新密市图书馆改造项目市场调研报告(I)

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1、五：祥和铭居SLOGEN：祥和人生城市铭居产品：多层、小高层产品定位：西大街，全现浇，电梯多层总建:三期合计58476.200平方米车位：100+七栋多层,一栋小高层主力户型：四栋合计21500方95两室一厅三栋多层电梯138-140三室两厅140-160四室两厅一栋小高层1号楼12层，1-2层为底商；2-4号楼7层预计均价2500元，目前未公开发售，VIP卡办理中，一万抵二万.五：祥和铭居:户型鉴赏五：祥和铭居:户型鉴赏五：祥和名居:项目印象一、项目占地、总建面积较小.二、位置相对偏僻，推广力度不足. 三、户型以大户型为主，小高层有一部分90多平方两方.

2、六：美景山城六：美景山城SLOGEN：----------产品：多层、小高层产品定位：城中心，多层电梯总建:占地100亩、建面15万方车位：100+主力户型：一期：300套（售罄）3-299.5电梯多层2500，无电梯多层22003-2-2125.54-2-2167.5二期：180套，预定中2-2-197.5交2万定房，预计2600-2800元本盘户型面积相对其他楼盘较小，售价较低六：美景山城:项目印象一.开发商开发过凤凰山庄，公司和该项目小有名气；二.价格较低，比同期市场最高价格低近700元；三.户型较合理，通透性、全明性、规整性等均较好；四.紧邻老城区

3、，比西区相对方便，小区成规模，有景观绿化、幼儿园等设施。五.该楼盘品质中高档，但以超低价格赢得市场，实现非常好的销售业绩。七：福祥花园七：福祥花园SLOGEN：代言人生（？模棱两可）产品：16层高层，筒子楼产品定位：---------总建:占地40亩建面6万方主力户型：113-134两室一厅130-140三室两厅169四室两厅248六房一期仅一栋高层，2600元均价七：福祥花园:户型鉴赏七：福祥花园:户型鉴赏七：福祥花园:项目印象一、近筒子楼造型，户型产品非常差。二、基本无案场管理，无专业销售人员，仅一50岁左右中年男性值班。三、户型以大户型为主，无合适配

4、比，无区间.住宅市场调研小结新密市以开阳路及农业路为界限，依次划分为西区、中心区、东区三大板块，鉴于目前城市东部地市不够平坦，城市北部有山阻隔，发展潜力有限，南区属于塌陷区，因此未来城市的发展方向为：依山而建，大力发展西部。市场上开始出现公寓成品40㎡左右；作为一种弥补市场空白的产品，目前来看销售情况良好。（中强国际推出一栋精装公寓楼，整体销售情况较好）目前市场上热销产品主要集中为：90—110㎡的两房；110—130㎡三房，地段较好的一房产品也受市场欢迎。（中强御金湾推出114-124平米三房，开盘即售罄）目前西区为城市发展主方向，因此价位最高，集中在2

5、400—3500元/㎡；中心区规模地块较少，价格多集中在2500—2800元/㎡；西区成为新密市房地产高价区域，有着较好的发展潜力。煤矿矿主/私营企业主/公务员/富裕农民阶层/工薪阶层；客户来源以市内为主，但是乡镇前来购房的需求日益强烈（多为子女上学考虑）；住宅市场调研小结新密普通住宅市场多以大面积户型为主市区内住宅为数不多，大量住宅在偏西方向户型多为大面积三房和四方为主（130-160）住宅售价在2500-3500之间，总价在40-50万区间居多住宅社区体量相对均较小启示！房子太大了，住着是舒服，但是总价太高了！不能承受之重！伴随新密房价进入3000区间

6、，普通三房、四房将逐渐从“奢侈型”走向“适用型”市区已无适合开发项目，大多住宅项目西移若市区提供普通三房，将备受关注NO.5商业项目调研A：街区商业调研B：重点商场调研NO.5商业项目调研新密商业一览新密市作为一个新型的县级城市，它的商业发展有其自身的特色，主要是以核心商圈的形式辐射整个城市。其中主要以农业路、行政路、东大街区域为核心商圈，向周边辐射，东到五四广场，南至嵩山大道，西到长乐路，北至北环路。商圈内分布着各种商业业态，满足新密市及周边县市不同消费者的需求。农业路、行政路、东大街这一核心区域，目前为新密市商业最为集中，人流量最大的区域。这里集中了7

7、个大中型商场及大量的通讯器材专营店、品牌服饰专营店、摩托车专卖店等，营业状况较好，但总体档次不高。青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的大中型饭店，及部分精品、玉器店、且属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高；东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业；青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的大中型饭店，及部分精品、玉器店、且属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高；东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业；NO.5商业项目调研新密商业一览大中型商场、

8、百货主要集中在东大街和行政路交汇区域。这里集中了屏峰商场、亚太商场