时合富辉煌-佛山代地产里水项目营销策划报告

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1、时代地产里水项目营销策划报告2007年11月本案金沙洲用地面积：86398平方米建筑面积：155516.4平方米容积率：1.8建筑密度：30%绿地率：30%项目一期指标：本案位于佛山市里水镇洲村，与金沙洲交界，项目规模适中。项目基本信息——位置、指标佛山广州南区别墅北区洋房面积一房二房小三房舒适三房大三房舒适四房户数41625870412042120面积190别墅230别墅260别墅290别墅总数户数565640281840户型面积表后山公园项目基本信息——产品本案规划南北组团，北部临路为洋房区；南部为别墅区。产品链长，从一房到别墅。部分产品拼合销售。项

2、目产品信息项目周边环境1、2梯4户2、12、13、14、16、18层高3、50、70平米洋房全部为北向，90平米单位大部分北向，小部分南向；4、115平米、130平米、140平米单位为合拼而成5、L型大阳台设计类似时代花生洋房1、190、230平米别墅无后花园和停车位2、南面四联排别墅外立面类似依云小镇。3、后山公园约30亩，设电瓶车道和人行小径、观景台、休闲活动区；别墅北：工厂（鞋厂为主）、禽鸟市场；南：绿地、村庄、后山公园东：工厂、街区；西：农田、珠江项目基本信息——产品项目基本信息——四至、环境主干道广州方向本案周边景观资源条件一般，所处区域城市感

3、弱，高层部分可西向望珠江项目基本信息小结规模适中，当地指标项目面积由一房至别墅，产品类型丰富90平方米以下小户型面积占75%项目周边区域城市感弱，无突出景观资源刚过佛山地界，佛山印象突出目录一、项目理解二、项目定位三、项目营销推广建议四、附加值提升建议五、合富辉煌优势PART1：项目理解1、时代品牌价值理解2、区域价值理解3、产品价值理解1.1时代品牌价值——经典项目回顾2005年的金秋,广州跑来了一只粉红的大象，为广州楼市带来了艺术之美————1.1时代品牌价值——经典项目回顾2006年初，当粉红的大象还在为人津津乐道的时候，依云小镇又把我们带进了纯粹

4、的世界而又在2006底、2007年初，一场由花生引起的热潮瞬间席卷了广州城1.1时代品牌价值——经典项目回顾1.1时代品牌价值——经典项目回顾2007年，时代地产在佛山罗村开发30万平方米的大型国际园林社区“时代倾城”十一推出。佛山也掀“生活艺术家”的风潮1.1时代品牌价值——要素组合分析Image形象Goodwill商誉Product产品Customer消费者Visual视觉Channel销售渠道现代感强品牌与产品挂钩企业精神处处可见(时代–生活艺术家)产品形象顾客通路视觉商誉创新实用设计独特注重包装有文化底蕴有艺术气质懂生活年轻广告多–平面,戶外制造

5、话题增强软性新闻宣传白领阶层新广州人社会中间力量年轻，事业有成高品位生活艺术家产品形象精致不断创新与时并进个性张扬有品味阳光灿烂1.1时代品牌价值——创新、精致、形象鲜明创新精致形象鲜明现代感强品牌与产品挂钩企业精神处处可见(时代–生活艺术家)产品形象顾客通路视觉商誉创新实用设计独特注重包装有文化底蕴有艺术气质懂生活年轻广告多–平面,戶外制造话题增强软性新闻宣传白领阶层新广州人社会中间力量年轻，事业有成高品位生活艺术家产品形象精致不断创新与时并进个性张扬有品味阳光灿烂生活艺术家1.1时代品牌价值——生活艺术家1.1时代品牌价值——生活艺术家Valueof

6、SocietySymbolEmotionalBenefitCoreValue™FunctionalBenefitPersonalityIdealCustomerImage品牌形象的突出点符号社会价值功能性利益理想客户形象个性情感利益核心价值?打造“洼地”区域价值产品创新新广州人，讲品位和品质特色鲜明，现代艺术鲜明1.1时代品牌价值小结时代地产已经在广州成功树立起“生活艺术家”的形象；旗下产品被认知为：新、精；能够改变区域形象，提高区域整体价值；特别在新广州人客户群中具有相当的影响力；品牌总体印象产品认同价值客户认同价值品牌社会价值形象诉求功能性价值客户形

7、象突出艺术气质功能性价值个性形成情感利益创新实用时代品牌鲜明的个性和价值已经为广州人所熟悉，也开始逐步被佛山客户认识，品牌拥有忠实的一批拥趸，是项目价值的重要组成部分。PART1：项目理解1、时代品牌价值理解2、区域价值理解3、产品价值理解1.2.1区域价值之行政归属——南海里水本案项目位于佛山南海区里水镇东部，与广州接壤。里水镇地处珠江三角洲，物产丰饶，人杰地灵。全镇面积75.38平方公里，辖1个城区办事处和20个村委会，2005年里水全镇经济总收入269.6亿元，国内生产总值68.3亿元。1.2.1区域价值之行政归属——南海里水新里水镇位于佛山市南海

8、区东北部，总区域面积148.28平方公里，现有户籍人口11.47万，外来人口13