房地产抵押估价报告 - 宁波市镇海区人民法院.doc

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1、杜**位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号2幢208室住宅房地产评估报告房地产估价报告估价项目名称：杜**位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号2幢208室住宅房地产司法评估项目估价委托人：宁波市镇海区人民法院估价机构：宁波信德房地产评估有限公司注册房地产估价师：陆文杰胡平宇估价报告出具日期：2015年11月24日估价报告编号：甬信评字215110340号第16页宁波信德房地产评估有限公司（宁波市江东区中兴路737号天润商座1幢1号408室）电话：0574-87849273传真：0574-87355437杜**位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号

2、2幢208室住宅房地产评估报告致估价委托方函甬信评字215110340号宁波市镇海区人民法院:受贵院委托，宁波信德房地产评估有限公司（以下简称本公司）对贵院（2015）甬镇法委评100号《司法评估委托书》委托办理的申请执行人郑龙与被执行人杜**申请实现担保物权一案中所涉及的对被执行人杜**所有的位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号2幢208室，建筑面积为54.88平方米，另有1-17号车房使用面积8.8平方米，分摊土地使用权面积为14.20平方米，属出让城镇混合住宅用地（终止日期2075年10月20日)的住宅房地产的公开市场价值进行评估，估价目的是为司

3、法拍卖（变卖）提供参考依据而评估房地产公开市场价值，价值时点为2015年11月19日。遵照国家有关房地产评估的规范，本公司评估人员在2015年11月19日至2015年11月24日按照必要的评估程序对委托评估的房地产实施了实地勘察，市场调查。本着客观、独立、公正、科学的原则，采用比较法，对估价对象房地产进行了评估。经过评估人员科学周密、细致的测算，并结合估价经验，根据估价目的，遵循估价原则，确定估价对象的公开市场价值为人民币36.09万元，大写金额为人民币叁拾陆万零玖佰元整（RMB360,900.00元），详见附件评估清单。报告使用期限2015年11月24日

4、至2016年11月23日。特函告贵方。此致！宁波信德房地产评估有限公司法人代表：陆文杰二Ｏ一五年十一月二十四日第16页宁波信德房地产评估有限公司（宁波市江东区中兴路737号天润商座1幢1号408室）电话：0574-87849273传真：0574-87355437杜**位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号2幢208室住宅房地产评估报告目录注册房地产估价师声明3估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告7（一）估价委托人7（二）估价机构7（三）估价目的7（四）估价对象7（五）价值时点9（六）价值类型10（七）估价依据10（八）估价原则10（九）估价方法11（

5、十）估价结果12（十一）估价人员12（十二）估价作业期12附件13附录一、估价对象实景照片附录二、估价对象地理位置图附录三、评估清单附录四、《房屋所有权证》复印件附录五、《国有土地使用证》复印件附录六、《司法评估委托书》复印件附录七、评估人员资格证明复印件附录八、评估机构营业执照复印件附录九、评估机构资格证书复印件第16页宁波信德房地产评估有限公司（宁波市江东区中兴路737号天润商座1幢1号408室）电话：0574-87849273传真：0574-87355437杜**位于宁波市镇海区招宝山街道庙前路200号2幢208室住宅房地产评估报告注册房地产估价师声

6、明我们郑重声明：（1）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。（3）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。（4）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（5）陆文杰、胡平宇已对本估价报告中的估价对象于2015年11月19日进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任

7、，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。（6）没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。（7）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。（8）本估价报告由宁波信德房地产评估有限公司负责解释。（9）委托方仅提供权证资料复印件，又未陈述仅提供权证资料复印件的理由，估价人员无法履行原件核对程序。（10）委托方对其提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，若因委托方提供情况和资料的虚假而

8、造成结果的偏失由委托方承担全部法律责任。第16页宁波信德房地产评估