不遵守合同,群租

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不遵守合同,群租　　对解决“群租”问题的思考和建议　　胡锦涛总书记在十七大报告中指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会”。为了深入贯彻胡锦涛总书记十七大报告和市第九次党代会有关精神，在构建和谐新闸北进程中为解决好本区的“群租

2、”问题提出合理的意见建议，区人大常委会城建环保工委与区房产学会一起开展了关于本区“群租”现象的调研活动。　　一、“群租”基本情况及带来的影响　　“群租”主要分布在新建小区、交通便捷的区域。“群租”现象的产生不利于对外来人员实施有效的管理，增加了小区物业管理难度，对大多数业主的生活环境质量造成了一定影响，各方反响较大。经统计，截至9月30日，我区自XX年1月1日后交付使用的新建商品房住宅小区共有43个,其中有“群租”现象的小区35个,涉及7个街道(镇);存在“群租”现象的有470户,分割成2613间(处)，居

3、住人数5779人。“群租”所造成的影响主要在以下几个方面：　　增加了地区外来人口管理的难度目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　“群租”现象较多的地区，外来人口的管理难度较大，一些出租房东为了逃避相应税收不到管理部门进行租赁登记备案，外来人员流动性较大，不愿意办理暂住证，使地区情况较为复杂，不利于有关部门对

4、外来人口情况的掌握和实施有效的管理。　　对小区居民生活环境造成影响　　小区内产生“群租”现象后，对小区环境和正常居住业主的生活造成一定影响。部分“群租”人员不良生活习惯较多，造成小区、楼道卫生状况恶化，易产生邻里矛盾，影响邻里关系的和谐。　　给小区物业管理带来压力　　“群租”现象对小区物业管理带来一定的难度，“群租”造成小区人口密度上升，给物业公司的管理带来压力，提高了物业公司的经营成本。“群租”人员进出的频繁，迫使物业管理公司需要投入更多的人力来保证小区安全；设施设备使用率较高增加了维修成本；卫生状况的恶

5、化增大了物业保洁员的工作强度，甚至造成保洁员工纷纷辞职；小区环境的恶化，造成部分小区业主拒绝缴纳物业管理费，对物业管理公司的正常经营管理造成影响。　　二、“群租”现象的成因目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　“群租”现象的背后有着深刻的经济和社会背景。其产生有诸多的原因，包括相关法律法规的缺失、管理环节和

6、手段的滞后等方面。但通过调研我们发现，大量外来低收入者对低租金房屋的租赁需求与不断攀升的房租之间的矛盾是形成“群租”现象的根本原因。　　大量低价位租房需求是“群租”形成的根本动因上海经济的发展对劳动力的旺盛需求促使大量外来人员来沪就业，据上海市统计局XX年1月调查报告显示，上海外来就业人口规模已达375万余人，比10年前几乎增长了１倍，年均增长％，在全市就业人口中的比例高达％。外来就业人口平均年龄仅为岁，其中以经济为目的来上海的外来人口劳动力参与率更高达99％以上，主要集中在制造业、批零贸　　易和餐饮业、建

7、筑业等一些技能要求不太高的岗位和工种，就业人数分别为万、万、万。由于保障性住房的严重短缺，他们的住房需求得不到相应满足。众多的外来务工者无疑是“群租”市场潜在的庞大消费人群，大量的低端租房需求是“群租”现象形成的根本动因。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　“群租”现象的日益增多与房地产市场迅猛发展造成房

8、价偏高有很大的关系，近年来房产价格一路攀升，维持在高位运行，房价超过了普通劳动者的经济承受能力，房屋租赁市场也随之水涨船高。“群租”房人均租赁价约一般在每月600元左右，比一般的合租房便宜不少，对一些从事薪资报酬较低的外来务工人群，在排除了买房和独自租房的可能性后，为尽量减少居住成本，“群租”就成为他们很自然的选择。　　房东经济利益的驱动为“群租”提供了滋生土壤上海新建商品房小区普遍存在一定数量的投资者和短期投机