业主方对建筑工程质量的控制探讨李权

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1、业主方对建筑工程质量的控制探讨李权深圳市皇城地产有限公司518031摘要：业主是建筑工程中的重要参与方，其在质量控制上有一定的要求,提高了建筑工程的施工水平。业主方在建筑质量控制方面，注重设计、监理、施工等各方面的管理协调，目的是在整体上提高建筑工程的质量水平，保障建筑工程的质量管理的全面性，以免引起质量风险。木文站在业主方的角度，探讨建筑工程的质量控制。关键词：业主方；建筑工程；质量控制建筑工程的规模大，参与方较多，不同的参与方，从不同的角度出发,对建筑工程的质量进行管理、控制，最主要的是维护建筑施工的顺利进行。建筑工程的业主方，其在质量控制中占有重要比重，一方面协调着建筑工

2、程的建设,另一方管理建筑的施工，确保其可达到预定的质量目标，预防建筑工程施工期间可能出现的问题，体现业主方在质量控制方面的作用。一、业主对建筑工程质量的控制现状业主方的质量管理控制是建筑工程质量控制中的一部分，不同的参与机构，负责不同的质量控制内容，业主方对建筑工程的质量控制，是一项关键的工作［1］。分析业主对建筑工程质量的控制现状，如：（1）业主方缺乏质量监督的意识，而且部分业主方混淆了自身在建筑施工中的职能，仅仅落实了工程项目的开发、管理，实际缺乏质量控制的有效措施，业主方应该将建筑工程的质量控制放在首要位置，采取专业、高效的控制方法，监督工程施工；（2）业主方的行为，主观

3、性强，忽视了合同中的规定，导致多项质量控制策略没有落实到位，业主方应该具有合同意识，落实合同中的控制规定，避免建筑工程发生质量事故；（3）业主方在建筑的招投标项目上，缺少质量控制的策略，出现把关不严谨的问题,业主方应该遵循法律法规的要求，加强招投标质量控制的力度，用于规范建筑招投标，保障建筑工程施工的质量，防止招投标中出现漏洞，进而优化招投标的环境，规避潜在的风险。二、业主方在建筑工程质量中的控制因素业主方在建筑工程质量控制中，针对材料、机械、人为等三项因素进行控制，以便提升建筑施工的水平。1、材料控制材料是建筑施工的基础，也是业主在质量控制中的要点。业主方检查建筑工程的原材料

4、，管控材料中不符合工程标准的部分，业主根据建筑工程对材料质量、性能的规定，检查实际采购材料的质量，不合格的原材料，需尽快处理，禁止其应用到建筑工程中，业主方监督材料的质量，以免存在错用的现象，如果建筑工程中涉及到代用材料，也要以实际计算为依据，规范建筑材料的质量性能。建筑材料的规模较大，应用到建筑施工的整个过程中，业主方应该提高对材料质量控制的意识，积极制定材料质量控制的方案，确保工程材料的科学性。2、机械控制机械设备是建筑工程质量控制中的一项难点，受到机械老化、操作失误等因素的影响，降低了机械的准确率［2】。业主方应该在建筑机械的质量控制方面，提出相关的策略，充分发挥机械设备

5、的优势。例举业主方在机械质量控制方面的方法，如：（1）业主方按照施工方案，审核机械设备的规格、型号，确定其符合方案的要求；（2）检查承包商提供的机械设备，维护机械的性能，满足工艺要求；（3）业主方保障建筑机械设备的整体性，促使机械设备具备成套操作的优势；（4）业主方考量机械设备的经济效益，提高机械操作的综合性水平。3、人为控制工程人员是建筑工程的主体，具有主动、灵活的特点，.其对建筑工程的影响非常大。业主方将人为控制做为一项重要的内容，积极提高工程人员的技能和素质，以便强化建筑施工的人员结构。例如：某建筑工程的业主方，严查无证上岗的问题，不与无证人员建立合作关系，专门聘请高素质

6、、高技术的人员，该业主方检查施工分包单位的资质，维护工程人员的效率。业主方除了控制人员的前期质量以外，还要对施工过程中的人员质量进行控制，落实奖惩制度，规范工程人员的行为，体现人为控制的重要作用，进而改善建筑工程质量控制的方法，发挥业主方质量控制的优势。三、业主方对建筑工程质量的控制策略业主方对建筑工程质量的控制，主要体现在设计、监理以及施工过程三个方面，分析具体的质量控制策略，如下：1、建筑设计的质量控制业主方对建筑工程的设计，提出了相关的原则，重点在规划、布局上实现统一，除此以外，还要具备综合、配套的特点。业主方要求建筑工程设计达到安全的级别，特别是防火、防雷等方面，以此来

7、有效控制建筑施工［3］。例如：在建筑设计方面，首先业主方会依照工程的项0要求，审核文件、资料，编制建筑设计的方案，方案要具备足够的竞争力，由此才能在竞标中获得机会，业主方设计完成后，进行二次评定，确保方案的准确性；然后安排人员审核相关单位的资质，待审核通过后，签订合作合同，签订合同的同时，聘请专业人员检查合同内容，降低质量控制的难度，业主方审核选定的合Ml方案，检查其是否符合建筑施工的基本要求，特别是检查合同方案中的法规部分，以免存奋违反国家法律的问题；最后业主方审核建筑工程的施工图纸，其可