英杨村城中村改造市场调研分析报告(I)

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1、项目名称淞江芳园西区占地面积200亩总建面积128924平方（㎡）容积率2.0绿化率40%建筑类别小高层物业费0.4元开盘时间芳园东区2007年售完，后期小高层均价3500元/㎡，25号楼小高层余房20多套各期入市价格一期入市价格1500元目前均价2010元总套数1276户开发商漯河市方圆置业有限公司地理位置淞江新区嵩山西路与淞江路交汇处主力户型90平方两房建筑风格简约现代优惠方式一次性2个点按揭没有项目名称双汇西班牙玫瑰占地面积200亩总建面积16万㎡（㎡）容积率1.21绿化率54%建筑类别多层、小高层物业费多层0.5元，高层1元开盘时间一期07年开盘，二期08年三期20

2、10年9月份各期入市价格一期入市价格1800元，二期均价2950元目前均价2950元总套数1100多户开发商漯河昌建地产有限公司地理位置淞江新区会展中心北临主力户型120㎡三房、80㎡两房建筑风格西班牙风格优惠方式一次性2个点、按揭没有如果是双汇员工，每平米优惠200项目名称幸福里占地面积12亩总建面积14256方（㎡）容积率1.8绿化率30%建筑类别多层砖混物业费0.3元开盘时间2010年6月各期入市价格一期2000元目前均价2100元总套数170套开发商漯河市昌润房地产地理位置107国道与辽河岔口向北100米主力户型120三房、90两房建筑风格现代简约优惠方式一次性1%

3、按揭无优惠4-1、市区个案调研分析都市枫林源汇区汐岸未来公寓昌建外滩商务花园碧水轩坤恒金碧苑丽水康城紫云居兴和苑泰盈紫金城阳光水岸金色里程香格里拉福源铭居盛世嘉园祥和家园丽江花园项目名称都市枫林占地面积20亩总建面积（㎡）4万容积率2.5 绿化率42%建筑类别多层，小高层，19层物业费0.8元/㎡开盘时间各期入市价格二期入市2300目前均价2800元/㎡总套数433多户开发商漯河市第三工程建筑有限公司地理位置双龙汉江路中段路南主力户型130140三房建筑风格现代简约优惠幅度全款一个点，按揭无优惠项目名称坤恒.金色里程占地面积60亩总建面积7万（㎡）容积率2.0绿化率35%建

4、筑类别多层、高层物业费0.8元/㎡开盘时间一期09年开盘二期2010年五月开盘各期入市价格一期多层2300-3100二期2800-3200目前均价一期2600元/㎡、二期3000元/㎡总套数600户开发商坤恒置业地理位置五一路建设路交汇处主力户型两房和三房建筑风格现代简约优惠幅度交三万优惠2000、交六万优惠6000项目名称亚泰名仕公馆占地面积32亩总建面积（㎡）8.3万㎡容积率2.5绿化率43%建筑类别高层物业费1.1元/㎡开盘时间09年12月开盘各期入市价格一期3200元/㎡目前均价3500元/㎡总套数600户开发商漯河市亚泰房地产开发有限公司地理位置沙北路与祁山路交汇

5、处东北角主力户型三房建筑风格现代优惠幅度一次性1%项目名称兴和苑小区占地面积12302.05㎡总建面积30468.6㎡（㎡）容积率2.0绿化率35%建筑类别小高层、高层物业费未定开盘时间各期入市价格小高层2300元/㎡目前均价3200元/㎡总套数500户左右开发商漯河市源鸿商贸置业有限公司地理位置长江路西段主力户型两房、三房建筑风格简约现代优惠幅度一次性优惠5个点项目名称香格里拉占地面积140亩总建面积（㎡）11.8万㎡容积率1.0绿化率40%建筑类别别墅物业费0.5元/㎡开盘时间二期09年5月1日开盘各期入市价格目前均价独栋5000元,双拼4000元联排3000多元总套数

6、177户开发商开源集团地理位置五一路与银江路交叉口西北角主力户型六房建筑风格现代中式优惠幅度无项目名称泰赢紫金城占地面积12万㎡总建面积（㎡）22万㎡容积率1.9绿化率35%建筑类别小高层、高层物业费未定开盘时间各期入市价格1500元/㎡目前均价2980元/㎡总套数1500户左右开发商河南泰赢置业有限公司地理位置长江路与107国道交汇处主力户型两房、三房建筑风格现代简约优惠幅度认筹交5千抵一万项目名称水畔城邦占地面积200亩总建面积（㎡）20万㎡容积率2.0绿化率50%建筑类别多层砖混、高层框架物业费0.8元/㎡开盘时间一期已售80%二期十月份开盘各期入市价格2800元目前

7、均价2977元/㎡总套数2500户开发商漯河和泰房地产地理位置海河路与白云大道交汇处主力户型两房、三房建筑风格后现代风格优惠幅度开盘时定项目名称丽水康城占地面积2万多㎡总建面积（㎡）5万㎡容积率2.5绿化率40%建筑类别小高层框架物业费未定开盘时间2010年元月16日各期入市价格2800元目前均价3100元/㎡总套数400户开发商漯河惠宾房地产开发公司地理位置长江路与107交汇处主力户型两房、三房建筑风格现代简约优惠幅度一次性2%，按揭1%项目名称丽江花园占地面积80亩总建面积（㎡）92000㎡容积率1.7绿化率3