惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）

《惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）——法定文本I惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本目录第一章总则1第一条规划目的1第二条规划依据1第三条规划范围1第四条使用原则2第二章开发目标与用地布局2第五条开发目标2第六条用地布局2第三章地块划分与使用控制4第七条地块划分4第八条地块编码4第九条控制单元与控制原则5第四章开发规模控制与公共设施配置6第十条开发规模控制6第十一条公共设施配置6第五章道路交通规划7第十二条道路系统控

2、制7第十三条道路交叉口规划9第十四条交通设施规划10第十五条公共交通规划10第十六条慢行系统规划10第六章绿地系统规划12I惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本第十七条生态绿地控制12第十八条公园绿地控制12第十九条防护绿地控制13第七章市政工程规划13第二十条给水工程规划13第二十一条污水工程规划14第二十二条雨水工程规划14第二十三条电力工程规划15第二十四条通信工程规划16第二十五条燃气工程规划16第二十六条环卫工程规划17第二十七条殡葬设施规划18第二十八条综合防灾规划18第八章附则

3、19第二十九条调整原则19第三十条生效日期19附表1：各类建设用地适建范围表20附表2：土地使用性质兼容表22附表3：配套设施规划一览表23I惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本第一章总则第一条规划目的为进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，并更好地协调各专业、各部门的管理要求，保证江南地区（下角、梅湖）土地开发建设科学合理进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定编制本地区控制性详细规划。第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划

4、法》2.《城市规划编制办法》3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）4.《广东省城市控制性详细规划管理条例》5.《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）6.《惠州市城市规划标准与准则》7.《惠州市城市总体规划（2006-2020）》8.《惠州市江南地区（下角、梅湖）分区规划（2007-2020）》9.惠州市中心城区各有关专项规划及周边地区其他已批控制性详细规划10.国家、省、惠州市的其他相关法规、规范、标准与政策等第三条规划范围规划范围西至惠河高速公路、北至东江岸线、东南至惠州大桥－西

5、湖风景名胜区景区边界、南至沙帽岭（《惠州市火车西站分区规划（2007-2020）》规划边界）－惠新大道－新联路，总面积1779.65公顷。29惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本第一条使用原则1.本控制性详细规划由法定文件、管理文件和技术文件三大部分组成。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图则；管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括管理文本和管理图则；技术文件是对规划内容的必要补充和说明，包括说明书、图集、公众参与报告等。2.法定文本和法定图则两者同时使用，不可

6、分割，并具有同等法律效力。3.规划范围内的下层次规划（修建性详细规划、城市设计等）、以及一切建设和土地利用活动均应符合法定文本和法定图则的规定，并应符合国家、广东省和惠州市有关法规、标准的规定。第二章开发目标与用地布局第二条开发目标建设成为以城市居住为主导，集休闲游憩、商业商务、生态维育等功能于一体的综合性城区。其中：1.下角片区建设成为以社区居住为主导，辅助发展零售商业、公共服务、休闲游憩等功能的城市综合居住区。2.梅湖片区建设成为以滨水居住为主导，辅助发展商务服务、娱乐游憩、零售商业等功能的滨江型城市综合区。3

7、.剑潭片区建设成为以滨水居住为主导，辅助发展娱乐游憩、休闲疗养、生态维育等功能的居住区。第三条用地布局本规划按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行土地使用性质分类，以中类为主、小类为辅。规划建设用地1275.22公顷，其中城市建设用地29惠州市江南地区（下角、梅湖）控制性详细规划（调整）·法定文本1177.77公顷。各性质用地规模及其比例见下表：规划用地汇总表序号用地代码用地性质面积（hm2）占城市建设用地比例（％）人均城市建设用地（m2/人）1R居住用地495.1742.0418.

8、34其中R2二类居住用地455.0238.6316.85R4四类居住用地40.153.411.492A公共管理与公共服务设施用地98.368.353.64其中A1行政办公用地5.210.440.19A2文化设施用地6.980.590.26A3教育科研用地48.904.151.81A4体育用地26.102.220.97A5医疗卫生用地6.270.530.23A