大流程泰盈模式之综合项目

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1、财富·生活·嘉年华第一篇开场白1.相互认识2.寒喧3.赞美4.收集客户资料第二篇区域分析李总，您看这是我们们项目的区位图，我们嘉年华就位于县城中心市场传统商圈范围，东临319国，西南面是城市东西主干道：东风路。怀化XXXX县城整体以东风桥为界，分为老城区和新城区两大片区。一纵一横（辰州路与东风路）成为县城主干道架构。而我们就XX嘉年华就位于新城区，老城与新城的结合点，传统的商圈中心。中心市场购物中心附近，是怀化XXXX兴起已久的商业重地，形成了一定的商业格局，加上嘉年华的崛起，中心市场片区必将成为县城的财富主场。（2008年以来，县政

2、府大力实施“农业稳县、工业强县、科教兴县、生态立县”发展战略。在全球经济不景气的情况下，，全县经济仍呈现加速增长，08年全县GDP27.1个亿，同比增长12.1%第三产业加值11.3亿元，增速11.4%）而且我们项目又作为县政府的一项县政形象工程，县政大力支持本区域建设，我们区域必将成为城市中心）你看我们项目所在区域有几大显而易见的优势：1、黄金地段，升值潜力大。辰州路、汽车站是41万乡镇居民进城的唯一出入口。随着城镇化进程加快，区域内浓郁的商业氛围，密集的居民分布都奠定了其作为县城经济中心的地位不可动摇，片区的兴起，嘉年华的商业价值

3、将日益彰显，蕴藏巨大的升值潜力。2、配套成熟，生活便捷，道路四通八达，汽车站就在不远，出行方便；生活配套齐全，周边有人民医院、电信、学校、菜市场、银行、超市、公交车站一应俱全，居民出行，求学、就医、买菜待日常生活相当方便。第三篇沙盘讲解李总，您看这是我们XX嘉年华的整体模型，整个沙盘的位置是上北下南左西右东。目前我们售楼厅就在这个位置，这堵堵墙的位置就是售楼厅门前这条大道辰州路的位置，云天大酒店就在这个位置，这条路就是通往中心市场的路（对面福临花园、和谐家园），中心市场在这个位置，东风路与这条路平行。东风路一圆台附近有佳惠超市、福满多

4、，各大银行、宾馆、人民医院，药房、菜市场、学校，住我们小区家人生活相当方便，是县城的核心区域。我们XX嘉年华是由湖南XX房地产开发有限公司开发，是怀化XXXX首个集购物中心和高尚住于一体的功能复合型项目；总建筑面积47000多平主米，其中商业7000多平方米，仅280余户。它的整体规划是这样的：负一层为整体地下车库，1—12制作：深圳全鑫地产机构嘉年华项目组翟德军Eail_zhaidejun521@163.com财富·生活·嘉年华3层商业裙楼为购物中心（有三种商业形态：外围独立临街商铺、内部为统一经营式商铺）我们的商业裙楼将引入（佳惠

5、或心连心或步步高）等品牌商家入驻，为业主和周边居民提供一个舒适齐全、上规模、上档次的购物场所，以后您要是住在我们小区足不出户就能满足日常所需！4楼整层为足有3000多平方米的豪华空中花园，园内有10多种名贵植物，达数万株，小到几厘米的花草大到5、6米的热带雨林植物，还设有小主题园林、游乐园、音乐广场、观景花架让你轻松快乐居家每一天。小区有二个出入口，一个从辰州路向里进入小区东面的门，或从中心市场方向进入，都非常的方便。我们小区的商业电梯和住宅电梯都是分开的，充分保证业主居家的私密间。我们嘉年华分1期开发，分A栋，A栋总共28层，二梯四

6、户；B栋共32层，二梯六户。两栋房子同时动工，为全框架结构，建筑质量好，上档次，上规模。两栋房屋采光效果好，户型全部是三房……每种户型都带豪华飘窗、露台时尚设计，部分还带有尊贵的屋顶花园，采用“明房”“明厅”“明厨”“明卫”的“四明设计”可以说重新定议怀化XXXX人居生活（配合项目单页）。物业管理方面，我们将引入英式贴身管家服务，怀化XXXX首创360度服务，24小时保安巡逻、小区设有红外线监控、闭路电视临近、可视对讲门铃、直饮水入户、保证为业主提供一个舒适安全、轻松愉快的生活空间。目前我们正在接受咨询登记阶段，您先这边请，先了解下我

7、们的户型。（目前我们正在接受VIP办理，交纳诚意金阶段，全城仅280套，你看得好就可以定一张。）第一篇项目卖点到目前为止，已经有很多多客户在我们这里办理了VIP，您知道为什么卖得这么好吗？我们嘉年华有几大显而易见的优势：一是品质；二是环境；三是地段1、品质：我们嘉年华作为怀化XXXX的形象工程，品质要求非常严格，建筑主体采用全框架结构，承重梁柱、楼板全部为钢筋水泥现浇而成，不仅居住空间灵活多变，而且安全系数高（达到7、8级抗震）（设计中创新亮点：商业部分时尚观光电梯、尊贵入户花园、270度豪华拐角落地飘窗、全面提升怀化XXXX的居家品

8、质2、环境：园林环境：嘉年华4楼整层是3000平方米的超大空中花园，大城市里是有的，但在怀化XXXX还是首屈一指的，独一无二，是你尊贵身份的象征（你亲戚朋友过来做客带他们逛逛不知道有多羡慕你呢！这里景观四季常春，春夏之交