保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告

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1、保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告河北·保定·容城县房地产市场调查暨景泰花园项目定位分析报告石家庄联众同业投资咨询有限公司二零一二年六月七日72地址：河北省石家庄市裕华路剑桥春雨27-1-1201电话：0311-83656565保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告前言工作任务石家庄联众同业投资咨询有限公司受发展商委托，于2012年5月23日-5月28日对保定市容城县房地产市场及项目开发地块展开了为期6天的市场调查，服务内容包括对容城县房地产市场进行调查，对各类业态在容城县房地产市场的发展现状及未来趋势进行研判，对景泰花园改造地块进行调研分析，并对项目作出基础市

2、场定位和产品定位。工作过程在接受发展商委托后，联众同业从公司策划部、市场部、项目部抽调精干力量组成项目工作组，并于2012年5月23日正式启动市场调研阶段服务，通过资料搜集、实地勘察、访谈、楼盘调查等多种方式对容城县房地产市场及本案所处的市场环境进行了详细的调查与分析，包括：宏观经济与市场现状，未来发展趋势，各区域市场现状，重点商圈的调查等等，获得了大量较为详实的基础数据，通过科学的统计方法进行分类筛选，结合典型案例分析，经过数次讨论后得出有关容城县房地产的未来发展趋势及本案的基础定位结论。结论说明本报告所提出结论均为在目前市场环境下进行调研、讨论、分析和判断中得出，有可能

3、因未来城市规划发生变化、房地产政策发生变化或者市场发生重大变故等原因导致结论出现偏差，我公司将在双方合作期间，随时根据市场形式的变化，及时修正各项数据与结论、方案，最大化降低项目运营的市场风险。72地址：河北省石家庄市裕华路剑桥春雨27-1-1201电话：0311-83656565保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告目录第一部分：宏观市场1.县城概况2.经济发展状况3.城市规划建设4.人均收入状况5.宏观调控政策对当地市场的影响第二部分：微观市场1.住宅市场1.1住宅市场区域分析1.2住宅产品特征分析1.3住宅价格走势分析1.4典型案例分析1．4.1领秀城1.4.2金

4、台新城1.4.3谷丰印象1.4.4中金花园1.4.5阳光家园1.5住宅市场综合分析及趋势研判2.商业市场2.1商业分布状况2.2商业业态分析2.3商业销售分析2.4商业市场综合分析及趋势研判第三部分：需求市场1.客户问卷调研说明2.客户问卷调研分析2．1客户居住现状分析2.2客户置业偏好分析72地址：河北省石家庄市裕华路剑桥春雨27-1-1201电话：0311-83656565保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告2.3客户经济承受能力分析2.4客户置业关注因素分析2.5客户产品偏好分析3.客户需求研究总结第四部分：项目基础分析及定位研究1.基础分析1.1项目概述1.2

5、SWOT分析1.3总体分析2.总体定位研究2.1住宅产品定位2.1.1客群定位2.1.2客群构成2.1.3目标客群特征描述2.2商业产品定位2.2.1商业业态定位第五部分：与定位匹配下的物业发展建议1.整体规划发展建议2.物业形态建议3.建筑风格建议4.景观规划建议5.智能化建议6.物业服务建议结束语72地址：河北省石家庄市裕华路剑桥春雨27-1-1201电话：0311-83656565保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告第一部分：宏观市场1.县城概况容城县容城，位于河北省中部，京、津、石三角腹地，总面积314平方公里，总人口26万人，辖五镇三乡、127个行政村。容城

6、，地理位置优越，北邻首都北京110公里，东依经济中心天津100公里，距首都机场130公里，距石家庄机场140公里，距天津机场110公里，距天津港口120公里；西距京港澳高速公路8公里、京广铁路16公里，东距大广高速15公里、京九铁路25公里，津保公路、津保高速公路横贯全境，建设中的保津城际铁路在县城设有白洋淀站。2.容城县经济发展状况容城县倾力打造中国北方服装名城、京津冀重要的服装及辅料集散地、面向京津的绿色无公害农产品生产基地、保东物流休闲中心，努力建设实力容城、生态容城、魅力容城、和谐容城。2010年，全县地区生产总值完成46亿元，同比增长15%；全部财政收入完成2.8

7、亿元，同比增长40%，其中，地方一般预算收入完成1.6亿元，同比增长45%。全社会固定资产投资30.2亿元，同比增长91%,其中城镇固定资产投资完成23.7亿元，同比增长94%，农民人均纯收入6752元，同比增长12.8。72地址：河北省石家庄市裕华路剑桥春雨27-1-1201电话：0311-83656565保定容城景泰花园城中村改造项目产品定位报告2011年，容城县新增民营企业40多家，目前，容城县已有民营企业3000余家，年纳税超10万元的企业达165家。形成了服装企业一业支撑，毛绒玩具、食品加工、汽车灯具等多