山东潍坊舜都置业项目市场调查报告(75p)

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1、山东潍坊舜都置业项目市场调查报告深圳市新摩尔商业管理有限公司2004年7月20日74目录第一部分潍坊概况---------------------------------------2第二部分潍坊百货---------------------------------------6第三部分潍坊超市---------------------------------------28第四部分潍坊批发市场---------------------------------36第五部分潍坊的餐饮娱乐------------------------------40第六部分潍坊商业地产----------

2、-----------------------55第七部分附加资料---------------------------------------7474第一部分潍坊概况一、潍坊地理位置图1潍坊在全国地理位置潍坊地处山东半岛中部，地跨北纬35°41′至37°26′，东经118°10′至120°01′，直线距离西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。南北长188公里，东西宽164公里。图2

3、潍坊核心商业区74二、潍坊行政区划潍坊市辖四区（潍城、寒亭、坊子、奎文）、六市（青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑）、两县（临朐、昌乐），257个乡、镇、街道办事处，9510个行政村。总面积15859平方公里，总人口835.79万。其中，市区面积1472平方公里，人口126万。三、潍坊交通全市公路通车里程7476.2公里(不含乡村路6693公里)，其中高速公路204.5公里，一级路657.7公里，二级路1778.4公里，三级路1925.6公里，四级路2900.7公里，公路密度达47.1公里／百平方公里。全市营业性机动车辆达到5.9万部，其中客车6633部(含出租车3044部)，货车211

4、99部。全年完成公路客运量3689万人次，旅客周转量29.4亿/人公里；货运量6556万吨，货物周转量37.1亿吨公里；铁路客运量672.5万人次，货运量1825万吨；水上货运量38万吨；潍坊港完成吞吐量237万吨；航空客运量25236人。潍坊交通十分便利。胶济铁路、济青高速、潍莱高速横贯全市，北部沿海有港口3处，潍坊机场航班已通达国内十多个城市。潍坊地理及便利的交通条件，非常适合发展批发与物流产业。四、潍坊经济建设潍坊通过建设"半岛商贸城"，第三产业发展迅速。对外开放成绩显著，已与50多个国家和地区建立了经济技术合作关系。铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进

5、展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内处直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。潍坊是新兴的工业城市，已发展形成以海洋化工、动力机械、农用运输车、服74装、化纤、医药、造纸等产业为主体的工业体系，主要产品有原盐、纯碱、柴油机、农用车、印染布、机制纸、饮料酒、氯化聚乙烯等，已有6家公司7只股票上市。潍坊是在全国较早实施农业产业化经营的地区之一，也是山东省农副产品加工出口基地，已形成蔬菜、花卉、生猪、肉鸡、果品、水产品等具有商品优势和市场竞争力的支柱产业和重点农业产品，肉鸡出口量占全国的四分之一。　　潍坊高新技术产

6、业发展迅速，被批准成为山东省光电子产业基地、制造业信息化示范市、农村信息化示范市，拥有国家级高新技术开发区1处、省级开发区13处。　　潍坊境内资源丰富。沿海地下卤水资源储量巨大，具有发展盐业和盐化工得天独厚的优势，是全国最大的盐及盐化工基地。五、潍坊农业潍坊是一个农业大市，是山东省农副产品集中产区之一。全市已形成粮食、棉花、油料、烟草、蚕茧、果品、水产品、蔬菜、食用菌、花卉、生、肉鸡等　16个具有一定商品优势和市场潜力的支术产业种得点产品，建成各类龙头企业1200多家，建成了寿光蔬菜、诸城肉鸡、安丘蜜桃、青州食用菌、昌乐西瓜和肉鸡等一大批名优特稀农产品生产基地。6个县市区全部达到小康县标

7、准。六、潍坊工业潍坊工业发展较快。潍坊是历史上著名的手工业城市，清乾隆年间便有"南苏州、北潍县"之称，明清时代曾以"二百支红炉、三千铜铁匠、九千绣花女、十万织布机"闻名遐迩。新中国成立以来。现已初步形成以海洋化工、动力机械、农用运输车、服装及装饰面、电子通讯及信息处理、化学纤维、新型建筑材料、医药及保健品、食品饮料、造纸包装等十大产业为主体的工业体系、主要有原盐、纯碱、柴油机、空用车、程控交换机、氯化聚烯等108类，5000多个品种