国务院二套房贷首付利率专题讲解课件

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1、中央出台最为严厉的房贷措施——关于国务院二套房贷首付利率的提醒2010.4.16天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——更为严格的差别化房贷政策国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得

2、低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应加强市场监管二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽

3、快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光

4、和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。房贷政策变化较大调整前后对比：本次国务院会议主要是在差别化信贷政策有较大的调整。2010年以来，各大银行不同程度收紧了房贷，目前深圳市场上实行的房贷政策为，首套房最低首付2成，利率下浮30%，二套房最低首付4成，利率为基准利率的1.1倍。新政出台后，政策有大幅调整，特别是对二套房及以上贷款有了较大程度的收紧。首付成数执行利率（基准利率的倍数）首套房20%0.7倍（4.158%）二套房40%1.1倍（6.534%）调整前：深圳实行的最优惠贷款政策：首付

5、成数执行利率（基准利率的倍数）首套房（90平以下）20%0.7倍（4.158%）首套房（90平以上）30%0.7倍（4.158%）二套房50%1.1倍（6.534%）多套房>50%>1.1倍（6.534%）调整后：政策影响对比：从上表对比可以看出，政策对首套房在90平米以上的贷款以及二套房贷影响较大。以购买价值100万元的物业为例，贷款年限20年，且面积在90平方米以上，按照等额还款计算：元首付月供利息支付调整前20万4915379529调整后30万4300332088差额10万-615-47441元首付月供利息支付调整前40万4485476510调整后50万3738397091差额10万-7

6、47-79419情形一：首套房情形二：第二套房政策影响分析：根据中原监测情况，大致将目前市场上的客户分为以下几类：仅从政策层面上看，政策调整对第二类和第三类客户影响较大。客户类型需求特点购买行为影响分析首次置业刚性需求90平米以下户型贷款依赖程度较大心理影响，实际影响较小二次置业改善性需求90平米以上户型贷款依赖程度不大提高首付门槛投资需求Ⅰ：利用贷款、“散户型”投资客提高首付门槛，利息成本或更高投资需求Ⅱ：全资大量购房规避通胀型资产购入心理影响，实际影响较小深圳投资客比例较高虽然理论上政策对第二、三类客户影响较大，但中原数据显示，目前市场上投资客比例非常高，特别是全款购房的客户比例高，令到政

7、策对市场的影响减小。客户数购买套数客户比例购买套数比例1月购买2套31622.7%5.1%购买3套260.2%0.5%购买4套及以上280.2%0.7%合计35763.0%6.3%2月购买2套14282.6%5.1%购买3套260.4%1.1%购买4套及以上00.0%0.0%合计16343.0%6.1%3月购买2套1202403.8%7.1%购买3套23690.7%2.0%购买4套及以上13620