防渗漏、防开裂重点控制标准试行

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1、防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）目录第一章钢筋混凝土结构工程2一、结构自防水说明2二、地下室工程2三、楼面砼结构工程10三、各部位砼结构翻边设置15第二章砌体及砌体构造工程16一、砌体构造设置16二、砌体工程18第三章抹灰工程21一内墙抹灰控制要点21二外墙抹灰控制要点23第四章门窗工程25第五章屋面工程27第六章变形缝29第七章石材安装工程30一、石材工程防水要点30二、石材施工控制要点31第1页共32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）第一章钢筋混凝土结构工程一

2、、结构自防水说明1．厨房、卫生间降板60-100mm（具体根据有无地暖、面层构造做法确定），装饰完成面应低于相邻功能房间装饰地面20mm；2．厨房、卫生间周边墙体下设200mm高同墙体厚钢筋混凝土反坎，宜与主体混凝土同时浇筑，如果二次浇筑时，接茬处必须严格剔毛，植筋。厨房无防水要求可不做；3．雨棚降板100mm或加200mm高钢筋混凝土上反坎，空调板降板100mm或加200mm高钢筋混凝土上反坎（反坎同主体一次浇筑完成），装饰完成面低于反坎结构面20mm；4．开敞阳台装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结

3、构面20mm，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；5．屋面、顶板的结构内如需设排水管则应该在结构中预留；6．所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10mm；室外半径r≥50mm）；7．本体系强调屋面、露台、雨棚、非封闭阳台、卫生间、洗浴间等结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼自身的密实性；8．所有涉及明水房间、屋面、露台、挑板等部位均要求设置混凝土翻边，防水混凝土翻边宜与主体混凝土同时浇筑，当采取二次浇筑时，混凝土翻边支模严禁用铁线穿过翻边加

4、固，接茬处必须严格控制剔毛质量；9．以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，要求设计部门根据上述要求进行调整。二、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：第2页共32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置；（3）局部严重渗水；（4）后浇带两边接口开裂渗水；（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水；（6）电梯井、集水井内渗水；（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙

5、相接位置渗水；（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水；（10）地下室外墙止水镙杆位渗水。2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼连续浇筑间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水清理不净、预铺防水层被破坏未修补；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构

6、形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实、防水施工时细部结构处理不到位所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够；施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型

7、减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测、外加剂相容试验；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。第3页共32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700㎜，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或覆盖双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护不少于7天，不间断

8、养护不少于14天。（5）底板后浇带应优先选用承压板式后浇带。后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（6）所有后浇施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）优先采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板、宽度不小于300㎜、折边30-50㎜，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带，不得选用橡胶止水条。第4页共32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要