河滨香景园营销策划报告82p(2)

《河滨香景园营销策划报告82p(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、河滨香景园营销策划报告目录：提：我们的目标，就是让产品发挥最大的价值潜力，获得最大化的收益回报。报告分以下部分发掘项目价值潜力：市场分析篇——一、普陀区环境介绍………………………………………………………………………………………………………………………5二、普陀区市场沿革……………………………………………………………………………………………………………………9三、楼市总体评价………………………………………………………………………………………………………………………11四、区域楼市分析………………………………………………………………………………………………………………………13五、本案周

2、边情况………………………………………………………………………………………………………………………16六、市场总结……………………………………………………………………………………………………………………………17项目研判篇——一、项目概述……………………………………………………………………………………………………………………………1962二、项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………21三、研判结论……………………………………………………………………………………………………………………………26战略定位篇——一、项目总体战略

3、制定…………………………………………………………………………………………………………………28二、目标客群定位………………………………………………………………………………………………………………………31三、市场形象定位………………………………………………………………………………………………………………………35四、价格策略……………………………………………………………………………………………………………………………38五、策略性产品强化……………………………………………………………………………………………………………………39营销执行篇——一、开盘时机………………………………………

4、……………………………………………………………………………………43二、推案顺序及销售控制………………………………………………………………………………………………………………44三、现场POP布置………………………………………………………………………………………………………………………45四、促销活动及事件行销………………………………………………………………………………………………………………50五、分阶段行销策略……………………………………………………………………………………………………………………52六、销售组织…………………………………………………………………………………………

5、…………………………………55企划演练篇——62一、广告推广总精神……………………………………………………………………………………………………………………63二、广告表达方式………………………………………………………………………………………………………………………64三、企划文案演练………………………………………………………………………………………………………………………65四、媒体策略……………………………………………………………………………………………………………………………69五、市场推广费预算………………………………………………………………………………………………………………

6、……70六、VI及NP稿演示……………………………………………………………………………………………………………………71附件1：周边楼盘市调总表附件2：云栖机构全案工作内容62市场分析篇62一、普陀区环境介绍1.1区境范围普陀区地处上海市区西部市郊结合部。区境西、北和嘉定、宝山区相接，东、南和闸北、静安、长宁、闵行等区毗连。1.2建置沿革l1990年，区下辖13个街道和1个镇，分别为中山北路、长风新村、甘泉新村、石泉新村、东新村、朱家湾、沙洪浜、沪太新村、宜川新村、胶州路、曹安路、曹杨新村、普陀路等街道和真如镇。l1991年10月：甘泉新村和沪太新村街道合并为甘泉路街道、石泉新村和朱

7、家湾街道合并为石泉路街道、普陀路和胶州路街道合并为长寿路街道。l1992年7月：从嘉定县划进长征乡和桃浦乡，至此，全区共有10个街道、1个镇、2个乡。1.3面积和人口62l至1998年末，总面积为54.83平方公里，总人口为83.49万余人，人口密度15228人/平方公里。1.4绿化全区现有公园7座，区内的长风公园是全市内最大的综合性公园和唯一的山水公园。区内二大苗圃：北新泾苗圃、沪太苗圃南北呼应。至1990年底，全区园林绿化面积307公顷，其中公共绿地面