资金管理学论文范文-阐释中小型房地产企业如何加强财务管理，提高资金运营效率word版下载

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1、资金管理学论文范文:阐释中小型房地产企业如何加强财务管理，提高资金运营效率word版下载中小型房地产企业如何加强财务管理，提高资金运营效率论文导读：本论文是一篇关于中小型房地产企业如何加强财务管理，提高资金运营效率的优秀论文范文，对正在写有关于资金论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：摘要：随着我国经济的发展，越来越多的企业营运而生，屮小型房地产企业也迅速发展起来。然而近几年国家对房地产市场进行政策调控，房地产行业受到很大冲击，尤其是对中小型房地产企业。只有加强中小型房地产企业财务管理才能有助于中小型房地产企业正常运转，推动市场经济的繁

2、荣。本文着重对中小型房地产企业财务管理中资金运营状况进行仔细分析，总结出企业财务管理屮存在的理由，并提出了一系列解决办法。关键词：财务管理；资金运营；措施1001-828X(2013)08-0-01一、中小型房地产企业财务管理中的理由分析1.财务制约薄弱，缺乏科学性。屮小型房地产公司普遍成立时间不长，开发的项0不多，规模也不人，项0管理经验严重不足，财务制约薄弱。中小型房地产企业在财务制约方面缺乏科学性主要有以下几点表现：第一，很多中小型房地产企业领导缺乏财务管理意识，对现金的管理缺少应有的严格性，认为企业内部现金越多越是好事，使得资金被闲置，

3、増加了企业资金的占用成本。第二，项目管理水平不高，造成工期延长，施工成本加大、费用增加，利润降低。第三，销售策划不够，导致资金回笼慢，企业资金短缺。1.管理模式僵化，管理观念陈旧。许多中小型房地产企业均由其他行业实体经济或民间筹资组建而成，他们不熟悉房地产运作，缺团队、缺管理人才、缺开发经验等等，这样形成的管理模式下管理观念比较陈旧，使得企业内部财务管理比较混乱，导致会计信息失真，加之企业管理者素质不高以及管理能力有限，不利于资金管理。2.融资困难，周转资金严重不足。房地产属资金密集型行业，中小型房地产企业由于企业规模不大，资本运作有限，资金短

4、缺理由严重的影响着企业的发展。在融资方面面对着以下具体的理巾.•第一，规模小、信用低、企业融资信誉度较低、技术水平低等理由。第二，缺乏政府的扶持，所以其融资的渠道较少，在发展中不能通过直接的渠道进行融资，获得资金比较困难，这就造成了企业内部后续资金不足，在很大程度上制约了企业的发展。第三，近儿年受国家对房地产行业宏观政策调控的影响，银行信贷大幅收紧，向商业银行等金融机构融资的可能性越来越小，造成企业资金困难。三、解决屮小型房地产企业财务管理屮理由的措施1.建立健全内部会计制约制度，强化资金管理(1)健全和完善中小型房地产企业内部会计制约。房地产

5、开发经营的主要特点是项0周期长、投入资金多，风险大。为了有效的防控风险，必须强化对企业资产业务制约、工程项目业务制约、销售与收款业务的制约、成本费用制约、筹资与投资的制约等环节的制约，对内部会计制约进行严格的规划，从项目前期筹划、施工、销售等方面要建立具有规范化的程序，堵塞企业漏洞，消除隐患，对企业的各项资产进行维护。(2)加强资金预算管理，要把资金的强化管理落实到企业各个管理部门。中小型房地产企、Ik应该建立资金预算管理制度，组织开展内部资金预算编制、执行、监督和考核，并且建立以资金预算H标为中心的各级管理责任体系。资金预算指标要层层分解，落

6、实到各部分、各环节和各岗位。让每一个员工都认识到用好和制约好资金并不只是企业财务部门的责任，而是企业内部每一个人的事情，关系到企业每一个生产环节。(3)增加资金的运用效率。要提升企业资金运用效果，使企业中每一部分资金都能产生有利的作用，推动企业发展。在施工环节，要加强工程预算管理，严格按施工合同及工程进度进行工程款的支付，工程结算严格把关；在会计核算环节，加强成本核算，制约工程成本支出，合理制定销售价格；筹资方面，构建多元化的融资渠道，增强和壮大企业的实力；在销售环节，建立销售台账，记录客户信息，加快楼盘资金冋笼速度，缩短资金在销售环节占用时间

7、。1.科学投资决策，降低投资风险合理规划资金用途，谨慎投资。一个成功的项目，前期市场调研必不可少。房地产行业风险大，项目前期调查和策划的重要性对项目的定位和把握更显得尤为重要。因此对准备投资的项目要进行深入细致、专业理性的调查和论证。要收集好项目的基本情况，包括将获得开发土地成本、开发地理位置、市政配奩设施状况、自筹资金规模、建设规模等，同时要对项目进行定位，确定项目的档次和客户群，再对1=1标客户进行细分。调查的数据越全面，越有利于项目科学分析，从而降低投资风险。2.拓宽融资渠道，寻求多种方式解决企业资金短缺的目前状况(1)自前企业融资门槛抬

8、高，资金需求缺口紧张。日趋收紧的信贷政策、新的房地产金融和税收政策对于开发企业的资金实力和融资能力提出了更高的要求。这种情况不，中小型房地产企业可以联