天津宜兴埠项目的规划设计说明书

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1、实用标准文案天津宜兴埠项目规划设计说明一、规划设计概况宜兴埠镇项目位于天津市北辰区，东至外环线西侧，西至均贵路，南至北环铁路以北，北至新宜白大道绿化带南侧，占在总面积3300多亩。居住区内保留道路为：场富路、宜白道、汀江东路——宜兴路、埠北道。埠北道及场富路均有规划中的地铁站，基地邻近京津塘高速公路宜兴埠出入口，交通十分便利。该居住区的建成，将极大地改善宜兴埠的居住品质，并提升城市景观形象。二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》2、《天津市北辰区宜兴埠地区控制性详细规划》3、《天津市规划设计管理局规划要

2、点说明书》4、《宜兴埠镇对镇区平改保留用地的意见》5、《天津宜兴埠镇规划方案设计招标文件》三、规划设计理念1、结合基地现状和周边环境，塑造优美宜人的居住绿色人文景观，顺应地形地貌合理规划住区的用地构成，化解各种不利因素，从住区合理的功能编排切入，铺叙恰如其分的用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和贯彻可持续发展原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。精彩文档实用标准文案2、遵循天津市总体规划及社会经济发展战略目标，坚持可持续发展的原则，严

3、格执行国家和地方的相应规范和规定，承继天津宜兴埠地区地域文脉，立足现实，面向未来，精心构思高标准、高水平、高技术、高情感的新世纪居住园区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，体现以人为本的人文思想，表达“诗意地居住”的理想，示范当前的居住时尚和建设导向，同时表达业主公司高屋建瓴追求完美的卓越企业形象。四、规划立意1、本区以绿化作铺垫，水系作串联，功能作线索，道路作构架，人文地域文化作灵魂，铺叙全区的空间秩序。以“人文文化”与“绿色生态”作为两条交织主线，以文化主题公园、文化广场为核心，营造广义的

4、“绿色生态文化公园”，使居住环境与绿色生态文化公园溶为一体，使公园生长在小区内，营造“诗意地居住”的理想居住境界。2、对规划地块进行整体研究，形成大社区概念，以绿色生态文化作为贯穿整个居住区的主线，将十五个居住小区贯穿起来，形成“绿色生态文化珠链”，并在规划的各个系统层面上重新刻划这一生动的结构构图，展示自由舒展的空间形态，张弛得宜的规划结构和优美宜人的居住环境，表达了对完美居住理想的憧憬。五、形态结构规划“我们不能制造一个规划，只能培植一个规划”——W·鲍尔住区的规划结构和空间形态是相互关联的两个层面：结构是

5、形态的约定，形态是结构的表述。规划结构是设计师基于对地块开发经济性预测、当地地域文化的系统研究、居住生活的体验洞察和对居住理想模式的构思，并以此为基础来展开生活线索；空间形态是在住区结构的基础上融汇地域文化和现实条件的个性发挥，描绘生动的生活场景，形成丰富的城市景观。通过对这块用地的深入分析，及对天津宜兴埠地域文化的深入了解，我们在设计中首先根据已有的城市及道路在用地上划分为“三片一区”，“三片”其一为：埠北道以北，新宜白大道绿化带以南的公建景观带，其二为北环铁路以北，宜白大道以南的以安排回迁为主的居住小区带；

6、其三为东至均富路，西到均贵路的条形用地，将此用地的北端作为整个居住区的开发起点，在此用地中布置一个中学与一个小学，并结合规划中的地铁站布置商业公建。“一区”精彩文档实用标准文案是指埠北路以南，宜白道以北，均富路以东，外环北路以西的中心区域，为减少宜兴路对整个地块的影响，将宜兴路在地块中间区域设计为下穿式道路，在原来路上面形成中心绿化公园，使原来割裂的两个地块整体化，形成一个完整的中心社区。其次，我们在设计中尊重原先城市肌理，结合南向、东南向最好日照朝向，斜向布置路网，形成独特规划结构，一方面使小区空间形态丰富，

7、住宅具有较好的朝向，另一方面使保留建筑有机溶入新区规划中。宜兴埠规划项目为旧城改造项目，与新区规划不同，虽然宜兴埠镇保留建筑不多，但做为元朝就已有人居住的古镇，其地域文化具有独特性，并在天津地域文化中具有重要影响，新的居住社区在引入大量新居民及外来文化的同时，我们希望在新社区中保留原有地域文化，因此在设计中把文化主题公园、文化馆、博物馆、文化广场作为绿色生态文化园的中心，将“文化”与“绿色生态”两条主线相互交织，形成绿色人文轴，将十五个小区象珍珠般贯穿起来。绿轴线型生动，或宽或窄，绿茵簇拥，清流其间，是串联全区

8、的主链，而十五个小区似链上的颗颗绿珠，自然生动，优雅舒展。绿轴侧或住宅或公建，步移景换，使空间秩序更显生动。本项目开发强度高、规模大，本设计中规划用地分配充分尊重现场地形和业主开发要求，遵循国家和地方法规规范，以用地功能的合理分区和经济可行性为设计原则。首先将住宅小区按用地区位分为动迁住宅区，一般住宅区及高档住宅区三类，其中在宜白道以南设以多层住宅为主的动迁住宅区，一般住宅区则设于均富