新密项目调研及项目报告

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1、新密项目调研及项目报告前言一、宏观环境1、宏观经济2、城市规模3、房地产宏观政策4、宏观政策二、房产市场分析1、整体市场分析2、区域楼盘分析三、项目SWOT分析1、项目概况2、项目SWOT分析四、项目定位1、定位原则2、客户群定位3、客户消费特征4、产品市场定位5、功能定位6、产品定位7、建筑构件定位前　　言对于本项目的建议，我们作了多方的研究分析：首先从城市概况、城市规划、城市经济等方面研究市和西区的基本情况；其次是对新密市和新西区房地产的市场研究，包括政策分析、市场特征、发展情况、西区各项目价格走势、房地产市

2、场发展前景预测；对项目周边同类个案的调查分析，以及对消费者的分布情形与需求量、层次研究，确立目标客户群体，继而设计规划形象策略主题。对地段进行研究分析，包括地块的基本情况和项目的SWOT分析；通过以上几点的综合分析从而论证提出了相应的建议。　　　　　　　　一、宏观环境宏观经济2005年，全市完成生产总值163.2亿元，比“九五”末增加94.2亿元，年均增长15.2%；财政收入6.35亿元，比“九五”末增加近4.1亿元，年均增长23.1%；城镇居民人均可支配收入8773元，比“九五”末增加4117元，年均增长13.

3、5%；农民人均纯收入4558元，比“九五”末增加1756元，年均增长10.2%；城乡居民储蓄余额101亿元，比“九五”末增加62亿元，年均增长21%。2003年以来，综合经济实力连续三年位居全省第二。新密资源丰富，物阜品优。矿产资源遍布全境，已探明矿藏有25种，煤炭、铝钒土、石灰石、硅石等储量大、品位高，为工业发展奠定了雄厚的物质基础，由此逐步形成了煤炭、耐材、造纸、建材四大支柱产业，超化镇是闻名国内外的耐火材料专业镇，大隗镇被誉为全国造纸第一镇。农特产金银花、桑杈、大蒜、密香杏等品质优良，享誉海内外。 城市发展

4、新密位于省会郑州西南40公里处，总面积1001平方公里，辖13个乡镇、3个街道办事处，人口75.9万。新密是全省26个加快城镇化进程重点县（市）、35个扩权县（市）和23个对外开放重点县（市）之一。新密政通人和，经济繁荣。近年来，紧扣“打造工业强市、构建和谐新密、全面建设小康”的战略目标，认真落实科学发展观，全力推进结构调整，积极培育后发优势，圆满完成了“十五”计划各项目标任务，经济发展进入全面提速、加快转型的新阶段。站在新的起点，按照跨越式发展要求，“十一五”时期，新密将紧紧围绕“打造工业强市、建设中等城市、争

5、进全国百强、全面建设小康”的战略目标，用科学发展观统领全局，牢牢抓住发展第一要务，坚持以人为本，不断深化改革，扩大对外开放，优化经济结构，转变增长方式，统筹城乡发展，加快推进工业化、城镇化和农业现代化进程，着力打造生态新密、诚信新密、平安新密、和谐新密，努力建设“发展速度快、经济效益好、综合实力强、人居环境优、生活质量高”的新型工业化中等城市，成为大郑州都市圈的重要卫星城，奋力实现经济社会高起点、大跨度、超常规的跨越式发展。开放的新密热忱欢迎各界人士来密旅游观光、投资置业，与我们一道，携手并进，共同发展。宏观政策

6、新密区位优越，环境优良。新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和“郑州半小时经济圈”内，已纳入大郑州建设规划，交通网络四通八达，紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速横贯东西，基础设施完备，电力、水资源充足，综合通信能力已跨入全国百强。城市建设高起点规划、高标准建设，城市功能更加完备，人居环境更加和谐，一座现代化的中等城市正在崛起。房地产宏观政策政策机构房产相关内容目的“十一五”规划纲要全国人大调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调

7、控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范住房消费信贷和保险。调整房地产市场供应、需求结构和控制房地产行业金融风险，确定了“十一五”期间房地产市场发展的稳定基调。国六条及其细则国务院、九部委调整住房供应结构，合理控制城市房屋拆迁规模，整顿和规范房地产市场秩序等。细则提出了中小户型70%比例、营业税的5年期限、提高高档房首付等量化指标。以结构调整、政府责任为重的2006年房地产调控开始。《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》河南省建设厅设定验收质量标准；规定验收内容，包括外观、防水

8、等初装修住宅工程分户验收的8类58个项目；分户验收数量和方法；分户验收的组织实施；分户验收的程序和其它要求。《关于加强城市规划“一书两证”郑州市规划局凡2006年3月1日之后的“一书两证”都要进行批前、批后公示；应履行而未履行公示程序的不得发放“一书两证”。审批工作的通知》居住小区调整变更规划，应该先公示调整意向、再论证或听证，批准后再公示。《国务院办公厅转发建设部等部门