场地租赁合同(南坝站二楼茶楼).doc

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1、场地租赁合同出租人：宣汉县汽车站（以下简称甲方）承租人：李永梅（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，本着公平、公正、自愿的原则，甲乙双方就租赁场地从事休闲娱乐、火锅餐饮的有关事宜经协商达成如下协议：第一条　租赁场地乙方承租甲方所属南坝汽车站23号门市及门市上面二楼茶楼场地，茶楼面积335平方米，用于休闲娱乐、火锅餐饮。第二条　租赁期限租凭期为壹年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止。第三条　续租1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，

2、双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，续租期为壹年，租金标准随市场行情变化每年递增10%。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前90日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第四条　租金租金共3万元（大写:叁万元整），实行年租金一次性支付制，以转账支票为租金支付方式；签定合同10日内乙方付清租金。第五条　保证金乙方向甲方交纳安全保证金5000元（大写：伍仟元整），租凭期满后，如乙方不再续租，无违约行为，甲方一次性退还给乙方。第六条　保险乙方须自

3、行投保所租凭场地范围的公共责任险、火灾险等险种。第七条　甲方的权利和义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4.租凭期间，甲方若不是转租他人而需要收回自已使用，甲方必须提前90天通知乙方，乙方不得阻拦，甲方将足额退还余下租金和保证金。5.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。第八条　乙方的权利和义务1.租凭期间，有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2.租凭期间，自觉遵守

4、甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。3.租凭期间，应按期支付租金并承担各项税费。4.租凭期间，应爱护并合理使用场地内的各项设施，未经甲方同意，乙方不得改变场地和门市用途或增加其他服务功能。如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。5.租凭期间，将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。6.租凭期间，应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。7.租凭期间，租凭场地建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲

5、方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。8.租凭期间，乙方所需光纤、水、电、气表等户头和其它设备，由乙方自行解决安装，承租期满后，投入的所有固定资产，所有权无偿归由甲方。9.租凭期间，乙方必须接受甲方的统一安排和日常管理，合法正常经营，维护站容站貌，凡影响到甲方正常工作秩序，乙方必须无条件纠正。10.租凭期间，乙方必须加强日常管理，制定安全管理制度，配备消防设备，经常检查维护电路，注意用水、用电、用气安全，消除一切不安全隐患。若租凭期间，发生不安全事故，造成乙方人、财损失的由乙方自行负责，造成甲方财产损失的乙方照价赔偿，造成严重后果的，除承担刑

6、事责任、民事责任外，甲方有权终止合同。11.租凭期间，租用门市及场地的清运费，由乙方按照南坝镇清运公司收费标准按时交纳给甲方。12.租凭期间，乙方的排水管道必须按甲方要求修建，不得随意排放，不能接入甲方的公厕及化粪池内，必须直接分流到站外的污水管道内，以免造成甲方管道等堵塞。否则，造成的损失（改建管道、清污、清运等费用）由乙方全部负责。13.租凭期间，乙方工作人员和顾客不得随意进入甲方车场和办公区域，每天晚上11点至第二天早上6点以前乙方不得大声喧闹，以保证甲方正常工作秩序和车站安全。14.租凭期间，乙方顾客车辆临时停放或夜间停放，按甲方内部停车价位收取。

7、第九条　合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的1‰的标准支付违约金：1.未按照约定的用途使用场地，经甲方3次书面通知未改正的。2.进行其他违法活动累计达3次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。3.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。4.逾期30日未支付租金或水电等费用的。5.乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照租金40%的标准向甲方支付违约金。第十条　其他违约责任1.租凭期未满，乙方若要终止合同，必须提前90天通知甲方，经甲方同意，甲方不退还余下租金，

8、同时乙方应一次性支付甲方违约金壹万元。2.乙方承租期间，甲方若不是