南油大厦十二楼办公室租赁合同

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1、南油大厦十二楼办公室租赁合同出租人（以下简称甲方）：广州市国际工程咨询公司承租人（以下简称乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条甲方将座落在广州市越秀区东风西路142号南油大厦十二楼，租赁面积共737.372㎡按现状租予乙方使用，使用性质为办公。乙方已对该物业的现状（包括物理和法律现状）进行了了解。第二条乙方在租用期间不得改变使用性质，如租赁期间需改变使用性质，应事先提前三个月函告甲方，甲方同意并签订补充协议后，方能改变使用性质。第三条本合同所

2、指房屋租期5年，租赁日期从_____年___月___日起,至_____年___月___日止,其中_____年___月___日前为装修免租期。第一年月租金元，第二年起租金以每年3％递增。3.1甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下(币种:人民币):租赁期限年租金额（单位：元）小写大写3.2租金按月（月、季、年)结算。第一期租金从_____年___月___日至___年___月___日，计元，在本合同签订后5日内支付，同时缴付3个月租金（即元）作为租赁保证金，以后每月租金在每月开始的10日内支付。如乙方没有违约行为，甲方应在租赁期满且乙方按合

3、同约定将物业按时交还给甲方并缴清应付费用(租金、水费、电费、等)后，把租赁保证金无息退回乙方(租赁保证金不得作租金抵扣)。3.3支付租金和租赁保证金以转账付款方式划付至甲方指定账户：帐户名称:广州市国际工程咨询公司开户银行:华夏银行广州分行营业部账号:50302000018191000215263.4租金为含税租金，甲方收款后应在5个工作日内提供给乙方合法等额发票。3.5甲乙双方约定，甲方于_____年___月___日将出租房屋门匙交付乙方，_____年___月___日前，乙方可进场进行必要的装修。第四条租赁到期前，如乙方需继续租赁，

4、应提前30日函告甲方，经甲方同意后可续租，如乙方不再续租，甲、乙双方应现场察看确认房屋和设施无损，乙方应结清所有所欠费用后，甲、乙双方租赁关系结束。“结清所有所欠费用”是指：必须由具己结清的水、电费、物业管理费的凭据，以及乙方办理的缴付电话费和报停凭据，有线电视管理费缴费和报停凭据等。第五条租赁期内物业的水、电费、管理费、卫生清洁费和治安费等费用和因使用出租标的所使用的有关费用由乙方负责承担。第六条甲方责任6.1乙方清楚明白，出租的房屋属甲方所有，有生效判决认定但未办房屋产权证，甲方仅向乙方出具现有的产权证明文件；6.2出租前该房屋无

5、法律或经济上的纠纷；6.3房屋结构安全、房屋符合建筑的合法质量标准；6.4具备供电条件；6.5对乙方同意继续留在出租房屋内使用的家具电器，列出“办公家具电器清单”作为合同附件。6.6租赁期间转让出租房屋的，须提前1个月通知乙方，出租房屋在租赁期间发生的所有权变动的，不影响本租赁合同的效力。6.7按合同按时交付出租房屋，延迟交付的每日承担延迟交付面积月租金3％的滞纳金。延迟交付不得超过1个月。6.8甲方须在收到乙方提交的已报出租房屋物业管理公司批准同意的装修方案后3个工作日内予以书面回复。第七条乙方责任7.1乙方在合同有效期内如需必要的

6、装修，乙方应将装修方案报甲方并征得甲方书面同意，装修不得损坏房屋的受力结构，不得改变房屋外立面。详细请参照第十一条：场地装修规定；7.2未经甲方书面同意不得转租和分租。7.3乙方如改变使用功能，产生所有责任及费用由乙方承担，与甲方无关；7.4租赁期间，该房屋内部由乙方使用的设备、设施（包括甲方提供和乙方自行添置的）及内部装修的维修、保养、更新均由乙方自行负责，并承担由此产生的一切费用。7.5租赁期间的每月物业管理费及电话费、煤气费、水电费、有线电视费、日常维修费等费用由乙方承担。7.6租赁期间，乙方应遵守国家、省、市的法律法规和出租房

7、屋所属大楼(即南油大厦)的管理规定，不得在租赁房内从事违法、违规事项，不得存放国家明令禁止的物品，乙方在租赁期内因违反国家有关法律、法规的行为而产生的一切法律后果，甲方不承担任何责任。7.7按合同按时交纳租金，乙方如需办理经营相关证照，在办理证照手续期间须按合同约定依时缴交租金，不得以未办妥相关证照、房屋没有产权证等任何理由拒交、缓交租金或向出租方追究任何责任和索取任何补偿。延迟交纳租金每日承担月租金3％的滞纳金。延迟交纳租金不得超过1个月。7.8乙方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒

8、伪劣商品的查处工作。第八条租赁期间，经甲方书面同意后乙方方可将承租的房屋分租给第三人（即次承租人），但：1、不得提前收取次承租人的租金，2、不允许次承租人再分租、转租（转租合同需明确注明，否则视为乙方违约），3、乙方应将