合富辉煌策划-魏玛假日房地产项目营销策划报告192页

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1、合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD镇江博威项目定位及发展策划报告目录页码第一部分：镇江市宏观市场研究11.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析11.1.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升11.2.人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强21.3.镇江城市人口持续增长，城市化进程加快31.4.镇江市财政收入稳步增长，金融运行态势良好31.5.招商引资力度加大，吸引外资成绩显著41.6.固定资产投资持续高速增长41.7.近期间重要宏观政策研究51.7.1.央行再次加息政策落实，持币待购现象凸现51.7.2.“国八条”政策研究——内

2、忧外患，打击投机，规范市场61.7.3.人民币升值，对镇江房地产市场波动较小71.8.综合分析81.8.1.城市市场发展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台81.8.2.宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体82.镇江市城市整体规划研究92.1.行政区域划分原则92.2.行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析92.2.1.区域行政功能规划特点92.2.2.区域竞争关系分析——资源整合，区域互助互补原则102.2.3.“东扩南进，西延北稳”的整体城市格局102.3.镇江市整体规划对区域的支持122.3.1.镇江市城市概况122.3.2.镇江城市定位和发展目标概况13wi

3、ththecontract,paytheloan,andagenciesatalllevelsandshouldbebroughttotheBanktherighttoinstitutions(riskmanagementDepartment)approvalareheldaccountableforbreachofcontract.Businessmarketing,creditriskmanagementbodies(departments)andtheirstaffshouldcollectpersonalcustomerinformationthroughvariou

4、schannels,suchaswork,familyoftheborrower,andothermajorevents,inward(MS)delay《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD镇江博威项目定位及发展策划报告2.3.3.第三产业结构比重逐年增加，吸纳外来人口能力增强142.3.4.镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图152.3.5.形成“内部成网、外围

5、放射”的城市交通骨架162.3.6.丹徒新区重要城市规划研究172.4.综合分析192.4.1.双重经济动力推动镇江城市扩容192.4.2.“一城两翼，向南发展”城市发展战略落实，丹徒新城面临发展机遇203.镇江房地产市场发展状况及特征分析203.1.镇江房地产市场发展回顾203.1.1.镇江房地产发展概况203.1.2.供求关系基本保持平衡，但是供应略大于需求213.1.3.镇江商品房价格增长速度比较快，房价不断攀升223.2.2004—2005年镇江房地产市场发展特点233.2.1.宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流233.2.2.消费者购房趋于理性，房价成为敏感

6、因素233.2.3.城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力243.2.4.房地产市场发展态势逐步趋于成熟，房价上涨趋向稳定243.2.5.房产开发模式不断创新243.2.6.市场细分化趋势明显，产品向多元化、人性化方向发展253.2.7.大盘开发成趋势，开发企业积极储备土地253.2.8.市场向外围化、郊区化发展253.2.9.随着市场竞争进一步提升，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现253.2.10.镇江消费者调查分析263.3.镇江房地产发展环境分析303.3.1.有利因素303.3.2.不利因素30第二部分：镇江市房地产现状特征分析321.镇江市房地产市场板块划分

7、原则321.1.镇江房地产市场区域划分原则321.2.镇江房地产市场各大板块特征分析32withthecontract,paytheloan,andagenciesatalllevelsandshouldbebroughttotheBanktherighttoinstitutions(riskmanagementDepartment)approvalareheldaccountableforbreachofcontract.Businessmarketing,creditriskmanagementbo