出租人与承租人解除合同后能否要求转租人腾出房屋判例

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观出租人与承租人解除合同后能否要求转租人腾出房屋判例　　篇一：房屋租赁合同纠纷处理办法　　房屋租赁合同纠纷处理办法　　摘要　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共

2、和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。　　二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是：　　1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。　　2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管

3、机关批准。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观出租人与承租人解除合同后能否要求转租人腾出房屋判例　　篇一：房屋租赁合同纠纷处理办法　　房屋租赁合同纠纷处理办法　　摘要　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《

4、中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。　　二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是：　　1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对

5、方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。　　2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋

6、的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。　　三、有效房屋租赁合同纠纷的处理(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。　　(二)合同解除时有关问题

7、的实体处　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：　　(1)承租人欠租超过合同约定期限;　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。　　出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分

8、就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;　　④租赁物危及承租人的安全或健康的。　　此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。　　2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。