沈阳市房地产市场研究报告

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1、2011年沈阳市房地产市场研究报告2012年1月报告目录报告目录2年报导读：4序言（城市年度市场综述）7第一篇市场背景篇9第一章、城市经济9一、城市宏观经济91、GDP92、工业增加值93、进出口104、固定资产投资115、社会零售总额11二、城市房地产与经济发展的关系121、GDP与房地产市场122、CPI对房地产行业的影响133、房地产调控与房价134、央行加息与房价14第二章、产业政策161．城市政策TOP5162．市政动态TOP5213.市场资讯TOP527第三章、土地市场32一、土地市场概述321、供应方面32

2、2、成交方面323、价格方面33二、土地供求分析331、经营性土地供应量332、经营性土地成交量353、经营性土地成交价格36三、重点地块40地块1沈北2011-023蒲河大道北侧-97地块40地块2沈北2011-077蒲河大道南侧-66地块42第四章、行业发展431、房地产开发投资43（1）房地产开发投资额43（2）住宅开发投资额44（3）商业及服务业等经营性用房开发投资额45（4）写字楼开发投资额452、房地产建设规模46（1）房地产施工面积46（2）房地产新开工面积49（3）房地产竣工面积51第二篇市场分析篇53一

3、、市场综述53二、年度成交排行榜54第二章、商品住宅市场55一、整体分析55二、成交结构分析56第三章、商业市场59一、市场综述59二、2011年商业项目排行情况60第四章、办公市场61一、市场综述61二、2011年办公用房销售排行63第五章、重点项目分析63一、住宅项目63二、商业项目67三、办公项目69第六章、营销媒体篇71一、营销透析71二、媒体分析72三、典型项目75第三篇2012年房地产走势预测77第一章、政策预测77第二章、土地供需预测78第三章、市场走势预测79一、供应量——预计2012年供应量有所回调79

4、二、成交量——预计2012年成交量有所回调80三、供求比——市场供求比不大，处于供大于求的态势，库存压力不小82四、消化周期预测83五、房价走势预测84第四章、区域走势预测85第五章、风险走势预测87第六章、企业信心预测89第四篇区域数据篇90第一章、铁西区分析90一、铁西区总体分析90二、区域关注楼盘90第二章、大东区分析92一、大东区总体分析92二、区域关注楼盘92第三章、和平区分析94一、和平区总体分析94二、区域关注楼盘94第四章、沈河区分析96一、沈河区总体分析96二、区域关注楼盘96第五章、皇姑区分析98一、

5、皇姑区总体分析98二、区域关注楼盘99第六章、东陵区分析100一、东陵区总体分析100二、区域关注楼盘101第七章、于洪区分析102一、于洪区总体分析102二、区域关注楼盘102第八章、浑南新区分析104浑南新区总体分析104二、区域关注楼盘105第九章、沈北新区分析106一、沈北新区总体分析106二、区域关注楼盘107第十章、苏家屯区分析108一、苏家屯区总体分析108二、区域关注楼盘109年报导读：2011年沈阳二环内限购2011是“十二五”的开局之年，面对仍然错综复杂的国内外环境，沈阳紧紧围绕“五大任务”和“三大目

6、标”，抓项目促调整、抓环境促提升、抓民生促和谐，在去年经济快速增长的基础上，今年继续保持了又好又快的发展势头。在国家房地产政策紧缩的条件下，今年沈阳出台限购令，在人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，沈阳购房者刚性需求仍占主导地位，故限购令后出台后，购房者观望情绪加重，二季度销量下滑明显，但二环之内限购，二环之外却不限购，于是把市场需求从二环内挤压到二环之外。详情请见P16土地供应结构调整，总体供应量有所下降2011年沈阳市共出让土地1032宗，总占地面积4715.75万平方米，出让数量环比上

7、涨97.89%，出让面积环比上涨61.75%，地块区域分布范围上各区均有土地供应。从地块的用途属性来看，2011年共推出为工业用地539块，商住混合用地279块、商业用地168块、纯居住用地35块以及其他用地11块。从09年开始，管理部门逐年的在改变土地供应结构，大幅度的增加了工业用地的供应量。详情请见P33商品房供应量、成交量仍保持高位运行2011年沈阳房地产市场商品房统计显示，全年沈城商品房市场的供应量为1559.45万平方米，同比上升34.54%，成交量为1605.33万平方米，同比微降0.69%，成交价格为698

8、4元/平方米，同比上升16%。详情请见P54未来预测---沈城房地产市场将会平稳运行在2012年在国家对房地产市场的宏观调控和紧缩信贷的背景下，对房地产市场将会带来很大的冲击，但是就沈阳市场而言，由于全运的即将到来，沈阳的市政建设将会进入快速建设期，城市影响力和吸引力加强。2012年整体房价保持平稳态势，市政路网等的