沈阳市房地产市场研究报告年报

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1、沈阳市房地产市场研究报告年报2010年沈阳市房地产市场研究报告2010年12月报告目录2报告目录5年报导读：8序言（城市年度市场综述）10第一篇市场背景篇10第一章、城市经济10一、城市宏观经济101、GDP102、工业增加值113、进出口12<>4、固定资产投资125、社会零售总额13二、城市房地产与经济发展的关系131、GDP与房地产市场1<>42、CPI对房地产行业的影响153、房地产调控与房价16<>4、央行加息与房价17第二章、产业政策171、城市政策法规综述192、城市政策解读22.

2、、城市政策展望2<>4第三章、土地市场2<>4一、土地市场概述2<>41、供应方面2<>42、成交方面2<>43、价格方面2<>4二、土地供求分析2<>41、经营性土地供应量262、经营性土地成交量273、经营性土地成交价格32三、重点地块32地块12010-0<>43春河地块A地块33地块22010-030航空学院地块35第二篇市场分析篇35第一章、商品房市场37第二章、商品住宅市场37一、整体分析38二、成交结构分析<>40三、2010年商品住宅项目排行情况<>41第三章、商业市场<>41一

3、、市场综述<>42二、2010年商业项目排行情况<>43第四章、办公市场<>43一、市场综述<>4<>4二、2010年办公用房销售排行<>45第五章、重点项目分析<>45一、住宅项目<>48二、商业项目51三、办公项目53第六章、营销媒体篇53一、营销透析5<>4二、媒体分析56三、典型项目59第三篇2010年房地产走势预测59第一章、政策预测60第二章、土地供需预测61第三章、市场走势预测61一、供应量——预计2011年供应量持续增大62二、成交量——预计2011年成交量基本与2010年持平6

4、3三、供求比——市场供求比不大，处于供略大于求的态势，市场较为稳定6<>4四、消化周期预测65五、房价走势预测67第四章、区域走势预测69第五章、风险走势预测71第六章、企业信心预测72第四篇区域数据篇72第一章、铁西区分析72一、铁西区总体分析73二、区域关注楼盘75第二章、大东区分析75一、大东区总体分析75二、区域关注楼盘77第三章、和平区分析77一、和平区总体分析78二、区域关注楼盘79第四章、沈河区分析79一、沈河区总体分析80二、区域关注楼盘81第五章、皇姑区分析81一、皇姑区总体分

5、析82二、区域关注楼盘8<>4第六章、东陵区分析8<>4一、东陵区总体分析85二、区域关注楼盘86第七章、于洪区分析86一、于洪区总体分析87二、区域关注楼盘88第八章、浑南区分析88一、浑南新区区总体分析89二、区域关注楼盘91第九章、沈北新区分析91一、沈北新区总体分析92二、区域关注楼盘93第十章、苏家屯区分析93一、苏家屯区总体分析93二、区域关注楼盘年报导读：2010年沈阳房地产市场运行良好2010沈阳楼市被专家评价为历史最好。全年施工面积、新开工面积、销售面积均创历史最高水平。可喜的

6、是，沈阳楼市的火热并没有将百姓置身于“高房价”的旋涡之中，盘点2010年前11个月的房价走势，价位在<>4000—5000元、5000—6000元的商品住宅依然占据主流。虽然今年沈阳商品住宅价格涨幅较快，但绝对值在全国15个副省级城市中却处于后3位。目前沈阳的房价在全国副省级城市仍处于下游水平。因此，在今年国家不断加大宏观调控的情况下，沈阳的合理房价一直吸引着大量消费者，从今年的销售业绩来看，沈阳商品住宅销售面积已高于北京，仅次于重庆、成都、上海。详情请见P152010年沈阳行政区域重新划分，全

7、运、行政中心规划重新确定2010年初在沈阳市东陵区、浑南新区、航高基地合署办公动员大会上，市长陈海波宣读了《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》。沈阳市将把大浑南核心区建成沈阳新的行政中心。600平方公里的大浑南地区战略规划和57平方公里的大浑南核心区概念规划已基本完成。大浑南核心区建成沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。大浑南核心区的目标是，成为世界第三代城市典范、面向国际开放的枢纽门户和东北亚有影响力的智慧新城。详情请见P19土地供应结构调整，总体供应量有所下降2010年

8、沈阳市共出让土地521宗，总占地面积2915.51万平方米，在出让数量环比下降27.7<>4%，出让面积环比下降<>40.88%，在地块区域分布范围上有10个大区有土地供应。从地块的用途属性来看，2010年共推出为工业用地2<>45块，1<>47块商住用地、商业用地8<>4块、居住用地16块以及其他用地29块。经过2009年的大幅上升后，管理部门改变了2010年土地供应结构，增加了工业用地的供应量。详情请见P2<>4商品房供应量、成交量仍保持高位运行，均价破6000元2010年沈阳房地产市场商品