宁和贵府销售培训

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1、房地产销售培圳材料一、宁和贵府项目介绍:【宁和贵府】项目位于寿宁县茗溪新区，西侧临山，北侧与马尾山相对，东南有茗溪，三面临路。本项目用地面积21096.52平方米，总建筑面积67508.8㎡，由8幢住宅楼组成，其中：住宅建筑面积：57177.3㎡，商业建筑面积：10036.5㎡。小区主入口设于东南侧中间、开向县区规划道路。4000多平方米的和花园广场，小区绿地面积6500㎡，绿地率占30.1%。小区内设有闭路监控系统、背景音乐和儿童活动区、商场店面配套齐全。精心打造既有现代气息，又具宁静祥和、配套齐全的居住生活环境。项目户型设计多样化，从60M2至130M2一应俱全

2、，可以满足不同层次与不同客户的需求。产品风格定位：【宁和贵府】建设目标：吸收国际建筑流行时尚元素，将大都市现代住宅理念与寿宁县本土文化特色有机融合。为寿宁县中高层收入者创建一个高质量、高品位、环境美、理念新的时尚、雅致、温馨的现代住宅小区。【宁和贵府】重在“贵”字，“贵”具体体现在以下几个方面：1、居家园林、公园化：规划设计采用园林化的布局，将整个小区设计成一个具有自然风光的园林，使住宅与园林浑然天成。2、建筑典雅、精致化：建筑单体注重自身品质，强化细部处理，从造型到色彩彰显出楼盘的气质和品位。高、低错落有致，充分利用地势高差，点、面结合，位于中心区三座点状建筑，成

3、为小区的楼王，阳台流线型设计，充分显示出“贵”字特征。3、环境自然、生态化充分利用地块的自然优势，创建出回归自然、心旷神怡的环境空间，便于业主亲水、亲绿。4、配套休闲、舒适化小区设置会所、便民超市等，通过各种活动场所为居民提供交往、休闲空间，营造健康时尚的社区文化氛围。5、景观环境：小区绿地面积6500㎡，绿地率占30.1%。楼间距都在28―30米，不仅在寿宁县独一无二，在大、中城市这样的设计风格也是少有的。本项目景观以景观造型为主题，利用自然的高山流水，将高山自然流水引入小区，流水、喷泉的巧妙结合，配以充分利用坡地，蜿蜒小路，玲珑雕塑，绿地、秀水、粉墙，相互映照，

4、互为衬托，形成江南水乡的景观特色。在满足功能要求的基础上，充分建立起人与自然的对话，将草地，树木，花台，小广场和铺地以及道路，小径等众多室外建筑元素巧妙的结合在一起，交织成一幅美丽的自然画卷。突出个性，追求风格，秉承自然，塑造和谐人居环境。建筑产品定位【宁和贵府】总建筑面积为67508.8m2，建筑业态选择以小高层、高层为主，兼多层住宅、单身公寓和商业配套。结合寿宁县城当地居民生活习惯，主力户型建议选择两房两厅经济型，建筑面积为60-100㎡，三房两厅舒适型，建筑面积110-130m2，单身公寓40-60m2。建筑单体楼层选择为：多层住宅为7层，小高层住宅为9层、1

5、2层，高层住宅18层、单身公寓为16层。建筑设计综合应用先进科技技术，节约成本，环保节能，外墙全部使用隔气砖，隔音、隔热，寿宁县海拔800多米，冬冷夏凉，昼夜温差大，外墙全部使用隔气砖会起到很好的保温效果。设计上力求：住户人流、商业人流相互独立，互不干扰，以营造安全、舒适的购物环境和温馨的居住环境。住宅入口和商业入口完全分开，局部人车混流。消防流线在小区内部形成环形通道，小区中心部分按步行系统进行设计，只有在紧急情况下作为消防车辆道路，消防车可以顺畅地到达各幢建筑，满足消防要求。小区在茗溪路一侧设机动车主入口，入口的南侧为半地下车库入口。在马仙路、寿庆路两侧设置次入

6、口，并在区间路一侧增设消防车通道。利用地势的落差，南北面各自形成独立的消防交通路线。【宁和贵府】充分利用地形的落差，小区内部场地北部高3.2米，充分提土地利用率的，设计4000㎡的半地下车库，同时也利用这个落差丰富了小区内部的景观。内部场地落差式设计也使本工程与周边市政道路更顺畅连接，保证区内雨水的排放。【宁和贵府】利用建筑的围合，在地块中部形成大面积的集中绿地景观，因南北地块落差3.2米，所以在创造立体景观上有先天的优势，院落式的绿化设计使得户户的景观都非常好。单体设计定位【宁和贵府】共有八幢高层建筑，其中：四栋板式多层与高层相结合住宅，三栋为点状高层住宅，一栋塔

7、式商住公寓楼。住宅的户型结构合理，具有灵活的分隔性，出入流线通畅，充分考虑住户居家生活的需求，每户均做到明厅、明厨、明卧，通风采光条件良好，日照充足，起居区与活动区动静分明、卫生间干、湿区分隔。同时结构柱网布设整齐，结构受力合理，以降低建筑成本投资。利用小区地势的高低差，在北部设置一层半地下室，作为机动车停车库及设备用房。立面造型设计定位建筑立面风格现代，简洁而富有个性，采用虚实对比，曲直相济的手法，充分利用小区地势的高低差，强调高低错落、进退有致的光影空间效果，强调立面细部的典雅别致，创造出标志性的建筑形象，并融入到整体的城市空间环境中去，成为寿宁县城区建设中