房产行业热点新闻200904

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1、.情报狗舆情快报——房产行业2012年9月04日1、假房源家房价骗你没商量房产中介市场乱象丛生【中国商报】　　“总听别人说，租房如何让人无奈，没想到这事落在我头上，不仅无奈，还窝火。”在北京工作的小萧一提及租房这事，愤慨就油然而生。　　一个月来，为了给公司租房办公，她从东到西，从北到南，跑遍了整个北京城，结果还是没有一处满意的。不仅如此，她还频繁遭遇中介“钓鱼”租房，而且自己手机自与房产中介通话后，搞建筑的、装修的以及卖房的电话和短信，开始一个接一个地袭来。　　不堪其扰的小萧开始向相关部门投诉，但骚扰势头有增无减。不过她从这些部门

2、了解到，房产中介市场之乱非一朝一夕之事，早在今年4月开始，北京就已经开始了房地产经纪行业专项整治，效果虽然明显，但治标不治本，昨天刚揪出的“黑中介”，今天换个“马甲”就可以重操旧业。....　　记者了解到，小萧所经历的乱象在目前房地产中介市场已经以常态存在。这些乱象，不仅包括小萧遭遇到的虚假房源、虚假房价、消费者信息被共享，还包括以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策，以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。　　假房源、假房价“掉”你没商量　　小萧所属的文化传媒公司要扩大办公用房，于是老总安排她负责找房。　　“我上网查了好几个房源，

3、结果都是忽悠人的。”小萧说，她浏览了好几家房产网站，看到不错的房源就会把房子的地点、面积、价格、周边环境和卖房人的联系方式认真记下来。可是，当拨通电话后，方知是中介公司发布的房源信息，而且情况还跟网上公布的消息不一样。对方往往回答是：“你看到的那套房子已经租出去了，我们手上还有其他房源，可以给你推荐地段更佳、价格更优、户型更好的房源。”　　小萧经不住对方花言巧语的诱惑，决定去看看推荐的房源。到府之后，对方却告诉她，推荐的房子刚刚租出去，然后再向她推荐其他房源，而这些房源不是地段差，就是租金贵，差强人意。更让她愤慨的是，自此以后，自

4、己的手机几乎每天都能接到房产中介、装修公司的电话以及卖房短信，实在不堪其扰。　　小萧发现，不仅租房如此，买房也一样。她介绍说，“....不少中介公司会在网站上、门店内发布一些价格和位置都特别合适的房源信息，还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分‘诱人’。当你与他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后向你推荐其他价格贵得多的房子。还有一些中介会带你看假房源，并收取看房费。”　　除了房源是虚假的，还有一些挂牌房价也是虚假的。小萧通过与房地产经纪人员的交谈得知，有的中介为了吸引客户，在网站上发布房源信息的同时，还发

5、布一些虚假房价。这种吸引客户上钩的假房源、假房价在业内通常被称为“模特房”。为了“勾引”顾客，中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息，当顾客现场看房时，对方会以“该房源已出租或已售罄”为由转而推荐其他“更好房源”。　　另外，记者调研时还发现，一些房产中介已经在向一手房市场“进军”，垄断新开楼盘房源，并将二手房买卖中的一些不诚信行为带入一手房市场，增加了消费者负担，同时推高了房价。　　“假离婚、假社保”对付限购限贷　　小萧遭遇房产中介的“钓鱼”伎俩还不算最损。近年来，各级政府在房地产调控中推出一系列限购、限贷等政策。

6、然而，一些房产中介“上有政策、下有对策”，甚至不惜引诱、唆使、帮助购房人办理假离婚、假社保。....　　在江苏南京，2011年年初推出了一系列限购政策，在一定程度上抑制了炒房热潮。但当地有媒体记者以来南京工作不满一年的购房者名义去一些中介公司咨询时，却得到了中介公司的“安慰”。“上有政策，下有对策。只要看中了房子，其他的都可以想办法。”一家房地产中介公司的经纪人对该记者说，“我刚刚帮一位刚来南京工作的朋友买了一套住房。”　　“现在一些‘担保公司’经常到中介公司发放宣传卡片，上面写着‘专治各种购房疑难杂症’。”这位经纪人介绍说，非南

7、京户籍人口在宁购房，必须出具一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明。但只要肯出钱，这些机构的人会帮助补缴一些材料，提供符合条件的证明。对于获得房产证不满五年的房改房，通过他们的操作也会变成五年以上，交易时就可以免交营业税了。　　“除了帮助补缴材料的造假行为之外，这些机构还会直接帮助购房者提供假证明。”这位经纪人说，“我就听说过有的机构为了帮助夫妇俩购买第三套住房，帮他们办理了假离婚证，这样夫妇俩将两套房产转移到一方名下，以另一方的名义就可以购买第三套住房了。有的机构也会直接办理假的社保证明和纳税证明，蒙混过关。”　　记者了解

8、到，在北京，政府部门规定外地人购房必须缴满五年社保或纳税，但一些中介仍暗中宣称能够办理假社保。除了北京、南京，在国内其他大中城市，房产中介公司代客户办理假社保、假离婚的违法事件也大量存在。....　　屡遭投诉背后　　据不完全统计，目前全国从事房地产