《远洋沁山水》word版

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1、项目XXX报告一、项目概况（一）相关团队1、开发商（投资商）远洋地产有限公司2、设计单位v规划设计中元国际工程设计研究院v建筑设计中元国际工程设计研究院v景观设计东方利和景观设计有限公司v立面设计IBI工程项目咨询（北京）有限公司3、代理商远嘉经纪4、广告公司（二）经济技术指标1、占地面积110000平米。2、总建筑面积第26页，共26页项目XXX报告320000平米。3、容积率2.924、绿化率30％二、区域环境（一）位置（配位置图）石景山区西长安街玉泉路地铁站向南300米（二）交通1、主要市政道路情况（现状及规划）项目位于城市主干道玉泉路西侧，南临现状城市快速路莲石路，北至鲁谷路，毗邻西长

2、安街。2、轨道交通通达情况（现状及规划）第26页，共26页项目XXX报告地铁一号线玉泉路站（三）环境品质项目位于石景山区，整体环境质量较内城区好。地块北侧为占地162公顷的北京雕塑公园，西侧有近6万平米的市政苗圃，景观绿化资源较佳。区域城市建成度水平不高，城市面貌略显荒凉，人群密度不高。第26页，共26页项目XXX报告第26页，共26页项目XXX报告（四）周边配套1、生活配套（商场、超市、医疗、各种服务机构）休闲购物：万达广场、五棵松文化体育中心商业区、玉泉路商业区和远洋山水商街、华普超市、物美超市、西点百货、华联商厦、华联超市、大中电器、国美电器、苏宁电器医疗保健：解放军301医院、航天中心

3、医院、解放军302医院、解放军307医院、武警总医院、北京721医院、六建职工医院、西翠医院、402医院、中西结合医院等。体育健身：五棵松文化体育中心、首钢篮球中心、石景山体育中心、老山自行车场等2、教育配套（大、中、小学分布）第26页，共26页项目XXX报告优质教育资源配套：远洋山水景山学校、十一学校、社区内规划幼儿园的全系列教育。三、产品设计相关（一）总体规划1、小区整体规划图2、规划分期情况分三期，1－5#一期，6－9#二期，10－14#三期3、规划特点项目规划上采用了交叉排列的行列式布局，土地利用效率较高，且在内部形成了若干个围合院落，在建筑朝向和内部空间上取得了较好的平衡。第26页，

4、共26页项目XXX报告（二）产品形式1、1期v产品类型1（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）2栋板楼（2、3#），约21层，一梯两户，层高2.9米。（共242套三居）v产品类型2（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）3栋板塔结合（1、4、5#），约21层，两梯四户。层高2.9米。（共544套两居）2、2期v产品类型1（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）2栋板楼（6、9#），约21层，一梯两户，层高2.9米。（共有210套三居）v产品类型2（栋数、层数、建筑形式、结构形式、层高）2栋板塔结合（7、8#），约21层，两梯四户。层高2.9米。（共有390套两居和46套小三居，小三居全部在8

5、#内）（三）户型情况1、总套数（分产品类型统计）2300，其中一期14302、使用率（分产品类型统计）80％3、户型面积比例（一期，二期总计）v产品类型1板楼　单套建筑面积套数套数比例（占总套数的比例）三居室139－16745232％第26页，共26页项目XXX报告v产品类型1板塔　单套建筑面积套数套数比例（占总套数的比例）二居室86－8993265％三居室88463％4、典型户型平面（主力户型、设计独特户型平面图）第26页，共26页项目XXX报告第26页，共26页项目XXX报告第26页，共26页项目XXX报告第26页，共26页项目XXX报告第26页，共26页项目XXX报告5、户型评价项目户型

6、设计上非常注意对采光面的利用，凡南向房间都设计了凸出式阳台或飘窗，主力的一款两居户型更是做到了4个房间朝阳。此外，或许是因为“70/90”政策的限制，大部分户型的次卧室都设计的较小，将来使用起来不够方便。（四）立面1、主要材质高档石材和面砖2、颜色黄、赭、黑3、立面设计风格（配立面实景图或效果图）三段式，新古典主义风格第26页，共26页项目XXX报告（五）景观园林1、园林面积约5万平米2、设计主题项目选取了欧洲新古典主义风格园林，以求演绎传统文化精气神韵，营造典雅端庄、华贵雍容的氛围。设计手法上，利用高低起伏的景观设计，将平坦地势利用微地形优化处理，创造出具有丰富景观层次感的立体式主题园林，分

7、为11第26页，共26页项目XXX报告个围而不合的欧式花园组团。（六）社区内部配套1、会所v面积、数量未定v主要功能未定第26页，共26页项目XXX报告v经营形式未定2、商业v面积7万平米v规划形式（整体或沿街，单元划分情况）一个约5万平米的独立商业，及1、2、3#下的底商，分割为约100平米一个。v经营形式（持有、整售、划分销售）未定。3、其他配套（学校、幼儿园、医院等）（七）装修1、公共部分装