如何发展文化商业街区——以成都宽窄巷子为例

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1、如何发展文化商业街区一一以成都宽窄巷子为例张振鹏济南大学管理学院2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各只特色的建筑群落组成，为宽窄巷子梳理出更清晰的气质一一闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。一、总体定位:再现老成都的生活韵味1.宽巷子一一老成都的“闲生活”宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化;原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇;宽巷

2、子，呈现了现代人对于一个城市的记忆。2.窄巷子一一老成都的“慢生活”改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以简洁朴素的街而设计突出道路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，营造出安静的氛围。3.井巷子一一成都人的“新生活”通过规划改造，井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。表1:宽窄巷子商业街商业业态总结下载原表二、总体布局宽窄巷子项目由三条步行街组成，且屮间用通道连通，实现丫人气，商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、

3、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。三、建筑特色和改造方式宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。改造后，宽窄巷子内部新旧建筑混杂，约有20%的老建筑得以保留，40%进行更新，其余40%均为新建。青砖墙、

4、高门楼、花墙裙等的保留和翻新，既体现了南方川西民居的特色，也包含了北方满蒙文化的A涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑，具有现代感。商业分布方式1.宽巷子商业业态商业和文化景观占比为7:3，除去挂摊，共有20余家商家。宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体规划上，商业占比为70%。整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏丫街区形象，高端商业所需的私密性

5、受到影响。低端商业集屮在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。2.窄巷子商业业态窄巷子的商业与文化景观占比约为6:4，井有20余家商家。窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。五、商业运营模式1.“政府、公司、商户”三位一体运营机制宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经

6、营环境、企业经营市场、民众经营文化。2.文化是宽窄巷子之魂成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物:盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的。0CI1=1宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素:浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。