征地拆迁管理在成本控制下的分析

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1、征地拆迁管理在成本控制下的分析来宾市国土资源局兴宾分局广丙来宾546100摘要：改革开放以来，随着我国城市化进程的不断加快，使得我国建筑工程规划行业的发展越来越快，征地拆迁作为建筑工程施工建设的重要组成部分，其与城市公井设施建设项目息息相关，进行科学、合理的征地拆迁工作是确保我国城市建设的基木保障。木文就目前我国征地拆迁管理工作中的成木管理发展现状，简要分析征地拆迁中的成木管理工作。关键词：征地拆迁；成木控制；管理；分析我国国土面积广阔，农用耕地面积占有较大的比例，这就使得我国在进行城市建设和规划的过程中，难免会出现占用农业用地的现象，就目前我国征地拆迁工作而言，

2、其具有长期性、复杂性、综合性的特点。征地拆迁工作的顺利进行，离不开科学、合理的管理制度，包括对征地拆迁的行政补偿、手续办理、成木控制等方面的问题。木文就从成木控制的角度，简要分析征地拆迁中的综合管理工作，并提出相应的对策。1当前征地拆迁面临的主要问题自2002年12月来宾市撤县设市，随着地区经济的高速发展，开展了大规模的征地拆迁工作，城建征地拆迁工作中存在的薄弱环节也正在不断突出，不仅制约了征地拆迁工作的顺利进行，而且不利于对城市实行综合的管理和规划建设工作。在城市化建设不断复杂的今天，征地拆迁工作也存在着一些问题，比如行政补偿标准问题、农民失地问题处置问题等等，

3、下面就对征地拆迁工作中面临的一些问题做具体概述。1.1征地拆迁前期可行性分析与城市房屋的正常拆迁工作一样，征地拆迁工作也需要进行严格的手续办理和流程，包括对拆迁项目的设计规划工作、投资预算处理、工程建设以及竣工结算等几个方面的工作。征地拆迁工作需要经过国家政府相关部门的检查和审理合格完成后才能真正地进行实施，各级施工部门还应该根据地区居民的生活需求、土地使用状况、房产发展近况等方面的问题，对土地利用的整体规划作出科学、合理的设计，保证征地拆迁前期工作的顺利开展，为后续工作的开展奠定坚实的基础。此外，征地拆迁工作中难免会出现占用农民现有居住地的情况，因此相关拆迁部门

4、应该做好广大农民的拆迁安置工作，不能因为征地拆迁工作的开展，造成广大农民“没房住、没地去”现象的发生。1.2成本得不到有效的监控现代城市的征地拆迁工作一般都较为复杂，在开展工作的过程中往往会遇到一些棘手的问题，加之征地拆迁工作一般持续的时间都较长，使得对于整个拆迁工程的成本控制工作难上加难，下面就从以下几个方面简要分析征地拆迁工作中成本得不到冇效监控的现象。其一，现代城市征地拆迁工作一般涉及到的土地面积较广，使得在进行征地拆迁工作的过程中对于用地面积范围的掌握不准确，加之各级施工单位未能在征地拆迁工作开展前进行实地的调査和研究，导致征地拆迁的整体规划工作存在着很多

5、的不足，对于征地范围、拆迁房屋数量、设计人U数0等问题的分析和研宄工作还不够，导致无法正确把握征地拆迁工作中的重点和难点，不仅影响到整个征地拆迁工作的顺利进行，而i会造成对征地拆迁成本的预算不准确，更无法对其实现实吋的监控工作，不利于企业内部进行成本控制工作。其二，政府部门缺乏必要的实地走访调查。在现代城市的征地拆迁工作中，政府相关部门作为拆迁工作的真正实施者，仅仅考虑所占用土地的“红线”范围，缺乏对拆迁施工地的实际走访调查工作，对当地的实际地块建筑物情况更是不了解，这样很容易会造成政府部门以实地农民之间矛盾的产生，在行政补偿问题上存在较大的分歧，不利于整体征地拆

6、迁工作的顺利开展。分歧以及矛盾的产生势必会给征地拆迁工作造成不利的影响，对于实地施工环境建筑物状况调查的缺失，会使得在进行成本预算和控制工作中，对于某些拆迁成本的遗漏，造成最终成本预算工作的不准确性，不利于征地拆迁工作的成本控制工作的开展。此外，某些政府部门在进行征地拆迁工作吋，未能考虑到征地拆迁过程中村庄民风d俗的费用以及当地的历史拆迁遗留问题，很容易会造成矛盾的产生，影响征地拆迁工作的顺利开展。其三，补偿资金管理缺失、流转性较差。就0前我国征地拆迁工作的补偿工作现状而言，苏具有拨付分散、吋间周期较长、流程繁琐的弊端，这就极大地增加了征地拆迁补偿资金问题的可能性

7、。不少城市征地拆迁工作中，存在着补偿资金划拨不能及吋到位，不仅影响到工程施工人员的正常施工，而且会造成被拆迁人积极性的严重下降，不利于整个征地拆迁工作的有序开展。在补偿资金到达广大被占用者手里前，这部分资金会先滞留在征地拆迁实施单位内部，长期下去不利于补偿资金的安全。此外，对于征地拆迁补偿资金还缺乏完善的管理制度和体制，对补偿资金的流转缺乏实时的监控，不仅不能开展奋效的财务监督和成分分析工作，而且还会影响到工程的顺利结案结算工作，不利于工程成本控制工作的顺利开展。2征地拆迁管理的成本控制加强对征地拆迁工作的成本管理和控制工作，是净化征地拆迁流程的冇效措施之一，同时

8、也是实现公