如何推动房地产市场的健康发展

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1、如何推动房地产市场的健康发展——促进房地产市场平稳健康发展的紧迫与措施近几年，房价的不断高涨，己经远远超出了我们人民物质与心理的承受能力。房价上涨过快，让很多买房者叫苦不迭，很多人都只能露宿街头，现在常常听人抱怨房价贵，买不起房，于是近年也出现了比如:“蚁族”、“蜗居”，之类的新词汇。房地产市场是中国经济发展的重要一环，是国家经济的支柱，为GDP的增长作出了突出的贡献。但巾于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响，中国房地产市场出现了新的问题，政府针对房地产目前情况应该采取积极措施，促进中国房地产市场健康发展。自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速是惊人，甚至一些欠

2、发达地区的价格上涨超过了发达地区，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战，从而受到社会的普遍关注。现在北京召开的“两会”约有一半的提案就与房子有关，故而有人戏称本次两会为“房子两会”。所谓房地产，是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业则是从行业分类角度来说的，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和;K:他房地产活动4个部分。房地产业产业链条长，涉及建筑、建材、冶金、金融等众多行业几千个品种的产品，被房地产业带动的直接相关或间接相关的产业达60多个，也正因为此，1996年，建设部正式提出把住宅建设培育成为国民经济新的增

3、长点，2003年8月31日，国务院正式下发《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中明确指出，房地产业已成为国民经济的支柱产业，这是国务院首次在文件中明确肯定了房地产业的支柱产业地位。现在市场上房价不断高涨的主要因素：就是政府利用政治制度的强势为人们的基本生活需求设置障碍，在人们参与政治干预政治的道路上设置障碍。现在来详细分析一下房价上涨的原因.•1、过高的地价。2、暴利的开发商，炒房族，以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力。3、事物的螺旋式上升规律。任何事物，不论趋势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。有大涨必有大跌。因此，针对上面的问题，要让中国房价回归到正常水平

4、，必须注意以下儿点1、一切从实际出发，因地制宜，建有中国特色符合中国国情的住宅。中国的实际情况是人口众多，土地有限，在这种国情下应该减少建筑面积大，居住人少的建筑，比如别墅等的建设，改成住人更多的高楼，缓解人地矛盾。应该多建造些面积下又实用的房屋，像经济实用房之类的。而在现实生活中我们可以看到一方面是许许多多高档住宅鲜右人问津，大量空置。另一方面又是小户型商品房供不应求，房价节节攀升。2、正确处理国民经济与房地产业之间的关系房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。房地产投资约占我国城镇固定资产投资的20%，成为GDP增长的直接推动力。不仅如此，房地产业也能有效促进其他关联产业，如机

5、械设备制造业，金属产品制造业，建筑材料，化学工业等多个行业的发展。但是，过高的房价带来的不仅仅是国民经济的发展，还直接导致了一系列的社会问题，中国人民连住的问题都没有保证，还谈何进行社会主义建设。可以预见，房价的非理性增长如果一直持续下去，势必会导致国民经济的崩溃。由此可以发现，房地产业和国民经济其实是有矛盾的。高房价一方面能增加国家出让土地和税收收入，使国家有更多资金用于基础设施投入，发展生产力；另一方面过高的房价又影响社会秩序，阻碍经济建设和国民经济的增长。所以，困难的并不是无法遏制房价高速增长，而是要在国民经济和房地产业之间找到平衡点。3、价格与价值相统一。价格可以短期脱离价值，但

6、长期全局看必是与价值相统一的。价格不可能无止境脱离商品内存价值。这跟股市的价值投资原理应该是相同的。凭心而论，目前中国房产的价值有价格那么高吗？从建筑品质看，无论造的怎样差的房子都有人买，开发商注重质景才怪；再加上从土地使用年限看，从配套环境，从环境，从人民的购买力等各方面看，中国房产价值有多少？促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项

7、S审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。着力改善民生，加快发展社会事业。在应对国际金融危机的困难情况下，我们更加注重保障和改善民生，切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。总之，即使房价依然会涨，但是现在中国的