市场法在我国-房地产估价中应用论文

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1、-市场法在我国房地产估价中的应用内容摘要市场法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界的公认。在市场法的理论基础之上，总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提出了相应的解决对策。关键词：房地产估价市场法房地产市场.---IntherealestateappraisalmarketmethodintheapplicationContentabstractMarketmethodonothervaluatio

2、nmethodsvaluationprincipleiseasy,themostimportantisinrealestateappraisalprocesscandirectlyreflectthemarketcondition,thesecharacteristicsmakeitintheappraisalmethodsystembecomethesimplestandmostdirect,akindofthemostcommonlyusedmethod,theinternationalassessment.Basedonthetheor

3、yofmarketmethod,summarizestherealestateappraisalmarketmethodappliedinthemainproblemsexistingintheprocessandproposesthecorrespondingsolutioncountermeasures.Keywords:RealestateappraisalMarketmethodTherealestatemarket.---目录序言……………………………………………………………………1一、市场法概述………………………………………………

4、………1（一）市场法的含义…………………………………………………1（二）市场法的理论依据……………………………………………1二、市场法的适用对象和条件………………………………………2（一）市场法的适用对象……………………………………………2（二）市场法的适用条件……………………………………………2三、市场法估价的操作步骤…………………………………………2四、我国房地产估价运用市场法存在的问题………………………2（一）房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大…………2（二）市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅…2（三）市场法评估理

5、论起步较高，但在评估实践中的应用较差…4五、提高市场法在估价中应用的对策………………………………4（一）政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源…………………………………………………………………4（二）政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响……………………………………………………41.政府方面对信息不对称的弥补…………………………………42.房地产评估机构应该采取的积极措施………………………5结论……………………………………………………………………7参考文献………………………………………………………

6、………8.---序言市场法（MarketComparativeMethod），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是在求取待估房地产的价格时将待估房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的既知价格，修正得出待估房地产最有可能实现的合理价格的一种估价方法。采用市场比较法得出的价格通常称为比准价格。一、市场法概述（一）市场法的含义市场法（MarketComparativeMethod），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，较具体地说，是

7、选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。（二）市场法的理论依据市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场经济中经济主体的行为普遍遵循理性原则，追求效用最大化。由于商品购买者的行为通常只是为了满足其一定的效用需求，当市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时，购买者将力求选择价格较低的商品；而当价格相同效用不等时，购买者又将选择效用较大的商品。这样，通过

8、市场供求和竞争机制的作用，效用均等的商品之间将产生替代效应，最终使得市场上具有同等效用的商品获得相同的市场价格。这一替代原理作用于房地产市场，便表现为效用相同、条件