联祥2011年沈阳房地产市场研究报告

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1、2011年沈阳房地产市场研究报告—61—第一篇市场表现篇3一、沈阳"温柔版限购令"出台及影响3二、硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"4三、2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流4四、沈城楼市已经进入地铁时代4五、年底一线城市房价进入调整期6第二篇宏观政策篇6一、国家政策6二、沈阳政策12三、行业资讯13第三篇城市发展篇15一、城市建设15二、城市交通18第四篇市场动态篇22第一章商品房市场22一、商品房供应量分析22二、商品房成交量分析25三、商品房供求关系分析27四、全年各区商品房成交情况分析

2、27第二章商品住宅市场28一、商品住宅供应量分析28—61—二、商品住宅成交量分析30三、商品住宅供求关系分析31四、商品住宅成交套均面积分析32五、全年各区商品住宅成交情况分析32第三章环线市场分析33一、一环内市场分析33二、一至二环间市场分析33三、二至三环间市场分析34四、三环外市场分析35第四章别墅市场36一、全年别墅市场成交走势分析36二、全年各别墅产品成交走势分析36第五篇土地篇39一、土地供应39二、土地成交42三、2011沈阳热点地块48四、2011年土地成交楼板价排名前10地块列表51第

3、六篇营销篇51一、各区域报广投放情况51二、本年报广主要诉求点统计表52—61—第一篇市场表现篇2011年，对中国楼市来说，是值得铭记的一年。在这一年，随着调控深入，各种利益主体在此交集、博弈，它们各怀心思，又急迫想要成为最后的赢家。2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：今年1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多

4、个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进，46城市明确调控细则；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；12月12日至14日，中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳，并逐渐呈现价格下降的趋势。2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经

5、济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。一、沈阳"温柔版限购令"出台及影响—61—沈阳限购令实施时间是2011年3月8日，沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、

6、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。这样的“温柔版限购令”也表现为几方面：首先是此次限购是以家庭为单位，无论以前有几套房，从限购令执行之日起，可再购置一套房。沈阳限购令只针对“商品住宅”进行限购，对二手房以及商业地产并未作限制。综合以上信息不难发现，基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点，沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定，因此相对一些一线城市的限购令来说，沈

7、阳堪称是“温柔版”，与天津版限购令颇为类似。一、硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"去年年底和平区收获了“国家可持续发展实验区”的殊荣。尤其是长白岛让和平更有了味道：浑河明珠———长白岛：引进重大项目30余个，完工及在建楼宇400余栋，累计开工建设面积达500余万平方米，已竣工面积175万平方米。“十一五”以来，长白岛城市化发展突飞猛进，建成以内河水系为核心，森林公园为重点，公园、绿地、绿带为辅的生态城区，已完成绿地面积230余万平方米，完成道路建设总长度35公里，总面积近94万平方米。2008年赢得第十

8、届住交会“中国最具发展潜力岛城”大奖。使得长白岛的楼盘价格突飞猛进，是沈阳重点发展的区域。二、2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流—61—今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足，因此，“金九银十”以价换量将成为主流。9月，如万科、保利等大盘股也加速大幅下跌，市场恐慌气氛严重。现在已有6个城市楼市成交量下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。重点城市中，仅武汉和天津同比上