2017年土地估价师：相关法律之土地管理法(5)考试试卷

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1、2017年土地估价师：相关法律之土地管理法(5)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素3、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利

2、润C：收入D：负债E：土地5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素6、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗

3、地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素8、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。A．全部上缴中央B．全部留给地方C．上缴中央30%，留给地方70%D．上缴中央70%，留给地方30%9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在

4、成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素11、资产评估主要由__等要素构成。A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地13、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用

5、权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权14、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商

6、业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日17、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地18、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多

7、于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高19、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：调节消费结构20、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10%B．20%C．30%D．40%21、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．建筑地段地租22、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足

8、土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记23