个人住房转公积金贷款操作规程.doc

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1、个人住房转公积金贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人住房转公积金贷款（以下称转公积金贷款）管理，确保贷款资金安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》，结合实际，制定本操作规程。第二条转公积金贷款业务由大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）及其办事处负责组织实施。第三条本规程所称转公积金贷款包括两种类型：（一）商转公贷款，已办理个人住房商业贷款（以下简称商贷）的借款人向中心申请将商贷未还清部分转为住房公积金贷款。（二）组转公贷款，已办理个人住房组合贷款（以下简称组贷）的借款人向中心申请将商贷未还清部分转为住房公积金贷款。第四

2、条转公积金贷款按照借款人提供的抵押担保类型分为两种方式：先抵后贷：即借款人以自有、共有或第三者所有产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放公积金贷款，用于偿还商贷。先还后贷：即借款人经中心审核同意，先行自筹资金将商贷还清，用该商贷购买的住房作抵押担保，经中心审批同意后发放公积金贷款，用于抵顶自筹资金。商转公贷款可选择上述任一方式办理，组转公贷款只能选择先还后贷方式办理。第二章转公积金贷款对象和条件第五条申请转公积金贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》的相关规定外，还需满足以下条件：（一）商贷银行同意借款人提前全部还款。

3、（二）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。（三）转公积金贷款的借款人与商贷借款人的关系应为本人或配偶；组转公贷款的公积金贷款原借款人与新借款人合计不得超过两人。（四）商转公贷款对应的商贷记录不计入贷款住房套数；组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。（五）转公积金贷款涉及的住房应取得国有土地房屋所有权证，并符合办理抵押手续的相关要求。（六）商转公涉及的住房应由中心招标确定的评估机构进行评估，评估费由借款人承担。（七）商转公贷款，借款人应在用于公积金贷款抵押房屋所在地办事处申请办理；组转公贷款，借款人应在办理组合贷款的办事处申请办理。（

4、八）借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的：1、借款人提供的用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有产权住房应与商贷购买住房坐落于同一区域（市内四区与高新园区视为同一区域）。2、借款人应保证公积金贷款全额用于偿还商贷，并在公积金贷款发放之后三个月内，将商贷购买住房的解除抵押手续（含房屋所有权证、银行提前还清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。（九）借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的：1、借款人应先到中心受理办事处申请贷款，经中心审核通过后，方可办理还清商贷的相关手续。2、借款人应在取得中心《个人住房公积金贷款审批表》三个月内完成还清商贷及

5、解除房屋抵押手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理贷款后续手续。超过三个月的，该笔转公积金贷款申请审批手续作废。3、借款人还清商贷并解除抵押后，不得发生以下行为：使用商贷购买住房的产权证办理落户手续；变更商贷购买住房所有权人；对商贷购买住房设定其他抵押；商贷购买住房被人民法院等有权机关查封；其他影响中心抵押权实现的行为。第三章转公积金贷款额度第六条转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：（一）商转公贷款额度不得超过商贷余额，且不得超过商贷购买住房的

6、交易价、评估价及抵押房屋评估价低者的六成。贷款额度需扣减借款人及配偶使用此笔商贷手续办理的首次提取住房公积金额及住房公积金账户余额。（二）组转公的贷款额度不得超过商贷余额，且不得超过贷款公式计算结果与此笔组合贷款的公积金贷款额度的差额。贷款额度需扣减借款人及配偶使用此笔商贷手续办理的首次提取住房公积金额。（三）借款人实际可享受的转公积金贷款额度不足以全额偿还商贷余额的，需自筹资金补足。第七条经中心审核同意且当地房地产登记管理部门予以变更的，借款人、抵押人在贷款发放后三个月内可申请将用于抵押的自有、共有或第三者所有产权房屋变更为原商贷购买的住房，不需

7、另行评估。第四章转公积金贷款办理程序第八条商转公的办理程序：1、受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核通过后，到中心招标选定的房地产估价机构对贷款涉及的住房分别进行评估。三个工作日后，向受理办事处提交借款人及其配偶、购房人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证、房地产评估报告、商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表、购房合同副本、全额结算发票或房地产买卖契约、契税完税发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件（必要时留存原件）。办理抵押登记手续所需材料，按照

8、房地产交易登记管理部门要求提供。2、审批：中心审查贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。借款人交纳评估费、借款合同