《房地产发展论》word版

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1、1目录摘要…………………………………………………………………………………ⅠABSTRACT……………………………………………………………………………Ⅱ一、中国房地产业的历史回顾……………………………………………………1二、房地产泡沫的定义、形成原因、运行机制及测度方法……………………3(一)泡沫的定义………………………………………………………………3(二)泡沫的成因………………………………………………………………3(三)泡沫的运行机制…………………………………………………………4(四)房地产泡沫的测度方法…………………………………………………5三、中国房价的实证分析………………………………

2、…………………………6(一)房价与货币供给…………………………………………………………6(二)房价与沪证股价指数……………………………………………………8四、江苏房地产市场的初步定量分析……………………………………………9(一)生产层面…………………………………………………………………9(二)交易层面…………………………………………………………………10(三)初步结论…………………………………………………………………11五、指标法的应用…………………………………………………………………12(一)房地产价格增长率/实际地区生产增长率……………………………12(二)房屋销售指数/居民消费价格指

3、数……………………………………13(三)房价收入比………………………………………………………………13六、结论……………………………………………………………………………14参考文献……………………………………………………………………………161南京财经大学本科毕业论文论房地产泡沫：理论与实证分析——以江苏为例摘要：首先简单回顾了我国房地产业的发展历史，着重分析了90年代以来的房地产发展的整体情况；然后阐述了房地产泡沫的定义、形成原因、运行机制以及测度方法；选取了与房价相关程度较高的两个变量——货币供给量和沪证综合股价指数来建立回归模型，进一步分析房价与这两者的关系；下面以江苏省房地产市场为

4、例，从房地产市场的生产和交易层面来做初步分析；最后根据前面所述的理论测度方法，选取了指标法来对江苏房地产市场进行泡沫程度的测量。关健词：房地产泡沫；泡沫测度；线性回归；指标15南京财经大学本科毕业论文Probingintotherealestatebubbleintermsoftheoryandpractice,takingJiangSuprovinceforexampleABSTRACT：Atthebeginning,thispaperreviewedthehistoryoftherealestateindustryofChina,makingaspecialefforttoanalyz

5、etheentiretydevelopmentoftherealestateindustrysince1990.Thenthepaperexpoundedtherealestate’sdefinition,thecausesandthemethodsofbubbleestimation.Afterthat,thispaperchosetwofactorstoestablishthelinearregressions,whichwerecloselyrelatedtothepriceofthehouse,inordertomakeafurtheranalysisamongthepriceof

6、houses,themoneysupplyandtheSHA.Afterwards,takingtherealestatemarketofJiangsuprovinceforexample;thepapermadeapreliminaryanalysisfromtwodifferentangles.Atlastthispaperchosesomeindexestoestimatethebubblebasedonthemethodsofbubbleestimationwhichwerementionedabove.Keywords:therealestatebubble，estimation

7、ofbubble，linearregression，index15南京财经大学本科毕业论文一、中国房地产业的历史回顾房地产业在我国是一个古老而又新兴的产业。据文字记载，早在三千年前就出现了田地的交换和买卖。在长达2000多年的封建历史时期，虽有王朝更替，但土地和房屋的租赁、买卖活动一直没有中断。1949-1956年中国房地产业的整顿时期：没收官僚资本家的房地产，分配给国家机关、企事业单位使用，实行分配和划拨制度，同时设立