示范区售楼处、样板间及景观设计任务书

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1、方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期23方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日目录一、项目概况4二、工作内容及目标4三、示范区的整体设计要求4四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求

2、）5五、示范区的节点布置要求5六、售楼处设计要求51.售楼处建筑面积52.建筑设计53.装修设计94.机电设计10七、样板间设计要求121.样板间设计总原则122.样板房建筑设计要求：123.临时样板房124.室内装修设计135.装饰：136.安装13八、园林及景观设计要求141.园林风格定位142.功能分区及销售动线143.景观重点及空间序列164.铺装和小品165.园林种植176.软硬景比例177.园林景观与市政协调1823方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计

3、任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日九、成本标准18十、设计成果要求181.总则182.总体规划及概念阶段设计阶段成果要求：193.方案设计阶段成果要求194.施工图成果要求20十一、设计深度要求21十二、时间及进度安排2123方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4

4、.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。三、示范区的整体设计要求l示范区用地范围。l示范区面积为：_㎡；停车位：_个l功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。l如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。l搭配售楼处需设置样板间。样板间也可根据需要外接实体样板间。l示范区

5、标准动线安排：停车→礼宾接待→园林示范→售楼处→沙盘及展示→3D影音室→茶点及休息区→无障碍看房→专人签约l以售楼处为核心，室内外互动，让客户提前体验未来生活场景和环境，开展各种体验活动，积聚人气。23方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日一、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）针对不同的客户情况制定不同的销售动线：l意向较好且时间充裕：售楼处→园区→样板间→售楼处l意向较好但

6、时间有限：售楼处→样板间（园区可作回访的主要参观动线）l有老人同行：售楼处→样板间（参观样板间后，可安排老人乘坐电瓶车由园区回售楼处休息等待）→园区→售楼处l有儿童同行：售楼处→样板间（参观样板间后，可安排专人带领儿童至售楼处或儿童区进行游戏）→园区→售楼处l二次到访客户：样板间→园区→售楼处l约谈客户：电话约至售楼处→样板间→园区→售楼处l市调人员：售楼处→样板间二、示范区的节点布置要求按照项目展示的要求布置营销节点，达到全景式体验营销的效果。三、售楼处设计要求1.售楼处建筑面积_㎡；共X层。2.建筑设

7、计定位：不仅是售楼处，而应是展示中心+体验中心关键词：大气醒目高品质23方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年12月01日强调室内与室外的景观联动，提升室内观感。概念展场，强调空间的利用。1)售楼处功能气泡图2)功能区划分和各区域面积需求a)开放功能区b)办公功能区23方兴地产（中国）有限公司编号FX-R09-2011版本第一版名称示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）生效期2011年1

8、2月01日1)功能设置-接待区a)接待区的功能主要功能是展示项目形象，要具备一定仪式感、尊贵感，使客户入门时形成心理震撼。b)售楼处主入口应避免北向，若主入口在西、北向则宜设置门斗。c)接待区应设置柜台，柜台视线应可达售楼处入口，方便销售人员可及时接待入门客人。d)宜设置简单楼盘资料陈列和短暂休息等候的沙发。e)接待区也可与门厅合并或与沙盘区合并。f)应设置公司Logo体现公司品牌。必要时设置品牌展示区。g)Logo背景墙应与