昌吉市场调研报告修改

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1、关于昌吉市区交易市场的调研报告公司领导：1月25-28日物流项目部对昌吉市目前建成的和在建的市场进行了调研，对其中较大的几个交易市场作为重点进行了走访调研和资料搜集，包括亚中商城、中亚农副农资建材批发市场、统一建材城、大富豪家具广场、庞大集团昌吉汽车城等，基本情况如下：一、昌吉市亚中（集团）有限公司1、基本情况：新疆亚中（集团）有限公司于1994年8月成立，注册资本为人民币1亿元，公司以市场服务业为基础，以机电、农机产品连锁经营为核心，以房地产开发为支柱，旗下拥有新疆亚中机电股份有限公司、伊犁州亚中机电有限公司、房

2、地产开发公司、建筑安装公司、对外贸易有限公司、物业管理公司等分子公司。公司经营范围包括市场经营、房地产开发、机电产品销售租赁、建筑安装、物业管理、金属制品加工、客货运输、对外贸易及融资租赁。新疆亚中机电股份有限公司位于乌市阿勒泰路，成立于1999年，注册资本8710万元，资产总额2.52亿元。现有全资子公司、分公司16个，机电、农机连锁网点47个分布在和田、克州、伊犁、博州等地。已建成新疆最大的三个专业化市场——新疆亚中机电市场（占地11万平方米，有700多套商铺）、新疆亚中农机市场（占地4万平方米）和新疆亚中摩托

3、车市场。在其控股公司中，新疆亚中融资租赁股份有限公司，注册资本1.7亿元，资产总额5.86亿元，主要开展设备融资租赁。经了解昌吉地区机电市场隶属新疆亚中机电股份公司管理。新疆亚中商城综合批发市场，设有亚中商城国家二类口岸，市场拥有摊位3796个，市场内工作人员达上万人，年交易额超20亿元，其中建材美居等成交额超过15亿元。市场占地430亩，现已形成以“新疆农副土特食品批发城”为主体，“新疆汽车城”、“新疆家电城”、“新疆服装城”、家具、建材等细分专业市场为补充的市场格局。2007年亚中集团曾尝试利用昌吉亚中商城二类

4、口岸基地向中亚五国发运油漆、汽车、设备等物资，由于国外没有强有力的售后团队做支持，外销汽车、设备售后服务跟不上也没有做成，其他油漆产品销路也很不景气，暂时放弃辐射中亚市场的想法。2、亚中集团主要经营指标情况：截至2010年11月，亚中集团公司主要财务指标如下：单位：万元指标合并报表母公司（昌吉本部）资产总额9572954225销售收入6760218270其中：机电收入429707617房产收入179917432租金收入39572935其他收入26841236利润总额678626113、亚中集团发展历程和经营模式：1

5、）成立的背景：昌吉市政府于1992年7月通过了市经济开发区亚中商城第一期工程专题研究，8月开工建设。1993年由于国家紧缩银根和管理体制等问题，工程面临困难。时任市经济技术开发区管委会副主任的唐德明（亚中集团董事局主席、党委书记）提出对亚中商城实行股份制改造、公司化运作的具体设想方案，通过债转股和政府扶持，1994年4月成立了新疆昌吉亚中商城有限责任公司。同年，公司利用入股单位和公司职工自愿入股的568万元入股资金启动了停工8个多月的亚中商城二期工程，在1994年8月竣工。2）扩大规模。1999年亚中商城建设了第三

6、期工程，建筑面积由原来的5万平方米迅速发展到20万平方米,并逐步向规模化方向发展。进驻市场的商户达3000余户。逐步形成了以新疆家电城、新疆服装城、新疆汽车城、新疆农副产品及副食品批发城为主体,生产资料、蔬菜果瓜、肉奶蛋禽、建材等销售补充的市场格局。3）资本运作，走低成本扩张之路。1999年通过并购新疆起重运输机械厂、昌吉州机电设备公司于2000年12月成立了新疆亚中(集团)有限公司。同年,投资1.5亿元在乌鲁木齐建设新疆亚中机电市场，为国内外机电生产厂商在新疆搭建物流配送平台，经营汽车、工程机械、机床等机电产品和

7、零配件,可为4000余户客商提供经营交易场所。2002年12月新疆亚中机电股份有限公司挂牌运作。并先后购并、控股、参股了和田七运司、克州一运司、哈密机动车交易市场、巴州棉麻公司等企业。在伊宁建设了伊犁亚中国际商贸城；在博乐市建设了博乐市亚中商城，并涉足地产业开发建设了博乐亚中家和园；在和田建设了玫瑰家园等。2007年公司引进现代融资租赁业,有效促进各类企业实现增添设备、技改建设、优化资产负债和税收筹划。融资租赁投、融资一体化服务的开展，进一步引领亚中股份产业规模升级。通过与中国银行、建设银行合作，在全疆范围内开展机

8、电产品消费信贷、分期付款业务。4、亚中集团前期招商情况1）政策支持。初期，由于市场预期不明朗，市委、市政府及时给予了试营业期间免收各种税收、工商费、摊位费；正式营业后，两年内缓交各种税收及工商费；对国有、集体、个人一视同仁；实行四不限政策(有证无证不限、经营方式不限、经营范围不限、经营价格不限；提供邮电、税务、工商、仓储、金融、医药、安全、落户等全方位的服务