吴小丽毕业论文

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1、分时度假的现状与发展作者：吴小丽指导老师：赵莉摘要：随着我国社会经济的快速稳定的发展，人们生活水平的日渐提高，分时度假必将发挥它的经济作用，成为中国旅游的主流形式。本文首先分析了我国发展分时度假的现状，指出我国发展分时度假的有利条件及发展过程中出现的问题，提出一些建议及适合我国发展分时度假的对策。关键词：分时度假；发展现状；影响因素1分时度假概论1.1分时度假产生的背景分时度假是由一名叫亚历山大·奈特的德国人首创。他将分时度假房产的股份出售给消费者，然后给予购买者住宿的权利，所有购买者被称为股东。当时分时度假的形式

2、还是最原始的。分时度假历史开始于20世纪60年代的欧洲，当时欧洲度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。这种崭新的度假形式的产生的背景来自于两个方面：第一，消费者的需要。当时欧洲的人们追求度假的休闲方式，但由于经济条件的限制，大多数

3、家庭无力单独购买别墅，只能住那些昂贵的酒店宾馆，这时，人们就迫切需要一种又舒适又经济的休闲模式。第二，房产开发商的需要。在经济冷却后欧美一些发达国家的房地产商无法将建造的大量物业销售出去，在维护保养上也耗费了大量人力、财力。于是房产商们也试图寻求一种新的途径，来消化这些剩余的房产。1.2分时度假的概念第9页（共9页）分时度假最初是指人们在度假地购买房产时．只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式．后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权．并且可以通过交换系统

4、对不同房产的使用权实行交换。国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施(如饭店、公寓、度假别墅等)的住宿单元每年的使用期分为52周．将52周中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内(一般为20年～40年)每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。除此之外。顾客还享有时段权益转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。2中国分时度假发展现状分析2.1中国分时度假发展阶段分时度假从传入我国到现在，市场由兴奋而归于平淡，消费者由信赖而转为怀疑拒绝，其短暂的历史分为以下两个阶段：第一，概念主

5、导阶段，也是分时度假业发展的教育和启蒙阶段。发展之初，消费者对分时度假概念还很陌生，尝试引入这一经营机制的企业首先要学习和了解分时度假概念，在向消费者推广时，也要在概念传播方面投入很多的时间和精力。新闻媒体也集中对分时度假概念进入了一轮介绍和推广。在概念主导阶段，引入分时度假业务的企业多出于尝试的心态，通过将度假村房产改造，或代理销售国外的分时度假地。有些企业甚至打着分时度假的旗号对外宣传和销售。分时度假产品与国际市场“形似神不似”，市场规模较小。第二，法规主导阶段。分时度假在没有相应法规的环境中发展，引发了一系列

6、的问题，在消费者当中产生不良影响。政府部门开始关注分时度假行业，并酝酿建立法律规范。在法规出台前后的这一阶段，分时度假管理法规本身成为对行业发展起主导作用的因素。法规出台以后，一方面企业根据法规强调自己的经营模式和运营机制，另一方面消费者得到法规的保护对产品更有信心。在规范化的市场环境中，分时度假行业会呈现出一个崭新的面貌。我国在90年代引入分时度假这一概念，目前我国第9页（共9页）处于概念主导和法规主导的交替阶段，在一批先行者的推动下，分时度假概念逐步形成影响。国内以分时度假概念为基础发展出许多革新的产品，但分时

7、度假法规尚未出台，成为行业发展中一个重要的不确定因素。2.2中国分时度假企业的主要类别及其现状目前国内分时度假企业的主要类别为有：第一，加盟国际交换网络。主要选择的国际性联盟网络是RCI和II。通过将度假村或饭店加入国际分时度假交换网络，其经营模式与国际市场接轨。如北京的九华山庄（RCI）、上海的太阳岛（II）等。第二，分时度假销售公司。它不参与分时度假产品的开发，只负责产品的销售推广，经营的产品是传统类型的分时度假产品。目前国内分时度假销售公司面临的困难相当大。第三，单体开发的俱乐部产品。当前国内单体开发的分时度

8、假俱乐部多没有在如何建立自己的市场竞争优势方面做更深入的考虑，普遍实力不是很强。第四，自主开发的国内网络化公司。自主开发分时度假网络的企业是中国市场推动分时度假业发展的主力军之一。其基本的出发点是致力于将分时度假产品进行改革，设计出能为我国市场所接受的新型运作模式，构建适应中国市场的分时度假产品和交换网络。目前在国内进入运作阶段的本土化度假网络经营公司数量不