交通融资项目推介对接材料

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为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划交通融资项目推介对接材料　　项目的融资与对接　　主持人：宏观调控以来，整个房地产行业从开发商、投资商到中介商，再到消费者即购房人，都感受到了政府紧缩银根与地根所带来的影响。其中，对于开发商来说，关键问题是银行的资金来源被锁紧；对于投资商来说，核心问题在于难以拿到合适的开发项目。作为江西房地产市场的一个信息窗口与一座金桥，我们今天发挥自己传媒的特殊优势，请来各方朋友，为项目融资或项目对接搭建一个实用的平台。　　做项目难融资更难目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　徐启诚：最近，许多朋友说没看到我，问我干什么去了，我告诉他们是跑融资去了。我们现在还属于中小开发企业，虽然在南昌、上饶、宜春等地有项目，但规模还不算大。面对宏观调控，面对越来越规范的房地产行业管理，房企的资金实力与项目储备，就更需要一种后劲。其实，房地产开发就是“三王”，人才为王、土地为王、资金为王，三者缺一不可。从目前情况看，现在获得项目必须通过“招拍挂”，要交保证金，且开发企业自有资金必须达到35％，和以前相比较，项目的确更难做了。然而，资金仍是最关键的问题，没有雄厚的资金实力就无法获得项目，也无法保证项目的成功开发。因为银行对于项目要进行严格评估与分析，所以，我们对存在开发风险的项目尽量不作考虑，这也增加了难度。所以我认为今天沙龙探讨融资的话题，是一件非常有意义的事情。　　南桂生：我是去年来江西做开发项目的，谈到房地产融资我最有感触。因为最近三个月我都在跑项目融资，从浙江老家一路辗转到上海、北京、南京，主要城市几乎全部走了一遍，同行朋友大都谈“资”色变。三个月中我的融资第一站就是温州老家，回去一打听，温州更是国家房地产贷款控制最严格的地区，就连安居房的贷款也不例外。　　“补血”寻方　　主持人：淘强汰劣，是宏观调控背景下房地产市场的必然变局。面临生存与发展的新挑战，有人断言，市场大洗牌已经降临，一批手足无措应对无方的中小开发商有可能就此出局。目前的问题是，你能否冲出资金与项目的围城。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　王文群：去年121号文件出台后，我省房地产行业冲击不小，文件的主旋律是保证房地产行业持续健康发展，紧缩贷款、控制土地出让。今年我省对土地市场又进行了整顿，主要针对企业圈地、政府圈地和农民圈地，整顿的重点就是新上的开发区。这次对中小开发商的影响也很大。以后再拿项目，就得拼资金拼实力。要生存下去，当务之急，就必须高效完成项目融资与项目对接。项目上的“补血”，可以考虑找准对子相互出钱或出地。在融资上，一个“补血”新思路就是以权益换资金，即以股权融资形式或出让土地的形式换取项目发展所需的资金。另一个值得关注的现象就是房企结盟。自去年以来，几家知名地产商常常联手竞拍，万科、华侨城地产、招商地产三家亦曾联手竞　　投深圳香蜜湖地块；江西城开也是南昌民营5强的联盟……结盟在一定程度上可以缓解危机，共同规避开发风险。　　徐启诚：目前的融资，主要有三个方面，一是海外资金，二是各类信托基金，第三就是民间资金。不论是哪一种，都要求企业有信誉保证。　　南桂生：温州流行的民间融资，就是把一个项目的图纸拿出来，左邻右舍一起研究一起投资，项目就做起来了。此外也有人先将土地拿给典当行，这也是一个非常有效的融资渠道。另外一个大方向，就是将所开发项目的认购名单拿出来，通过四大银行和信托投资公司融资，但必须达到银行的融资标准。我认为，整合现有中小开发企业，将有土地和有资金的企业联姻，形成联合舰队，是一个最为有效的“补血”办法。　　千里姻缘一线牵　　主持人：本刊楼市沙龙探讨项目融资与对接消息传出后，热线不断，有来自江浙与上海的，有赣州抚州丰城的，有提供项目的与提供资金的，还有专门做融资中介的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　罗嗣河：我认为房地产企业家们应该化被动为主动，开辟新渠道对接新项目。当年，人们上梅岭发觉路途弯弯曲曲，湾里由此得名。现在，南昌到湾里的地图距离是8公里，规划的三条直通湾里的道路已经启动，特别是红湾公路已经在建，通车后到红谷滩仅8至10分钟的车程，湾里积年已久的交通障碍　　正被破除，发展潜力巨大，区位优势逐步显现。湾里的项目较多，欢迎在座的企业家们对接湾里的项目……　　附注：在本期沙龙中，还有杭州新城房地产开发公司朱丹先生、浙江伟星房地产开发有限公司王爱法先生、深圳国际房地产咨询股份有限公司刘行先生、江西信中信企业投资担保公司李艳玲女士、汇居投资顾问公司卢文涛先生、南昌尚云建筑防水科技有限公司邹尚云先生、江西点金营销公司章祝君先生、江西省现代植物种苗繁育中心李泰龙先生等近十人推介项目。　　(大江网-江西日报)　　交通项目商业计划书XX年　　前言　　中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业运营的方方面面，能为企业实施提供建议参考。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。　　【出版日期】XX年　　【交付方式】Email电子版/特快专递　　【价格】订制　　交通项目商业计划书　　第一部分摘要　　一、项目背景　　二、项目简介　　三、项目竞争优势　　四、融资与财务说明　　第二部分交通行业与市场分析　　一、市场环境分析　　政策环境分析　　经济环境分析　　二、交通行业市场分析　　三、交通市场预测分析　　四、市场分析小结　　第三部分公司介绍目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、公司基本情况　　二、公司业务介绍　　三、组织架构　　四、主要管理团队　　第四部分产品与技术　　一、主要产品介绍　　主要产品　　产品性能　　产品的竞争优势　　二、产品制造　　产品生产制造方式　　生产工艺流程　　质量控制　　售后服务　　生产成本控制　　三、技术与研发　　关键技术介绍　　技术亮点　　现有的和正在申请的知识权　　研发团队　　持续创新安排　　第五部分营销规划目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、营销战略　　二、营销措施　　第六部分项目发展规划　　一、发展战略　　二、阶段发展规划　　三、实现经营目标采取的具体策略　　营销网络计划　　人才培养和引进策略　　服务提升计划　　第七部分融资说明　　一、资金需求　　二、资金使用规划及进度　　三、资金筹集方式　　四、投资者权利　　五、投资退出方式　　六、项目估值　　评估技术说明　　收益现值法简介　　评估假设与模型　　评估值的计算　　第八部分财务分析与预测　　一、财务评价依据目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、财务评价基础数据与参数选取　　三、有关说明　　四、经营收入预测　　五、成本费用估算　　六、盈利能力分析　　项目损益和利润分配表　　项目现金流量预测表　　项目财务评价指标计算　　七、财务评价结论　　第九部分风险分析　　一、风险因素　　行业竞争加剧风险　　技术更新于产品开发风险　　技术失密风险　　管理风险　　财务风险　　二、应对措施　　应对行业竞争风险　　应对技术更新风险　　应对技术失密风险　　应对管理风险　　应对财务风险目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目如何进行包装推介　　一、项目包装融资的含义和内容　　项目包装融资的含义　　所谓项目包装融资，是根据市场运作规律，经过精密的构思和策划，对具有潜力的项目进行包装和运作，以丰厚的回报吸引投资者，为项目融得资金，从而完成项目的建设。项目离不开包装，要想取得良好的经济和社会效益，必须做好项目的包装。　　做好项目包装融资，一定要认识到对项目的包装是成功融资的关键，绝非可有可无。包装，是对一个项目各种要件的充分准备和尽可能地完善。项目的名称、外观、环境、采用的材料既属于项目自身的内容，又属于项目包装的范畴。所以做好项目自身，也包含着做好项目包装的含义。任何一个项目的投资者必须按市场经济规律办事，看该项目是否具有市场效益和发展前景，是朝阳产业还是夕阳产业，是能够在短时间内见效益赚钱的，还是在很长的时间才能收回成本的，每一个投资者都会做出一个可观的成本核算，最终作出自己是否投资的决策。所以，对于一个项目的包装，其最终目的，就是要让国内外投资者在很短的时间内，选择既是政府所需要的，又是投资者投资风险较小和发展前景看好的项目。　　项目包装融资的具体内容目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目包装中最核心的部分是可行性研究的内容。在此，结合　　国际通行做法，以寻找国际合作伙伴和为项目集资融资为例，据题内容包括：　　1、项目名称：包括合作伙伴的历史、产品、合作方式、初步提议投资方的出资比例。特别应注意项目名称与国际通用标准一致，如许多化工、高科技产品，在使用和翻译过程中，极容易出差错，导致误解和不必要的麻烦。　　2、合作伙伴：包括合作伙伴的历史、经营现状、发展战略以及主要里人员的重要履历等。　　3、项目现状：包括项目是否立项及批准部门，支持项目的法律、法规和经济政策。特别应注意提供：与项目有关的法律、法规；国家和本地区的有关产业政策；上级机关关于项目的指示性文件；国民经济有关的长远规划；行业发展规划、专业协作规划等。　　4、市场预测：包括现有产品的市场、3~5年市场占有比例的科学预测、合资产品的内销及出口比例预测、产品经销网络的具体说明和营销战略。重点是分析产品竞争力、国际国内市场需求量。　　5、项目前景：包括时代发展主题、行业发展趋势、未来可预期相关因素的影响对项目的盈利前景、营销前景的影响等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6、投资概算：包括各方的出资列项及比例，重点是编制资金筹措表、总投资费用支出预算表和建设投资估算表。　　7、财务预测：包括项目计算期、折旧费、经营收入、经营　　成本、经营税金及附加、利息等财务预测前提，以及投资回收期、净现值、投资回报率、年内部收益率等财务结论。　　8、基础设施及其他条件：包括项目所在地的支柱行业、工农业产值、进口状况及与项目相关的交通运输、水电等。　　9、融资需求及项目合作方式：包括建议融资方式、项目合作方式、合作或管理方式、投融资流程表等。　　从世界著名企业的发展历程来看，其在国际营销中都十分重视项目的包装，把项目包装看成是营销过程的一个有机组成部分。　　二、出色的项目包装融资主要特征　　好的项目包装融资，应通过完善、科学的准备工作，将项目回报展现给投资者，从而吸引投资者向项目投放资金，为项目的开展和建设融的现金流。成功的项目包装融资，一般而言具有如下特点：　　科学性目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　当今世界各国都十分注重项目的综合性分析。在可行性分析中以财务分析为基点，发展了一整套经济分析的方法。并且对于政治、社会和生态环境等给予相应的重视。这就是要求在进行项目包装时，要以财务会计学、管理会计学、技术经济学等自然科学和社会科学为依据，对项目的经济效益进行科学论证。同时，由于项目包装建立在市场预测的基础上，因此，对项目进行可行性分析的结果不可能达到绝对准确。但是，一个好的包装项目，　　其论证结果必须达到一定的精确度。为此，在进行项目包装时，必须坚持实事求是的原则，数据资料要真实可靠，据理论证，公正客观，那种故意缩小投资风险、夸大经济效益的包装做法，为招商引资留下了纠纷，同时对企业的发展也极为有害。　　可行性目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　那种“说性就行”，不顾项目操作性的做法，是导致诸多招商引资项目匆匆上马，却又匆匆下马的根本原因。为此，招商引资项目包装应认真做好市场需求预测，充分考察项目产品的国际国内市场供求情况，对未来企业产品的销售前景进行可行性分析。做好项目的技术可行性分析，以经济效益为核心，采用动态和静态两种分析方法，提出投资项目可行或不可行的结论以及多种选择的方案。在项目可行性研究中，对一些基础数据和经济评价的主要指标，如投资额、成本费用、生产量、销售收入、利税、收益率、经济净现值、投资净效益率等数据计算方法、结论不准确。不能为了达到引资的目的，故意低算成本费用，高估利润，不切实际，降低项目的可信度。对政治、法律环境等各种因素的变化对经济评价指标的影响及项目的风险要合理预测与推算，对各项动态经济指标和对项目的盈亏平衡分析、敏感性分析等要具有充分的科学依据。要对设备选择、建设规模、发展方向等方案进行多方案比较。在项目可行性研究中，要尽量减少主观性描述，多用客观经济分析；保证数据的正确性、合理性、可靠性，结论应清晰、简洁。深入调查市场，准备分析竞争者、竞争能力、同　　类企业生产水平和经营特点。对项目在技术、市场、经济上的问题以及实施过程中对产品质量保证(转载于:写论文网:交通融资项目推介对接材料)、消化技术的能力等可能出现的困难以及应注意和预防的问题要充分估计，不能有意隐瞒可能出现的困难以及应注意和预防的问题要充分估计，不能有意隐瞒可能出现的风险。　　规范性目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目包装的程序、内容、语言、格式要与国际惯例接轨。为此，一要把定量分析和定性分析结合起来，凡能定量化的经济要素都应进行定量分析和计算，将有关工艺技术方案、工程方案、环境方案等经济价值用定量表现出来。二要语言文字规范化。语言文字是项目包装中影响信息沟通的一个重要因素，避免发生因语言处理不当而碰到麻烦。要注意规范用语，准确反映并表达项目的真实状况。三要格式符合特定项目的要求。世界一些重要的国际金融组织如世界银行等都把项目包装作为申请贷款的必要条件，国际上对不同种类的项目基本上形成了固定格式，为此，项目包装应严格遵照有关格式要求。　　吸引力　　项目有无吸引力，直接决定着招商引资的效果，为此，应充分挖掘项目的优势和潜力，在多因素的对比分析中，展示项目的可行性；把宏观和微观结合起来，结合项目的内容、技术、经济等方面做深度分析和界定；按照项目的整体结构和思路进行全方位的策划，把创新贯穿项目包装的始终。项目包装要具有较高的目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。