漯河市英杨村城中村改造市场调研分析报告

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1、漯河市英杨村城中村改造市场调研分析报告-86-目录1.调研目的、内容和方法-7-1.1调研目的-7-1.2调研内容-7-1.3调研方法-7-2.漯河市宏观发展环境综合分析-9-2.1漯河市宏观发展环境及发展趋势分析-9-2.2漯河市城市规划及政府政策方向-11-2.3漯河市城市功能总体布局综述-12-2.4漯河市人口数量及结构分析-13-2.5漯河市经济形势发展分析-14-2.5.1漯河市近几年经济发展状况-15-2.5.2漯河市与河南省其他各地市经济发展对比分析-16-2.6漯河市人均收入及消费习惯分析-16-2.6.1漯河市人均收入及支出比较分

2、析-17--86-2.6.2漯河市主要商圈综述-18-2.7漯河市各行政区发展概况和经济区、新成立区发展规划-19-2.7.1漯河市各行政区发展概况-19-2.7.2漯河市重点经济区、新成立区发展规划-21-2.8漯河市宏观环境及发展趋势分析综述-23-3.漯河市房地产现状及发展趋势分析-24-3.1漯河市房地产发展轨迹-24-3.2漯河市近几年房地产发展现状及发展趋势分析-24-3.2.1漯河市近几年商品房施工面积分析-26-3.2.2漯河市近几年商品房竣工面积分析-27-3.2.3漯河市近几年商品房销售面积分析-28-3.2.4漯河市近几年各类

3、物业销售面积分析-29-3.2.5漯河市2010年上半年房地产投资情况分析-30-3.2.6漯河市2010年上半年房地产销售情况分析-31-3.2.7漯河市2010年上半年房地产销售均价分析（各区域及各类物业）-32--86-3.2.8漯河市2009年经济适用房、廉租房投放情况分析-34-3.2.9漯河市各区近期土地投放情况分析-35-3.3漯河市具代表性楼盘分析-43-3.4漯河市房地产企业开始追求企业品牌化-49-3.5漯河市房地产项目设计追求人性化、科技化-49-3.6漯河市房地产市场产品技术分析-49-3.6.1开发量分析-50-3.6.2

4、容积率分析-51-3.6.3建筑类型分析-51-3.6.4建筑风格分析-52-3.6.5园林规划分析-52-3.6.6户型及面积分析-53-3.6.7单价分析-55-3.6.8总价分析-55-3.7漯河市房地产现状及发展趋势分析综述-57--86-4.召陵区宏观环境和房地产发展综合分析-59-4.1召陵区发展概况-59-4.2召陵区房地产发展状况分析-62-4.3召陵区市场状况及需求特征分析-62-4.3.1受访人群对各区购房意向比较分析-62-4.3.2受访人群对召陵区综合认知比较分析-64-4.3.3受访人群在召陵区购房置业目的分析-64-4.

5、3.4受访人群在召陵区购房置业价格分析-66-4.3.5受访人群在召陵区购房置业的建筑形态和面积比较分析-67-4.4召陵区在售和预售房地产项目解析-68-4.4.1上城公馆-68-4.4.2天明·第一城-70-4.4.3博睿·国典-71-5.英杨村城中村改造项目优劣势综合分析-73-5.1项目地块现状分析-73--86-5.2项目地块周边竞争环境综合分析-74-5.3项目地块SWOT综合分析-74-6.近来国家出台的一系列房地产政策研究分析-76-6.1近期李克强副总理的两次讲话解读分析-76-6.2楼市调控治不了房价，多个城市紧密筹备房产税-7

6、7-6.3“国四条”和“国十一条”解读分析-77-6.4国家近期出台的政策对房地产行业的影响分析-79-7.英杨村城中村改造思路和开发建议-81-7.1漯河市宏观环境及发展趋势综述-81-7.2漯河市房地产现状及发展趋势综述-82-7.3召陵区房地产市场状况综述-83-7.4英杨村城中村改造基本思路-85-7.5英杨村城中村改造开发建议-85--86-1.调研目的、内容和方法1.1调研目的充分了解并客观分析漯河市各区域经济和各区域房地产发展状况，客观解析漯河市部分特色楼盘特征，进而对英杨村城中村改造项目及项目所在的召陵区综合环境和发展状况做出综合分

7、析，对该项目的定位和发展前景提出可行性意见和建议。1.2调研内容此次调研的主要内容包括漯河市宏观环境综合分析，漯河市房地产现状和发展趋势分析，召陵区房地产发展状况综合分析，英杨村城中村项目优劣势综合分析，近期国家对房地产行业出台的一系列政策解读分析等。1.3调研方法1.理论与实践相结合-86-充分了解和分析漯河市房地产现状及发展趋势，依据市场调研学、营销学、数据模型学等理论，并结合此次针对漯河市英杨村城中村改造项目调研的具体调查分析和验证，使得研究分析更有针对性。2.比较研究与实证分析相结合广泛搜集漯河市各类经济数据及发展趋势和房地产现状及发展趋势

8、信息资料，进行比较研究，借鉴和吸取先进的调研理念，有机融合到对漯河市英杨村城中村改造项目的调查研究中。（1）问卷调查法：采