思源-北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告

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1、北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告（北京）昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告项目开发部2008-8-2057北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告目录一、项目基地简介3(一)基地现状3(二)分析概述3二、项目定位基础4(一)温榆河历史41.温榆河——北京最古老的天然河道42.不可替代的自然人文胜景4(二)温榆河生态走廊5(三)温榆河别墅带5(四)分析概述8三、消费市场分析8(一)婚庆消费市场分析81.新婚消费需求现状82.新婚消费结构分析93.结婚消费需求的发展趋势114.婚庆产业市场容量115

2、.婚庆产业结构126.我国婚庆产业发展现状157.我国婚庆产业存在的问题178.我国婚庆产业的发展趋势189.分析概述19(二)会议酒店市场分析191.会议酒店兴起的背景192.会议酒店发展的现状特征203.会议酒店发展存在的问题224.会议酒店发展的路径选择245.会议酒店发展的趋势276.分析概述3057北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告(三)观光农业市场分析301.观光农业概念及其形式302.观光农业的发展阶段模式313.观光农业的实践和经验324.北京的观光农业发展355.分析概述39四、初步项

3、目定位分析39(一)定位因素分析39(二)综合定位分析41五、规划产品及其功能41(一)南场规划布局及其功能分析42(二)北场规划布局及其功能分析45六、投资经济效益分析4657北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告报告正文一、项目基地简介北京市大东流苗圃（北方国家级林木种苗示范基地）位于北京市昌平区小汤山大东流村南，始建于1965年。苗圃（基地）占地2348亩，分为南北两区，其中北区约为1148亩，南区为1200亩。经过多年的发展建设，现形成林木钟苗，花卉、绿化工程三大主导产业，年生产绿化苗木200万株，

4、品种200多种，花卉300万株，品种100多个，绿化工程施工养护面积达到20万平米的北方国家级林木种苗示范基地。(一)基地现状南场位于昌平区小汤山镇土沟村北，温榆河东岸，距高速机场线北七家出口仅3公里。其中建筑占地130亩，现为温榆河会议中心（占地面积13万平方米，195亩，其中建筑面积4252.4平方米，中心湖水面积2.7万平方米）。其它1070亩为绿化苗木。大东流苗圃北场位于北京市昌平区小汤山镇大东流村北，总占地1148亩，基地上方现为各类绿化、花卉苗圃及其一部分办公和设备用房。北场中间被北四环穿越，不具备

5、成片开发的优质基地资源。(二)分析概述项目本身所处区位为昌平区小汤山镇大东流村附近，交通通达性较好,处在北京一小时车程辐射之内；项目位置为温榆河生态走廊昌平段，周边是已经成型的别墅区，景观资源和地块价值已经被市场充分承认，项目产品开发具备潜在的市场认知度。从项目立地情况看，尽管2400亩由南北场分开，造成无法进行大片区规划设计，但是单场1200亩的体量也足够进行产品形式的丰富和57北京昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告优化，具备充足的挖掘空间，尤其是南场紧邻温榆河河岸（带高尔夫球场）可开发产品丰富，大片区政

6、策具有连贯性，生态、环保和可持续行发展思路符合温榆河生态走廊规划理念。一、项目定位基础(一)温榆河历史1.温榆河——北京最古老的天然河道温榆河首次载于史册时名为“温余水”，简称温水，直至辽代，始改今名。温榆河为潞河上游，属海河水系，是北京地区最古老、最重要的一条天然河道。温榆河正源为关沟水，出自关山，流经今北京市海淀、昌平、顺义、朝阳、通州等五区，至通州北关闸为止，全长约60公里。通州北关闸以下河道，名为潞河，东注于海。三国时期，曹魏引白沟河入之，开为丰虏渠。隋代循平虏渠故道，并利用滹沱河下流一段河道，开修为永

7、济渠，直至唐代仍沿用之，通称御河。明清时期，卫河成为京杭大运河从临清至天津的一段，北接潞河。相对而言，潞河称北运河，卫河称南运河。无论潞河与卫河，还是直隶其他各天然河道，都汇于“海河一门”，均属海河水系，而总归以“天津为众水出海之路”。由此，温榆河下流既与河运相接，又与海运相通，成为全国水路运输的重要组成部分。2.不可替代的自然人文胜景温榆河流域几乎到处都有历史遗迹与遗址：如居庸关至南口，有塔跨于街，谓之过街塔，塔之下拱如石桥，两边雕刻金刚像，杂以佛经，工巧精绝，字称上品；又如州西约8里之昌平旧县，建有“狄梁公

8、（仁杰）祠”，自唐代以来，每年四月初一开始举行“赛会”，方园数百里的人皆赶赴庙会，热闹非凡，此祠元代重建，明代加以修缮，而“赛会”沿至于清。此外，在百望山下有“玉斗潭”，深不可测。其北10里为灌石，驻跸山在此。西望白虎站，深若天井。山上建有栖云台，山下有石林、石釜，金章宗曾游于此。温榆河上游特别是昌平地区为北京北部交通要冲，是辽、金及元、明、清五个朝代帝王“北巡”的必经之路。如今这一路