合富辉煌信泰集团巢湖项目前期理解

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1、信泰集团巢湖项目理解前言作为巢湖市政府首个由政府大手笔开发的试验田背负着浓化人民路商业气氛的重任引领区域商圈发展项目成败与否倍受关注应追求社会效益与经济效益双成功应制定具领先性与差异性的发展策略使其具可操作性，严谨、专业而系统从而提升滨湖城市文化、旅游商贸及城市价值看区域巢湖简介巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。下辖无为、庐江和县、含山四县和居巢区，全市总面积9243平方公里，人口453.06万人。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。巢湖自古就是中国重要的粮食产地和著名的旅游胜地。北宋著名的政治家

2、、文学家、王安石就曾在当地含山县游览时写下了《游褒禅山记》这篇著名的游记散文。巢湖——著名旅游胜地年份接待游客旅游收入2004年180万人次7亿元2005年209万人次8.1亿元巢湖市在2002年被国务院批准为国家级重点风景名胜区，全市自然资源和人文景观130多处。湖光、温泉、山色构成了“巢湖风景三绝”。在《巢湖市城市总体规划(2000-2020)》中，把建设以旅游、疗养为特色的滨湖城市正式确立为巢湖市今后的城市职能。以旅游、疗养为特色的滨湖新城水陆空构筑立体交通网巢湖市具有得天独厚的交通优势：长江岸线182公里；淮南、合九二条铁路线穿境而过；城市公路网与合宁、合巢

3、芜高速公路相连。此外，在百公里左右的距离内，分别有合肥骆岗机场、芜湖机场、南京禄口机场三座机场。长江、铁路、高速公路、临近城市机场，构成了巢湖市的立体交通网。得天独厚的交通优势——立体交通网经济快速增长，人民生活水平显著提高经济运行指标2005年比上年增长十五期间平均增长地方GDP201.87亿元11.2%9.7%规模以上工业增加值56.33亿元20.9%23.3%全社会固定资产投资137.11亿元22.1%16.2%地方财政收入10.43亿元6.7%5.2%房地产投资13.31亿元19.6%31.1%社会消费品消费总额90.62亿元12.1%9.5%三次产业比例2

4、4.9∶37.1∶38.0人民生活水平2005年比上年增长十五期间平均增长城乡居民储蓄存款余额210.57亿元17.7%19.4%在岗职工平均工资12881元12.3%15.2%城镇居民人均可支配收入7968元11.2%10.6%农民人均可支配收入2919元6.6%6.6%资料来源：巢湖市统计年鉴从上表可以看出，巢湖市近几年的经济水平平稳增长，三次产业结构合理；地方财力逐步增强，人民生活水平也在不断提高。同时促进了房地产业的快速发展。数据显示，十五期间巢湖市房地产投资以年均31.1%的高速度增长。年均增幅达31.1％的快速发展中城市对外贸易居全省前列项目2005年十

5、五期间年均增长全省排名全市实际利用外资6583万美元13.06%——其中：第一产业1036万元第二产业3086万元第三产业2461万元全市进出口总额13583万元32.5%第三根据各县区自报数据统计，2006年1-2月份全市实际利用外资7.90亿元，同比增长27.5%，2月份，全市新开工项目39个，当月到位市外资金1.93亿元。招商引资力度不断加大一湖两翼，拥湖发展根据十五计划发展纲要和《巢湖市城市总体规划(2000-2020)》，巢湖市重点建设西至中垾，北至夏阁，南至银屏、散兵，东至清溪半湖、亚父的规划面积443平方公里的区域。依托老城区改造，重点发展半汤新城区、

6、建设滨湖区。计划到2010年，建设成为面积达到40平方公里，市区实际居住人口达到40万人的现代化中等城市。一个现代化中等城市的规划蓝图正在逐步呈现看市场房地产量增价升房地产项目指标2005年比上年增长房屋建筑施工面积366.1万平方米2.8%新开工面积264.2万平方米——房屋竣工面积216.1万平方米3.2%房地产开发投资额13.31亿元17.6%商品房销售额14.76亿元65.0%城镇居民人均住房面积23.2平方米——市区居民人均住房面积23.4平方米——全市房地产业处于快速增长中1、修建跨湖大桥。北接银屏路，南接裕溪路，全长280米，总投资4700万元。建成后

7、可以分流南北经过的车辆，减轻市区交通的压力。2、健康西路全面施工。健康西路全长1593米，是健康路最长的路段，建成后将成为巢湖东西向交通干道和商业街。3、滨湖新城项目启动。◇规模：规划面积13平方公里，规划控制总面积30平方公里。◇功能：北岸休闲娱乐公园带；南岸高档别墅区。◇景观：景区通过完全的人工改造，以巢湖为中心，铺设环湖步行和水上通道，路连接龟山、蛇山，形成南北二条景观带。巢湖滨湖新城简介2006年城市建设重点项目人民路、团结路商圈拥有交通、地理双重优势，整个商圈辐射力强，消费人流稳定。综上对个盘分析可得出：区域商业主要以服饰、精品、饮食、娱乐等经营为主；