所得税难推高房价房产已没投资价值

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1、-所得税难推高房价房产已没投资价值www.eastmoney.com2013年03月11日15:55东方财富网查看评论(64)　　自去年以来，中国经济已经放慢了前进的脚步，出口的下滑、产能的过剩，再加之消费的疲软让原本动力十足的“三驾马车”举步维艰。城镇化改革、房地产市场调控、证劵市场制度改革等一系列焦点争论，更是备受关注。　　今年2月，CPI同比涨3.2%，涨幅创下10个月新高，并时隔8个月后再次涨破3%关口。PPI同比降1.6%，降幅与上个月持平，并已经连续1年下降。　　今年2月，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。随后发布了“国五条”细则，要求各地区坚持房地产调控，对限

2、购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。　　中国经济是否已触底回升？通胀压力终将何去何从？国家出台的“国五条”是否能够抑制房价的过快上扬？如何来看待中国股市的投资价值？　　本期《财富观察》邀请到了上海交通大学安泰经济与管理学院教授，上海交通大学现代金融研究中心主任，上海市政府发展研究中心发展战略研究所潘英丽(国际金融中心建设)工作室首席专家，EMBA课程教师潘英丽，与潘英丽教授一起探讨当前经济中的点点滴滴。　　对话潘英丽：经济增速已告别高速增长阶段　　东方财富网：国家统计

3、局发布数据显示，今年2月份我国制造业.---PMI指数为50.1%，连续五个月居50%荣枯线之上。有观点认为，中国经济已开始起暖回升，您怎样看这样的观点？　　潘英丽：未来三——五年我国经济增速肯定不会回到金融危机之前的高速增长阶段，自全球金融危机发生以来，我国的经济增长模式已发生了改变。　　我认为在未来三、五年内，经济增速可能将呈现出上下振荡的态势。就像股市见底，不再是大牛市般往上走的状态。这也就是经济转型的过程，或者说是结构调整。　　然而现在我们讨论经济是否开始复苏，我认为未来经济增速可能在6%——9%的区间内波动。　　对话潘英丽：制造业转型需要政府的推动再就业培训　　东方财富网：近年来，我

4、国制造业面临“前堵后追”的考验，“中国制造”的优势似乎正在褪色，您如何来就看这个问题？　　潘英丽：我国制造业的产量已达到全球第一的位置，但我国制造业的卖价太便宜，大部分产品比较低端，只有少数行业在全球技术上保持着领先水平。　　我认为，我国制造业一定要发展本国规模经济优势。因为国内市场非常大，我们的人口占到全世界人口的19%左右，如果能在国内市场占主导地位，或者说做到国内顶尖水平，未来在国际上就可以做得更大更强。　　我国目前通过外商直接投资.---推动的来料加工产业未来没有太大的出路。廉价劳动力将不再廉价，低端制造业或以廉价劳动力支撑的低端加工制造业将日益丧失国际竞争力，不少外资企业和国内企业已

5、经开始往人均收入更低的国家转移。　　产业升级要求逐步淘汰低端的过剩产能，政府在其中具有重要责任。淘汰落后产能要求政府帮助解决企业退出过程中的员工再就业问题。我国较多的民营企业，产品卖不出去了，银行(行情专区)催债，或者银行不再给贷款，资金链就会断裂，工资发不出来，企业老板就出现跑路的状况。因此政府必须花力气做再就业工程，帮助民营资本解套，让民营资本转做其他行业。低端制造业的失业人员怎么让他们经过培训再就业，这是需要政府投入资源去推进的。我认为技术教育或技能培训可以作为一个产业来发展，政府通过发放教育券的方式实施对技能培训服务的政府采购，并将技术教育的选择权交给待岗人员自己。政府发放教育券，下岗

6、工人行使选择权即可满足受教育者的择业偏好，发挥其已有潜能，又可促进教育培训企业的有序竞争，促进技术教育培训产业(或不以盈利为目的的事业)的快速发展。　　对话潘英丽：产业结构调整没完成很难说会有真正的牛市　　潘英丽：产业升级的过程不是越来越多的人到制造业就业，而是越来越少的人在制造业就业。所以产业升级需要我们的制造业从加工制造这个价值链的低端转变为产业价值链的全覆盖。从前端的研发，中间的加工制造到销售渠道、品牌营造和售后服务等终端实现全覆盖，从而大大提高我们制造业的附加值。.---　　在这种情况下，我们更关注的是结构调整与经济转型。比如说节能减排，我们现在的能源很大部分依赖国外进口，然而我们的能

7、耗又很高，污染也很严重，整个状况都很落后，但这正说明我们还有很大的空间，能耗很高，降低能耗不就有着很大的空间吗？这就说明我们还是有潜力可以挖掘，这个潜力就需要通过制度的变革来推动。　　因此，我认为，产业结构调整、经济转型的过程没完成，很难说会有多大的牛市，因此出现大牛市的条件并不成熟。　　对话潘英丽：三方面因素反映出我国通胀压力较大　　东方财富网：国家统计局发布数据，2月CPI同比上涨3.2%。对