京津时尚广场商业部分营销推广总纲

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1、京津时尚广场商业部分营销推广总纲汇报原则充分考虑区域规划与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商业运做。“售得出、租得满、做得旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。提炼：重塑市场形象，制造项目关注，提升产品价值，增强产品感受，成为市场热点站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为发展商争创利润最大化。。汇报思路京津时尚广场商业前期销售推广问题分析京津时尚广场商业价值分析京津时尚广场商业营销策略分析和实施方案武清区商业物业市场分析武清区商业物业市场分析武清区商业布局

2、总体分布从下表可看出，武清区目前的商业布局呈现集中于城市中心的特点。说明目前的武清区仍以城市消费核心区为中心。雍阳西道振华东道光明道未来商业发展随着居住区的不断开发，商业的供给量将逐渐加大，以均衡区域的发展，满足新兴居住区居民的需求，规划中的城铁商业中心、体育中心及文化设施、影视城开发、第6城等住宅项目配套的商业中心等，都将为区域商业发展提供动力。武清商业物业的两种代表性类型大型集中式商业：中信广场临街店铺式商业：竞争格局分析依托传统商业地位，本案所在的中心区域成为绝大部分市民购物消费的首选区域，商业档次及品味涵盖不同阶层，而且各个商业物业相互补充，逐步有形

3、成吃、喝、玩、乐、购物为一体的综合性商业中心的趋势。但同时也可看出，虽然区域具有一定的商业氛围，但商业经营业态分布较为零散。同时，周边商业整体环境相对较差，从而影响了该区域商业的档次及品味。武清区在售或已售的各大商业物业基本上都集中于本案所在的城市中心区域，竞争环境比较激烈。第六城北岸尚城京津时尚广场主要竞争对手情况分析名都商城物业名称商业形式整体面积单位面积销售均价（元/平米）租售情况第6城商业广场、商业街35万平米30-200平米20000左右5月三期开盘北岸尚城底商、小型商业街2万余平米最小30-40平米20000左右在售名都商城底商约3万40-300

4、平米17000左右在售值得注意的是，第6城建有室内滑雪场、百货、餐饮、电影院等业态，且整体商业体量大，目前的销售和招商情况良好。核心竞争对手：第6城分析总结供应量持续增加,存在竞争压力近几年来武清区商用物业供应保持着持续增加的趋势，伴随着市政建设的进一步加快，旧城区的改造及新城区的进一步开发，将会有更多新的商业用地，再加上目前的商用物业的存货量，武清区未来的商用物业市场将面临激烈的竞争。传统商业街区仍是商家热点首选传统的百货商场、商业步行街、批发中心由于固有消费习惯的原因，一直是消费者休闲购物的热点区域。假日经济的引发，经济形势的好转，消费力水平的回升，闹市

5、商铺自然成为各路商家的首选。集休闲、娱乐、购物、商务办公于一体的综合性商业中心呼之欲出本区域是东胜区的中心商业区，商业氛围非常浓厚，人气很旺盛，有较强的商业影响力。但目前本区域业态凌乱，档次低，品位低。不能满足市民的要求。随着城市化进程的加快，迎合、引领市民消费，一种集休闲、娱乐、购物、商务办公于一体的综合性商业中心呼之欲出。武清区商业面临的现实问题商用物业产品同质化商业项目缺乏可感性强的形象定位营销策略单一建筑设计不能完全满足多功能的商贸需求商业经营管理水平与项目开发水平不能同步发展京津时尚广场商业价值判断商业物业价值判断商业物业投资价值一铺养三代的“铺”

6、周边人流量多少商圈内的消费能力优惠政策是否有足够的吸引力非短期的租金回报，而在于长期的升值空间街铺：自我调节能力强。是适合大众投资的传统的商业物业投资品种关于两种商业类型的价值对比研究商铺集中商业价值依托的基础周边商圈的经营环境；很强的自我调节能力；周边商圈的经营环境；受经营状况好坏的制约；价值的保障（风险）保值增值，低风险；取决于经营状况，风险高；周边商业分析紧临城市交通主干道;成熟的城市商业核心圈；与京杭大运河相呼应；人流量大，商业氛围浓烈；街区街貌的陈旧，及周边建筑外立面无新意设计本案京津时尚广场商业价值分析京津时尚广场——最大的投资价值在于未来升值潜

7、力：位于武清区最有升值潜力的城市核心商业圈内武清区超大体量集中式商业大面宽，高楼层，适合多种商业。紧邻主干道，车流量大，高峰时间每小时高达1200辆。800米临街展示面本案本项目经营业态的可行性各种业态经营均可行，配套完善，组合灵活；物业类型精品百货、大卖场特色餐饮、个性服饰电影院、KTV健身房、网吧、咖啡厅、生活配套、银行网点利多周边人气商业氛围成熟人流量大项目内部空间设计合理，可灵活组合项目自身公寓部分及周边社区的需求大利空知名主力店品牌（沃尔玛、伊势丹等）对项目了解程度不够，外地投资客客源储备不足可行性可行可行可行可行SWOT分析S（优势）：地处城市核

8、心商业圈，体量大；临近主干道，车流量大；开间大，高楼