商铺租赁解除合同后不搬走,强行收回房屋,承租人起诉要求赔偿损失

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商铺租赁解除合同后不搬走,强行收回房屋,承租人起诉要求赔偿损失　　篇一：出租商铺的买受人违约解除租赁合同的法律后果　　出租商铺的买受人违约解除租赁合同的法律后果　　一、基本案情按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平

2、理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　王鹏（化名）与李季（化名）于XX年7月2日签订一份《商铺租赁合同》，约定王鹏将商铺出租给李季15年，租金总额6万元由李季一次性付给王鹏。双方还同时约定李季享有转租权，但必须通知王鹏。合同签订后，李季一次性付给王鹏6万元租金，王鹏将商铺交给李季后，李季即将商铺转租给韩琦（化名），并通知了王鹏。王鹏因拖欠赵亮（化名）的借款被起诉到法院，判决生效后，法院根据赵亮的申请拍卖该商铺。赵亮参加竞买成功，并于XX年3月2日取得了商铺的所有

3、权。赵亮认为王鹏与李季签订的《商铺租赁合同》约定一次性支付的6万元租金过低，严重显失公平，表示不愿意继续履行，并强行要求韩琦搬出商铺并加锁关闭商铺。李季以赵亮为被告，王鹏、韩琦为第三人，于XX年1月9日起诉请求赵亮继续履行《商铺租赁合同》。赵亮答辩并反诉称，其与李季之间的商铺租赁合同关系自其与孙旭签订《商铺租赁协议》之时起已经解除，因此反诉请求确认其与李季之间的《商铺租赁合同》已经解除。赵亮于XX年6月13日一审法院第一次庭审的次日与孙旭签订一份《商铺租赁协议》，赵亮将涉案商铺出租给孙旭，由孙旭（化名）每年支付租金7

4、万元。协议签订后，赵亮已将该商铺交付给孙旭租赁经营。法院判决　　一审法院经审理后认为，赵亮将商铺加锁关闭后，李季、韩琦均无法继续占有使用该商铺。租赁合同以合同双方恪守合同义务、持续配合为前提，赵亮表示即使其解除合同行为构成违约也不愿意继续履行《商铺租赁合同》，且商铺已交付给新承租人孙旭占有使用，其明确的意思表示及实际行为不配合李季继续履行《商铺租赁合同》。在此情况下，即使判决李季与赵亮继续履行《商铺租赁合同》，也已无实际执行的基础和可能性，只能予以解除，确定赵亮与孙旭于XX　　年6月14日签订《商铺租赁协议》之日为王

5、鹏与李季签订的《商铺租赁合同》解除之时。为此，在同年8月6日庭审结束后一审法院合议庭依法向李季释明，其作为守约方以赵亮违约解除为由变更继续履行合同的诉请为赔偿损失的诉请，但李季不同意变更，故李季继续履行《商铺租赁合同》的诉请不予支持。李季可另行起诉赵亮提起合同违约赔偿之诉。遂判决原告李季与第三人王鹏于XX年7月2日签订的《商铺租赁合同》于XX年6月14日解除。　　二、案件评析按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹

6、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一审判决认定赵亮强行韩琦搬出商铺后加锁关闭且明确表示不愿意继续履行《商铺租赁合同》的行为已构成违约，并无不当。依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，赵亮应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。李季选择要求赵亮继续履行《商铺租赁合同》，符合该条款规定。一审

7、判决却支持赵亮违约解除的反诉请求，仔细分析以下三个判决理由不难得出不能成立的结论。　　其一，赵亮明确表示即使解约行为构成违约，也不同意继续履行《商铺租赁合同》。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　首先，因为违约解除合同的利益大于继续履的利益，且赔偿损失和继续履行均

8、为违约责任形式，所以赵亮选择承担赔偿损失的违约责任也不选择继续履行的违约责任。一审法官支持违约方赵亮对违约责任形式的选择，实际上是剥夺或限制了守约方李季对违约责任形式的选择权。在违约法律关系中，违约后果表现为两个方面，一方面，违约方依照《合同法》第七章“违约责任”中规定的继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金和返还定金等违约责任形式，承担