欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:29455552
大小:35.50 KB
页数:15页
时间:2018-12-20
《法院项目相关应急预案.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、法院项目相关应急预案 法院项目相关应急预案提要:清除路障,疏导一切无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维持整个外围的秩序,接应消防队,为消防队灭火创造有利条件精品物业管理条例 法院项目相关应急预案 1、停电的应急预案 (1)预先接到供电局通知的停电 ①立即将详细情况和有关通知呈交服务中心主任。 ②服务中心书面通知业主方。 ③工程部按照停电应变处理方案处理,提前切换电源。 ④工程部保障应急照明完好。 ⑤当大楼供电恢复正常时,工程部应检查大楼设备的运作情况,如有损坏,须立即报告服务中心主任,安排处理。
2、 2)如未接到供电局通知 ①迅速查看是仅为本大楼断电,还是周围物业都是如此。 ②工程人员应立即检查大楼的电源总开关设施,并判断是全部断电,还是部分断电,如果是一路电源断电,应及时切换至另一电源。 ③如两路电源全部断电,立即致电电力公司,告之正确地址和线路。 ④确认所有电梯降至底楼并且没有人员困在电梯中。如有,按电梯困人应急程序救人。 ⑤安排保安在主要出入口维持秩序,通知监控中心注意监控,防范治安问题。 ⑥如果预计断电范围将扩大,应再次通知用户,以便他们决定是否继续开展其业务。 ⑦在解决问题,恢复电力后,
3、应尽快恢复正常运行。 ⑧联络电力公司,以便找到断电的原因,并及时告知用户断电原因和恢复情况。 ⑨处理问题时应耐心有礼貌,接待客人询问和疏导客人。 ○10记录断电情况,并向业主方汇报事故处理全过程。 2、停水应急预案 (1)停水的应急措施 ①当接到报修反映断水现象后,服务中心立即通知工程部前往现场观察,核查是否为突然断水。 ②工程部员工抵达现场,经察看确认为突然断水。 ③分析断水原因,并且根据查找确认的原因采取针对性的方法进行维修解决。 ④一般性故障公司将以最快速度解决。 ⑤故障原因难以判断或维修难度
4、较大情况下,公司将积极联系专业单位进行维修。 ⑥因供电、供水等职能部门原因致使断水的,公司将积极与主管部门联系维修事宜。 ⑦因断水,造成业主生活不便的,公司将积极协助用户采取临时性措施进行弥补。 3、给排水漏水、堵塞的应急措施 1)当接到业主报修反映给排水存在漏水、阻塞现象后,服务中心即通知工程维修人员前往现场观察、处理。 2)给水管漏水,工程人员将以最快速度查找出水点,关闭水阀,分析故障原因,并根据原因进行维修,维修完毕后打开水阀进行检查,合格后交付用户使用。 3)排水管堵塞应分析堵塞原因,并根据原因采用
5、皮泵、疏通机进行疏通,使其排水畅通。 4)进入业主室内维修同时做好相应保护措施,防止损坏室内物品及地面,维修完成清理完现场后返回。 5)给排水漏水、阻塞可能产生流水外溢现象,工程人员在维修同时防止外溢现象扩大,减少用户损失。 6)观察现场附近的电源或电梯,如有浸水危险则立即切断电源,以防水浸漏电伤人,电梯停至事故楼层的上层。 4、电梯故障的应急措施 (1)日常的准备工作: ①电梯使用用户必须有专人负责电梯的运行管理,电梯管理人员(包括保安电梯岗位人员及负责人)必须对电梯的各种功能熟悉,并能熟练操作。 ②保
6、持电梯层门至消防通道的畅通,标识清晰,值班室(消控中心)至轿箱、机房的通话装置良好。 ③制定电梯维保、检修周期计划,制定定期巡视检查制度。 ④与专业的电梯维修保养单位签定维修保养合同,明确电梯维修保养单位的责任。 ⑤平时注意机房门窗关闭,防止突然降雨;汛期、台风季节如不使用电梯,应将电梯停在顶层,关好门窗并切断电梯电源。 (2)紧急情况的应急措施和救援预案 ①电梯进水 电梯(指轿箱、井道、机房等一切电梯设备安装、使用到的区域)一旦发生进水情况,应立即使电梯轿箱停于进水层的上二层,疏导电梯内乘客离开电梯,切断
7、电梯内运行及照明开关,保持电梯停止的状态,在电梯层门口设置”电梯故障、禁止使用”的警示牌,并迅速到电梯机房切断该电梯的动力电源和照明电源,同时通过电梯维修人员或通知电梯维修保养单位进行维修。维修后确认无异常后,方可恢复使用。 ②发生火警 物业内一旦发生火警,应立即拨打”119”,同时立即疏散物业内的人员,通过消防通道离开,而不要乘坐电梯,立即启动电梯的消防迫降运行功能: A.通过消防控制室启动楼内所有电梯的消防迫降,待电梯迫降至基站立即疏散电梯内乘客离开。 B.立即按下基站处的消防迫降按纽开关,待电梯迫降至基站
8、立即疏散电梯内乘客离开。 ③发生地震 如果得到将有地震发生的预报,应将电梯停在基站,关闭电梯门并切断电梯电源:一旦突发地震灾害,应立即使电梯就近平层开门。 具有地震感应功能的电梯以内感通过装置指导电梯内乘客,当电梯就近平层开门后立即离开电梯,不得再进入电梯,当确认电梯内无人后立即切断电梯电源。 没有地震感应功能的电梯应通过
此文档下载收益归作者所有