治区，银川市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得银川市本就紧张的町开发用地更为紧缺，更突显了西夏区住宅用地用地的商业价值，成为银川房地产商家的必争Z地。3.2、微观环境分析1、银川投资环